Contratto di vendita per scrittura privata
1.Venditore e acquirente
- 1.1
Il venditore: Venditore.
Indichi qui nome completo, indirizzo, data di nascita, stato civile, e-mail e telefono di ogni venditore, e sotto quelli di ogni acquirente.
- 1.2
L'acquirente: Acquirente, che dichiara di acquistare Come gli acquirenti si dividono l'immobile.
Il modo in cui i coacquirenti si dividono l'immobile incide su imposte, successione e rivendita. Lo decida con il notaio prima della firma.
- 1.3
Il venditore vende all'acquirente, che accetta, l'immobile descritto di seguito, alle condizioni del presente contratto.
- 1.1
2.Immobile venduto
- 2.1
L'immobile situato in Indirizzo dell'immobile, composto da Descrizione, censito al catasto come Riferimento catastale. L'acquirente dichiara di aver visitato l'immobile e di non chiederne una descrizione più dettagliata.
Per un appartamento, indichi piano, numeri dei lotti, quote delle parti comuni, cantina e posto auto. Copi il riferimento catastale dal titolo o dall'estratto.
- 2.2
Il reddito catastale non indicizzato dell'immobile è di Reddito catastale non indicizzato euro. Il venditore dichiara che non è in corso alcuna procedura di revisione.
Il reddito catastale è la base dell'imposta immobiliare annuale (précompte immobilier).
- 2.1
3.Prezzo e deposito
- 3.1
La vendita è convenuta al prezzo di Prezzo in euro, in cifre euro (Prezzo in lettere euro).
- 3.2
Alla firma del presente contratto, l'acquirente versa un deposito di Deposito euro sul conto vincolato di Notaio depositario del deposito. Questa somma resta depositata a nome dell'acquirente fino alla firma dell'atto notarile, quando vale come acconto sul prezzo. Il saldo del prezzo è pagato alla firma dell'atto notarile.
Indichi il nome del notaio e il conto vincolato (compte tiers). Non paghi mai il venditore. I fondi in deposito sono al riparo dai creditori del venditore e del notaio.
- 3.1
4.Spese
- 4.1
L'acquirente paga le imposte di registro, le spese vive, gli onorari e l'IVA relativi all'atto notarile, e i costi del proprio mutuo. Il venditore paga le spese di offerta e consegna dell'immobile, in particolare il certificato PEB, il controllo dell'impianto elettrico, il certificato del suolo, le informazioni urbanistiche, le informazioni del syndic e le spese di cancellazione delle ipoteche.
- 4.1
5.Condizione di mutuo
- 5.1
Facoltativo
La vendita è fatta sotto la condizione sospensiva che l'acquirente ottenga un finanziamento di Importo del mutuo euro, al normale tasso di mercato, entro Settimane per ottenere il mutuo settimane dalla firma del presente contratto. L'acquirente farà ogni sforzo per ottenere questo finanziamento.
Tenga entrambe le clausole di questa sezione se Le serve un mutuo. Cancelli la sezione solo se paga con fondi propri.
- 5.2
Facoltativo
Se il finanziamento è rifiutato, l'acquirente ne informa i notai per iscritto entro lo stesso termine e allega la prova del rifiuto. La vendita si considera allora mai esistita e il deposito è restituito all'acquirente. Se entro tale termine non è data alcuna informazione, la condizione si considera avverata.
L'ultima frase protegge il venditore. Se Lei è l'acquirente, annoti il termine e si rivolga presto a più banche.
- 5.1
6.Atto notarile
- 6.1
L'atto notarile sarà firmato entro il Data ultima per l'atto notarile. Venditore e acquirente rispondono in solido verso l'amministrazione fiscale del pagamento delle imposte di registro entro il termine di legge.
Un atto entro 4 mesi da oggi evita di registrare questa scrittura a parte.
- 6.2
Ogni parte può scegliere liberamente il proprio notaio. Il venditore nomina Maître Notaio del venditore e l'acquirente nomina Maître Notaio dell'acquirente.
- 6.1
7.Titolo di proprietà, ipoteche e servitù
- 7.1
Il venditore dichiara di essere l'unico proprietario dell'immobile in forza dell'atto Titolo di proprietà del venditore e di avere il diritto di venderlo. Si impegna a consegnare l'immobile libero da ogni debito, privilegio, onere e ipoteca iscritta, usando se necessario il prezzo di vendita.
Indichi la data e il notaio dell'atto d'acquisto del venditore. Il notaio verifica il registro delle ipoteche e paga i creditori del venditore con il prezzo all'atto.
- 7.2
L'immobile è venduto con le sue servitù attive e passive e i suoi muri comuni. Il titolo di proprietà indica le seguenti servitù e condizioni particolari: Servitù e condizioni particolari.
Copi le servitù e le condizioni particolari dal titolo di proprietà.
- 7.1
8.Proprietà e occupazione
- 8.1
L'acquirente diventerà proprietario dell'immobile alla firma dell'atto notarile. I rischi passano in quel momento, e il venditore mantiene la propria assicurazione incendio fino a tale data.
- 8.2
Facoltativo
Il giorno della firma dell'atto notarile l'immobile sarà libero da ogni occupazione e sgombro da ogni mobile non compreso nella vendita. Il venditore consegnerà allora tutte le chiavi.
Tenga questa clausola per una vendita libera, o la successiva per un immobile locato. Una delle due deve restare.
- 8.3
Facoltativo
L'immobile è locato: Locazione in corso. L'acquirente ha ricevuto una copia del contratto di locazione. Se il contratto è una locazione di residenza principale di nove anni, la vendita è fatta a condizione che l'inquilino non eserciti il diritto di preferenza di cui agli articoli 247/1 e seguenti del Code bruxellois du Logement.
Aggiunga spese e riferimento di registrazione. L'inquilino ha 30 giorni dalla notifica. Un contratto fino a 3 anni non dà questo diritto, salvo che sia diventato di 9 anni.
- 8.1
9.Stato e superficie
- 9.1
L'immobile è venduto nello stato attuale, che l'acquirente dichiara di conoscere. Il venditore non risponde dei vizi apparenti. Risponde dei vizi occulti solo se li conosceva e non li ha dichiarati. Il venditore dichiara di non conoscere alcun vizio occulto.
Questa esclusione non protegge un venditore professionista che vende a un consumatore: un venditore professionale deve garantire i vizi occulti.
- 9.2
Facoltativo
La superficie indicata non è garantita. Una differenza rispetto alla superficie reale non modifica il prezzo.
Cancelli questa clausola se vuole la superficie garantita, e alleghi una misurazione di un geometra.
- 9.1
10.Condominio
- 10.1
Facoltativo
L'acquirente dichiara di aver ricevuto, prima di firmare il presente contratto, lo statuto del condominio, il regolamento interno e la lettera del syndic del Data della lettera del syndic contenente le informazioni elencate all'articolo 3.94, § 1, del Codice civile.
Tenga questa sezione per un appartamento. Legga i verbali delle ultime 3 assemblee generali per i lavori già votati.
- 10.2
Facoltativo
L'acquirente sostiene le spese comuni ordinarie dal giorno in cui entra in possesso. Le spese straordinarie il cui pagamento il syndic chiede prima della firma dell'atto notarile restano a carico del venditore.
- 10.1
11.Situazione amministrativa e ambientale
- 11.1
Informazioni urbanistiche: Informazioni urbanistiche. Il venditore garantisce che i lavori da lui eseguiti sono conformi ai permessi e dichiara di non conoscere alcuna infrazione urbanistica.
Indichi data della lettera, zona PRAS, uso regolare e numero di abitazioni. Un sottotetto o un ampliamento senza permesso è un problema frequente a Bruxelles.
- 11.2
Per l'immobile è stato rilasciato un certificato di prestazione energetica (PEB) n. Numero del certificato PEB, classe Classe energetica PEB. L'acquirente dichiara di averne ricevuto una copia.
- 11.3
Impianto elettrico: Rapporto di controllo elettrico. Se l'impianto non è conforme, l'acquirente lo metterà a norma entro il termine indicato nel verbale e ne informerà l'organismo di controllo.
Indichi data, organismo e "conforme" o "non conforme". Il venditore fa controllare l'impianto e consegna il rapporto all'atto. Stimi prima il costo delle riparazioni.
- 11.4
Il venditore ha consegnato all'acquirente il certificato del suolo rilasciato da Bruxelles Environnement il Data del certificato del suolo, ai sensi dell'ordonnance del 5 marzo 2009 sulla gestione e la bonifica dei suoli inquinati.
Se la particella è in categoria 0 (potenzialmente inquinata), serve un'indagine del suolo prima della vendita.
- 11.5
Il venditore consegnerà all'acquirente, al più tardi alla firma dell'atto notarile, il fascicolo post-intervento per i lavori eseguiti dal 1 maggio 2001, e i certificati di un eventuale serbatoio di gasolio da riscaldamento.
- 11.1
12.Diritti di prelazione e di preferenza
- 12.1
Il venditore dichiara che, per quanto a sua conoscenza, nessun diritto di prelazione o di preferenza legale o contrattuale grava sull'immobile, fatto salvo quanto indicato sopra. La vendita è fatta a condizione che nessun diritto di questo tipo sia esercitato.
- 12.1
13.Imposte
- 13.1
La vendita è soggetta alle imposte di registro. L'acquirente dichiara di essere stato informato delle condizioni dell'abbattimento previsto nella Regione di Bruxelles-Capitale per l'acquisto di una residenza principale.
L'abbattimento richiede tra l'altro che l'acquirente non possieda un'altra abitazione intera, vi si trasferisca entro 3 anni e vi resti almeno 5 anni.
- 13.1
14.Rimedi
- 14.1
Se una parte non adempie i propri obblighi, l'altra parte la mette in mora. Se gli obblighi non sono adempiuti entro quindici giorni, l'altra parte può chiedere l'esecuzione oppure considerare la vendita risolta mediante comunicazione scritta.
- 14.2
Se la vendita è risolta, la parte inadempiente paga all'altra un'indennità forfettaria del Penale% del prezzo, più le eventuali imposte di registro e spese relative alla vendita.
Il venditore può trattenere il deposito a fronte di questa indennità. Non firmi se non è sicuro di poter concludere.
- 14.1
15.Firme
- 15.1
Fatto a Luogo della firma, il Data della firma, in Numero di originali originali, ogni parte riconoscendo di aver ricevuto il proprio, e una copia per ciascun notaio. Firme del venditore e dell'acquirente.
Se l'immobile è la casa familiare del venditore, anche il coniuge o il convivente legale del venditore deve firmare o dare il consenso scritto.
- 15.1