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Modello di lettera di disdetta del conduttore (Belgio)

Disdetta dell'inquilino da una locazione di residenza principaleRenon du bail de résidence principale par le locataire

La lettera con cui l'inquilino chiude in anticipo una locazione di residenza principale a Bruxelles. L'inquilino non deve dare un motivo. Il preavviso è di 3 mesi e decorre dal primo giorno del mese successivo a quello in cui è dato. Se il contratto termina nei primi 3 anni, l'inquilino deve un'indennità di 3, 2 o 1 mese di canone.

La usi quando ha in locazione la Sua residenza principale a Bruxelles con un contratto di 9 anni e vuole lasciarla prima della scadenza. Clausole facoltative coprono una locazione breve fino a 3 anni, il contropreavviso di 1 mese quando il locatore Le ha dato disdetta e una locazione che il locatore non ha mai registrato. Per porre fine alla locazione alla scadenza, la Regione pubblica modelli separati. La disdetta del locatore segue altre regole, con un preavviso di 6 mesi.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

Modello ufficiale: Modèles de renon et de congé, n° 27 (résiliation anticipée par le locataire d'un bail de 9 ans ou plus) et n° 29 (bail de 3 ans ou moins)

Modelli indicativi della Regione di Bruxelles. Il loro uso è facoltativo, purché siano rispettate le norme del Codice.

L'essenziale

Si applica a
Regione di Bruxelles-Capitale. Le Fiandre hanno regole proprie: preavviso di 3 mesi, con indennità di 3, 2 o 1 mese di canone negli anni da 1 a 3. La Vallonia ha una propria legge sulla locazione.
Preavviso per un contratto di 9 anni
3 mesi, in qualsiasi momento, senza motivo (Code bruxellois du Logement art. 237, § 5).
Inizio del periodo di preavviso
Primo giorno del mese successivo a quello in cui è data la disdetta (modello di Bruxelles 27).
Indennità nei primi 3 anni
3, 2 o 1 mese di canone se il contratto termina nell'anno 1, 2 o 3. Nessuna dopo l'anno 3 (art. 237, § 5).
Contratto breve (fino a 3 anni)
3 mesi di preavviso in qualsiasi momento più 1 mese di canone come indennità (art. 238).
Contro-disdetta
1 mese e nessuna indennità quando il locatore ha dato disdetta per un motivo di legge (art. 237, § 5, al. 3).
Contratto non registrato
Nessun preavviso e nessuna indennità finché il contratto non è registrato 2 mesi dopo la firma (art. 228/5).
Disdetta del locatore
6 mesi: uso proprio o familiare, grandi lavori, o senza motivo alla fine dell'anno 3 o 6 contro 9 o 6 mesi di canone (art. 237, § 2 a § 4).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in francese. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Disdetta dell'inquilino da una locazione di residenza principale

  1. 1.Intestazione

    1. 1.1

      Inquilino o inquilini che danno disdetta, Indirizzo, e-mail e telefono dell'inquilino. All'attenzione di Locatore o amministratore, Indirizzo del locatore o dell'amministratore. Luogo di redazione, Data di redazione.

      Usi l'indirizzo del locatore indicato nel contratto, o l'ultimo indirizzo che il locatore ha comunicato.

    2. 1.2

      Raccomandata. Oggetto: risoluzione anticipata del contratto di locazione di residenza principale.

      Se consegna la lettera a mano, sostituisca questa riga con "Remis en mains propres" e faccia firmare e datare la Sua copia al locatore.

  2. 2.Disdetta

    1. 2.1

      Gentile Signora, Egregio Signore, mi riferisco al nostro contratto di locazione dell'abitazione situata in Indirizzo dell'abitazione locata, firmato il Data di firma del contratto, che ha avuto inizio il Data di inizio della locazione.

    2. 2.2

      Facoltativo

      Con la presente La informo della mia decisione di porre fine anticipatamente al nostro contratto di locazione, ai sensi dell'articolo 237, § 5, del Code bruxellois du Logement. La presente disdetta fa decorrere un preavviso di tre mesi, che inizia il primo giorno del mese successivo a quello in cui è data. Il contratto terminerà quindi il Ultimo giorno della locazione.

      Per un contratto di 9 anni. Tenga una sola delle tre clausole di preavviso. La data di fine è l'ultimo giorno del terzo mese intero dopo il mese di invio.

    3. 2.3

      Facoltativo

      Con la presente La informo della mia decisione di porre fine anticipatamente al nostro contratto di breve durata, ai sensi dell'articolo 238 del Code bruxellois du Logement. La presente disdetta fa decorrere un preavviso di tre mesi, che inizia il primo giorno del mese successivo a quello in cui è data. Il contratto terminerà quindi il Ultimo giorno della locazione. Le pagherò l'indennità di legge pari a un mese di canone.

      Per un contratto fino a 3 anni. L'indennità di un mese di canone vale ogni volta che l'inquilino chiude in anticipo un contratto breve, salvo dopo una disdetta del locatore.

    4. 2.4

      Facoltativo

      A seguito della disdetta che Lei mi ha dato il Data della disdetta del locatore, pongo a mia volta fine al contratto con una contro-disdetta di un mese, ai sensi del Code bruxellois du Logement. Il contratto terminerà quindi il Ultimo giorno della locazione, senza alcuna indennità a mio carico. Lei resta tenuto/a a realizzare il motivo indicato nella Sua disdetta.

      Solo dopo una disdetta del locatore per un motivo di legge. Termina l'ultimo giorno del primo mese intero dopo l'invio. Il locatore deve comunque l'indennità dovuta.

  3. 3.Indennità

    1. 3.1

      Facoltativo

      Poiché il contratto termina nei primi tre anni, Le pagherò l'indennità di legge pari a Indennità in mesi di canone mesi di canone.

      Solo per un contratto di 9 anni: 3 mesi se termina nell'anno 1, 2 nell'anno 2, 1 nell'anno 3. La cancelli dopo l'anno 3, per una contro-disdetta e per un contratto breve.

    2. 3.2

      Facoltativo

      Poiché il contratto non è stato registrato entro due mesi dalla firma, ai sensi dell'articolo 228/5 del Code bruxellois du Logement non sono tenuto/a né a rispettare il preavviso né a pagare un'indennità. Lascerò l'abitazione il Ultimo giorno della locazione.

      La usi solo se ha verificato che il contratto non è registrato. Poi cancelli le clausole sul preavviso sopra.

  4. 4.Stato dei luoghi d'uscita e garanzia

    1. 4.1

      Propongo di eseguire lo stato dei luoghi d'uscita in contraddittorio e la restituzione delle chiavi il Data per stato d'uscita e chiavi. La prego di confermare questa data o di proporne un'altra prima della fine del preavviso.

    2. 4.2

      La prego di svincolare la garanzia locativa entro il termine di due mesi fissato dal Code bruxellois du Logement. Il mio nuovo indirizzo è: Nuovo indirizzo per lo svincolo della garanzia.

  5. 5.Chiusura e firma

    1. 5.1

      Resto a disposizione per concordare le modalità pratiche della fine del contratto. Distinti saluti. Firma di ogni inquilino: Inquilino o inquilini che danno disdetta.

      Ogni inquilino che ha firmato il contratto deve firmare.

Formalità

  1. Il Code bruxellois du Logement non prevede una forma speciale. I modelli della Regione ammettono una raccomandata, con o senza avviso di ricevimento, o una lettera semplice.
  2. La invii per raccomandata, o la consegni a mano contro una copia firmata e datata, per poter provare la data.
  3. Quando la disdetta è possibile in ogni momento, il periodo di 3 mesi decorre dal primo giorno del mese successivo a quello della disdetta.
  4. Ogni inquilino che ha firmato il contratto firma la disdetta.
  5. Paghi il canone fino alla fine del periodo di preavviso.
  6. Se il contratto non è ancora registrato 2 mesi dopo la firma, non deve né preavviso né indennità finché dura questa situazione. Informi comunque il locatore per iscritto.

Errori frequenti

  • Contare 3 mesi dal giorno di spedizione. Il periodo decorre dal primo giorno del mese successivo: una lettera del 15 marzo chiude il contratto il 30 giugno.
  • Inviare la disdetta per semplice e-mail o SMS senza prova di consegna. Se il locatore nega di averla ricevuta, non può provare l'inizio del preavviso.
  • Dimenticare l'indennità se il contratto termina nei primi 3 anni. Dipende dall'anno in cui il contratto termina, non da quello in cui invia la lettera.
  • Far firmare solo uno dei due inquilini. L'inquilino che non firma resta vincolato dal contratto.
  • Smettere di pagare e chiedere al locatore di trattenere la garanzia. Il contratto tipo della Regione vieta di usare la garanzia per il canone.
  • Aspettarsi che la banca svincoli prima una garanzia bloccata. Serve un accordo scritto congiunto fatto a fine contratto, o una decisione del giudice (be.brussels).
  • Andarsene senza stato dei luoghi d'uscita o nuovo indirizzo. Chieda un verbale d'uscita congiunto prima di rendere le chiavi e indichi il nuovo indirizzo per la garanzia.

Base giuridica

Fonti

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