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Modello di verbale di consegna (Belgio)

Stato dei luoghi d'ingresso e d'uscitaÉtat des lieux d'entrée et de sortie

Il verbale che descrive l'abitazione stanza per stanza quando l'inquilino entra e di nuovo quando esce, con letture, numeri e codici EAN dei contatori e le chiavi. Segue la checklist del modello indicativo della Regione di Bruxelles. Il confronto dei due verbali decide cosa il locatore può trattenere dalla garanzia.

Lo rediga con il locatore, o con un perito nominato da entrambe le parti, prima che l'inquilino entri o durante il primo mese di occupazione, e di nuovo dopo che l'inquilino ha lasciato l'abitazione e prima della restituzione delle chiavi. Usi la stessa struttura entrambe le volte, così da poter confrontare ogni riga. A Bruxelles il locatore deve caricare lo stato dei luoghi d'ingresso insieme al contratto quando lo registra.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

Modello ufficiale: Modèle-type d'état des lieux d'entrée (Région de Bruxelles-Capitale, Code bruxellois du Logement, art. 220)

Indicativo, non obbligatorio. Elenca i punti minimi da verificare in ogni stanza ed è stato redatto con i rappresentanti di inquilini e locatori e con i periti.

L'essenziale

Si applica a
Regione di Bruxelles-Capitale. Anche le Fiandre e la Vallonia impongono uno stato dei luoghi dettagliato e in contraddittorio, secondo le proprie leggi sulla locazione.
Verbale d'ingresso
Obbligatorio, dettagliato, congiunto e a spese comuni (Code bruxellois du Logement art. 220).
Tempi del verbale d'ingresso
Prima dell'ingresso dell'inquilino o nel primo mese di occupazione (be.brussels; contratto tipo indicativo di Bruxelles).
Contatori
Letture, numeri e codici EAN dei contatori di acqua, gas ed elettricità all'ingresso e all'uscita (art. 220, § 1).
Verbale d'uscita
Su richiesta di una parte, congiunto, a spese comuni. Dopo il rilascio, prima della restituzione delle chiavi, entro un mese (art. 220).
Mancato accordo
Se l'altra parte non dà seguito, il giudice di pace può nominare un perito (be.brussels).
Registrazione
Il locatore registra il contratto entro 2 mesi dalla firma (art. 228/5).
Restituzione della garanzia
Entro 2 mesi dall'uscita dell'inquilino, salvo controversia (be.brussels).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in francese. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Stato dei luoghi d'ingresso e d'uscita

  1. 1.Informazioni generali

    1. 1.1

      Stato dei luoghi Tipo di verbale in contraddittorio dell'abitazione situata in Indirizzo dell'abitazione.

      Nell'indirizzo indichi il piano, il numero dell'appartamento, il posto auto e il numero della cantina.

    2. 1.2

      I sottoscritti, il locatore Nome e indirizzo del locatore e l'inquilino o gli inquilini Inquilino o inquilini, hanno visitato l'abitazione il Data e ora del sopralluogo e hanno redatto il presente stato dei luoghi, ai sensi dell'articolo 220 del Code bruxellois du Logement. Il contratto di locazione è stato firmato il Data di firma del contratto e decorre dal Data di inizio della locazione.

    3. 1.3

      Facoltativo

      Il presente stato dei luoghi è redatto da Eventuale perito, perito nominato congiuntamente dalle parti, il cui onorario è diviso in parti uguali.

      La cancelli se le parti redigono il verbale da sole.

  2. 2.Osservazioni preliminari

    1. 2.1

      Non si è esaminato nulla all'interno di muri, pavimenti e soffitti. Dove non è indicato alcun danno, le parti riconoscono che l'elemento descritto è intatto, non usurato, non macchiato e in buono stato, e che gli apparecchi e i meccanismi presenti funzionano.

      Questa regola del modello della Regione va contro la parte che non annota un difetto. Provi ogni interruttore, rubinetto ed elettrodomestico durante il sopralluogo.

    2. 2.2

      Osservazioni generali: Osservazioni generali. Umidità di risalita, muri porosi o infiltrazioni: Umidità, muri porosi o perdite.

      Per l'umidità, indichi dove e che cosa, con la causa se nota.

  3. 3.Contatori

    1. 3.1

      Elettricità (numero, codice EAN, letture diurna e notturna): Contatore dell'elettricità. Gas (numero, codice EAN, lettura): Contatore del gas. Acqua (numeri e letture): Contatori dell'acqua.

      Indichi il codice EAN di ogni contatore. Fotografi ogni contatore con la lettura. Tenga attivi i contatori fino al verbale d'uscita.

  4. 4.Chiavi e dispositivi di accesso

    1. 4.1

      Chiavi, badge e telecomandi consegnati: Chiavi, badge e telecomandi.

  5. 5.Descrizione stanza per stanza

    1. 5.1

      Ingresso, scale e corridoi (soffitto, pareti, battiscopa, pavimento, porta d'ingresso, serratura, citofono, illuminazione, prese): Ingresso e scale.

    2. 5.2

      Soggiorno (soffitto, pareti, battiscopa, pavimento, finestre e vetri, davanzali, tapparelle, radiatori, prese, interruttori, punti luce): Soggiorno.

    3. 5.3

      Cucina (soffitto, pareti, pavimento, piano di lavoro, mobili, lavello e rubinetti, elettrodomestici con marca e stato): Cucina.

    4. 5.4

      Camera o camere da letto (soffitto, pareti, battiscopa, pavimento, finestre, tapparelle, radiatori, prese, armadi): Camera o camere da letto.

      Scriva una voce per ogni camera.

    5. 5.5

      Bagno e WC (soffitto, pareti, piastrelle e fughe, vasca o doccia, lavabo, rubinetti, WC, ventilazione): Bagno e WC separato.

    6. 5.6

      Pertinenze (cantina, soffitta, balcone, terrazza, giardino, posto auto): Cantina, soffitta, balcone, giardino, parcheggio.

  6. 6.Riscaldamento, acqua calda e sicurezza

    1. 6.1

      Impianto di riscaldamento e di acqua calda (tipo, marca, data dell'ultima manutenzione, termostato, valvole): Riscaldamento e acqua calda.

      Alleghi l'ultimo certificato di manutenzione. Il contratto tipo chiede al locatore di fornirlo prima dell'ingresso dell'inquilino.

    2. 6.2

      Rilevatori di fumo (numero, posizione, funzionamento): Rilevatori di fumo.

  7. 7.Solo per lo stato dei luoghi d'uscita

    1. 7.1

      Facoltativo

      Il presente stato dei luoghi d'uscita è confrontato con lo stato dei luoghi d'ingresso del Data del verbale d'ingresso (solo uscita). Le differenze riscontrate sono le seguenti: Differenze rilevate all'uscita.

      Solo all'uscita. Per ogni differenza, indichi se è usura normale e l'eventuale costo concordato. L'inquilino non risponde dell'usura normale né della forza maggiore.

    2. 7.2

      Facoltativo

      Nuovo indirizzo dell'inquilino: Nuovo indirizzo dell'inquilino (solo uscita).

  8. 8.Osservazioni, foto e firme

    1. 8.1

      Osservazioni e riserve delle parti: Osservazioni e riserve. Al presente verbale sono allegate Numero di foto datate allegate fotografie datate, siglate dalle parti.

    2. 8.2

      Fatto a Luogo della firma, il Data e ora del sopralluogo, in tanti esemplari quante sono le parti. Firme del locatore, dell'inquilino o degli inquilini e, se del caso, del perito.

Formalità

  1. Le due parti redigono insieme il verbale d'ingresso e ne dividono il costo.
  2. Il verbale d'ingresso deve essere dettagliato. Deve contenere letture, numeri e codici EAN dei contatori.
  3. Ogni parte firma e conserva una copia. Se le parti ricorrono a un perito, ne dividono l'onorario.
  4. Senza verbale d'ingresso, si presume che l'inquilino abbia ricevuto l'abitazione nello stato in cui la lascia, salvo prova contraria del locatore.
  5. Ogni parte può chiedere un verbale d'uscita congiunto a spese comuni: dopo il rilascio, prima della restituzione delle chiavi ed entro un mese dal rilascio.
  6. In caso di disaccordo, una parte può chiedere al giudice di pace di nominare un perito, prima della restituzione delle chiavi.
  7. Il locatore registra il verbale d'ingresso insieme al contratto di locazione.
  8. Alleghi foto datate a entrambi i verbali. Aiutano a risolvere le controversie.

Errori frequenti

  • Scrivere "bon état" per un'intera stanza. Descriva a parte soffitto, pareti, pavimento, battiscopa, finestre, porte, prese e ogni dotazione, con ogni segno o macchia.
  • Firmare un verbale che tace su un difetto visibile. Nel modello della Regione, ciò che non è menzionato si considera intatto e in buono stato.
  • Omettere i numeri dei contatori e i codici EAN. Il Codice li richiede e il fornitore di energia ne ha bisogno per chiudere il contratto.
  • Saltare il verbale d'ingresso. La presunzione che ne deriva può proteggere l'inquilino, ma lascia il locatore senza prove.
  • Restituire le chiavi prima del verbale d'uscita. Dopo la restituzione, una parte non può più chiedere al giudice un perito per il verbale d'uscita.
  • Dimenticare di indicare un nuovo indirizzo all'uscita. Il locatore e la banca ne hanno bisogno per svincolare la garanzia.

Base giuridica

Fonti

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