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Modello di proposta d'acquisto (Croazia)

Proposta di acquistoPonuda za kupnju nekretnine

Proposta scritta dell'acquirente di comprare un immobile indicato a un prezzo stabilito, con condizioni e una data di validità. L'acquirente resta vincolato fino a quella data. Se il venditore la accetta per iscritto senza modifiche, le parti devono firmare un contratto preliminare o un contratto di compravendita a questi termini.

La usi dopo una visita, quando vuole fissare il Suo prezzo e le Sue condizioni prima che qualcuno rediga un contratto. La legge non la richiede, ma gli agenti immobiliari la chiedono spesso. La invii solo se è pronto a comprare a quel prezzo. Dal momento in cui il venditore l'ha ricevuta, non può revocarla prima della scadenza.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese
Effetto vincolante
L'acquirente è vincolato fino al termine indicato nella proposta (ZOO art. 257 e 258).
Revoca
Possibile solo se il venditore riceve la revoca prima della proposta o contemporaneamente (ZOO art. 257(2)).
Forma
Scritta. La proposta per un contratto che la legge richiede per iscritto vincola solo in tale forma (ZOO art. 259 e 377).
Accettazione
L'accordo esiste quando l'acquirente riceve l'accettazione scritta del venditore (ZOO art. 252 e 262). Il silenzio non è accettazione (art. 265).
Controproposta
Un'accettazione che modifica o aggiunge condizioni è un rifiuto e una nuova proposta (ZOO art. 264).
Nessun termine indicato
La proposta vincola per il tempo normalmente necessario al venditore per riceverla, decidere e rispondere (ZOO art. 258(4)).
Caparra (kapara)
Di solito il 10% del prezzo. La legge non fissa un'aliquota.
Imposta di trasferimento dopo
3% del valore di mercato, a carico dell'acquirente dopo il contratto di compravendita (Zakon o porezu na promet nekretnina, art. 6 e 12).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in croato. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Proposta di acquisto

  1. 1.Parti

    1. 1.1

      Io sottoscritto/a Nome e cognome dell'acquirente, OIB OIB dell'acquirente, residente in Indirizzo dell'acquirente (di seguito: l'acquirente),

      Elenchi ogni acquirente. Il libro fondiario richiede l'OIB (codice personale) di ogni parte. Un acquirente straniero lo ottiene dall'Amministrazione fiscale prima dell'iscrizione.

    2. 1.2

      faccio a Nome e cognome del venditore, residente in Indirizzo del venditore o dell'agente (di seguito: il venditore), un'offerta di acquisto di un immobile alle seguenti condizioni.

      Indichi ogni comproprietario risultante dal libro fondiario.

  2. 2.Immobile

    1. 2.1

      L'offerta riguarda l'immobile in Indirizzo dell'immobile, composto da Descrizione dell'immobile, con una superficie di circa Superficie m², iscritto nel libro fondiario come particella catastale numero Numero di particella catastale (k.č.), comune catastale Comune catastale (k.o.), partita tavolare numero Numero di foglio del libro fondiario (z.k. uložak).

      Copi questi dati da un estratto del libro fondiario degli ultimi giorni. Per un appartamento aggiunga il sub-foglio e il numero dell'unità separata (posebni dio).

    2. 2.2

      Facoltativo

      L'offerta comprende anche i seguenti accessori e beni mobili: Arredi e dotazioni inclusi nel prezzo.

      Mantenga questa clausola se mobili, elettrodomestici, un posto auto o un ripostiglio fanno parte dell'immobile.

  3. 3.Prezzo offerto

    1. 3.1

      Offro un prezzo d'acquisto di EUR Prezzo offerto in euro, in cifre (in lettere: Prezzo offerto in lettere euro).

      Se cifre e lettere differiscono, nasce una controversia. Controlli entrambe.

    2. 3.2

      L'acquirente sostiene l'imposta sul trasferimento di immobili e le spese di autenticazione e di iscrizione nel libro fondiario. Il venditore sostiene il costo della cancellazione degli oneri iscritti a favore di terzi.

      È la ripartizione consueta. Le parti possono accordarsi diversamente nel contratto.

  4. 4.Pagamento e tempi

    1. 4.1

      Alla firma del contratto preliminare, l'acquirente pagherà al venditore una caparra del Caparra (kapara)% del prezzo d'acquisto, da imputare al prezzo. L'acquirente pagherà il resto del prezzo sul conto del venditore nel momento in cui il venditore consegna il documento di consenso all'iscrizione (tabularna isprava) che consente di iscrivere la proprietà dell'acquirente.

      Pagare il saldo contro l'assenso all'intavolazione tutela entrambe le parti. Un notaio può tenere il documento in deposito fino al pagamento.

    2. 4.2

      Le parti firmeranno per iscritto il contratto preliminare o il contratto di compravendita entro il Termine di firma (predugovor o vendita). Il venditore consegnerà il possesso dell'immobile, libero da persone e cose, entro il Ultima data per la consegna del possesso.

  5. 5.Condizioni

    1. 5.1

      L'offerta è subordinata alla condizione che il venditore sia iscritto nel libro fondiario come unico proprietario dell'immobile e che l'immobile, alla firma del contratto, sia libero da ipoteche, servitù, annotazioni di lite o altri diritti di terzi, salvo quelli che l'acquirente accetta espressamente nel contratto.

      Se il venditore ha un'ipoteca, la sua banca deve accettare di cancellarla con il prezzo di vendita. Lo scriva nel contratto.

    2. 5.2

      Facoltativo

      L'offerta è subordinata all'ottenimento da parte dell'acquirente dell'approvazione di un mutuo per la casa fino a EUR Importo del mutuo entro il Termine di approvazione del mutuo. Se il mutuo non è approvato entro tale data, l'offerta decade e un'eventuale accettazione non vincola le parti.

      Mantenga questa clausola se le serve un mutuo. Senza di essa è vincolato ad acquistare anche se la banca rifiuta.

    3. 5.3

      Prima della firma del contratto, il venditore consegnerà all'acquirente un attestato energetico valido, il permesso d'uso o un altro atto che provi la legittimità dell'edificio, e le conferme che non sono dovuti contributi al fondo di riserva né bollette delle utenze.

      Il proprietario deve mostrare l'attestato energetico a un potenziale acquirente e consegnarne una copia alla vendita.

    4. 5.4

      Facoltativo

      Se l'acquisto della proprietà richiede il consenso del ministro competente per la giustizia, l'offerta è subordinata al rilascio di tale consenso.

      Mantenga questa clausola, salvo che sia cittadino di uno Stato membro UE, Islanda, Liechtenstein, Norvegia o Svizzera. Senza consenso l'acquisto è nullo.

  6. 6.Validità dell'offerta

    1. 6.1

      La presente offerta vincola l'acquirente fino al Data di scadenza della proposta. Se entro tale data l'acquirente non ha ricevuto l'accettazione scritta del venditore, l'offerta decade.

      Un periodo breve, per esempio da 7 a 10 giorni, limita il tempo in cui è vincolato.

    2. 6.2

      Un'accettazione con modifiche o aggiunte costituisce un rifiuto della presente offerta e una nuova offerta del venditore.

    3. 6.3

      Con la presente offerta l'acquirente non paga alcuna caparra né altra somma.

  7. 7.Firma dell'acquirente

    1. 7.1

      A Luogo della firma, il Data della firma. Acquirente: Nome e cognome dell'acquirente, firma autografa.

  8. 8.Accettazione

    1. 8.1

      Accetto la presente offerta integralmente e senza modifiche. Il Data di accettazione del venditore. Venditore: Nome e cognome del venditore, firma autografa.

      Ogni comproprietario iscritto firma. L'accettazione ha effetto quando l'acquirente la riceve. Consegni all'acquirente una copia firmata.

Formalità

  1. Non servono notaio, testimoni né moduli ufficiali.
  2. Firmi la proposta a mano. La consegni al venditore o all'agente contro ricevuta datata, oppure la invii con raccomandata.
  3. Uno scambio di lettere firmate, o un altro mezzo che prova il contenuto e il mittente, rispetta la forma scritta.
  4. La vendita di un immobile deve essere scritta. Quindi la proposta di acquisto vincola solo se è scritta, e lo stesso vale per l'accettazione.
  5. Non versi la caparra (kapara) con la proposta. Nel diritto croato il denaro dato come kapara indica un contratto concluso.
  6. Versi la kapara solo quando firma il contratto preliminare.

Errori frequenti

  • Versare kapara o un acconto qualsiasi con la proposta. La kapara indica un contratto concluso e, se poi rinuncia all'acquisto, può perderla.
  • Omettere la data di validità. Resta allora vincolato per un periodo incerto che un giudice può dover fissare.
  • Proporre senza condizione di mutuo quando serve un mutuo. Se il venditore accetta, deve firmare a quel prezzo.
  • Descrivere l'immobile solo con l'indirizzo. Copi comune catastale, numero di particella e foglio del libro fondiario da un estratto aggiornato.
  • Rivolgere la proposta a un solo comproprietario quando il libro fondiario ne mostra più d'uno. Ogni comproprietario iscritto deve accettare.
  • Considerare accettazione una risposta con un nuovo prezzo. È una nuova proposta e nulla è concordato finché non la accetta.
  • Fare una proposta ferma senza condizione di consenso, se acquista da fuori UE, SEE e Svizzera. Senza il consenso del ministro l'acquisto è nullo.
  • Proporre per un appartamento in un condominio non iscritto come unità separata (etažno vlasništvo).

Base giuridica

Fonti

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