Modelli e liste di controllo immobiliariBelgio

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

Comprare

1
Offerta scritta (offre d'achat)
Di solito l'acquirente inizia da qui. Secondo il Codice civile, la vendita è conclusa quando il venditore accetta l'offerta senza modifiche sull'immobile e sul prezzo.
2
Contratto di vendita (compromis de vente)
Un notaio o un agente immobiliare redige questa scrittura privata. È una vendita vincolante, spesso sotto condizione di ottenere un mutuo.
3
Deposito in conto vincolato
L'acquirente versa un deposito, di solito dal 5% al 10% del prezzo, sul conto vincolato del notaio.
4
Ricerche del notaio
Ogni parte può scegliere il proprio notaio. Il notaio richiede le informazioni urbanistiche, la visura ipotecaria e i certificati.
5
Atto di vendita (acte authentique)
Le parti lo firmano davanti al notaio. Firmi entro 4 mesi dalla scrittura privata per non dover registrare quella scrittura a parte (SPF Finances).
6
Imposte a Bruxelles e in Vallonia
12,5%. Bruxelles concede un abbattimento sui primi EUR 200.000 per un'abitazione principale fino a EUR 600.000. La Vallonia applica il 3% all'unica abitazione dell'acquirente.
7
Imposte nelle Fiandre
Le imposte sono regionali. Le Fiandre applicano il 2% all'unica abitazione dell'acquirente.

Diritto della locazione (regionale): Regionale. Bruxelles: Code du Logement, titolo sulla locazione dell'ordonnance del 27 luglio 2017, riformato dal 1° novembre 2024.
Locazione nelle Fiandre e in Vallonia: Fiandre: Woninghuurdecreet, per i contratti firmati dal 1° gennaio 2019. Vallonia: décret del 15 marzo 2018.
Durata: Una locazione di residenza principale si considera di 9 anni, salvo un contratto scritto di breve durata fino a 3 anni.
Preavviso del conduttore: 3 mesi, in qualsiasi momento. Indennità di 3, 2 o 1 mese di canone se il contratto termina nell'anno 1, 2 o 3 (Bruxelles, Fiandre).
Preavviso del locatore: 6 mesi, per uso proprio, uso familiare o lavori. Senza motivo solo alla fine dell'anno 3 o 6, contro 9 o 6 mesi di canone.
Forma scritta e registrazione: Il contratto deve essere scritto e registrato gratis entro 2 mesi. A Bruxelles, su Irisrent (regionale) e MyRent (federale).
Limite del deposito: 2 mesi di canone a Bruxelles e in Vallonia. 3 mesi di canone nelle Fiandre.
Indicizzazione del canone: Una volta all'anno, in base all'indice sanitario (indice santé).