Modello di contratto di locazione abitativa (Belgio)

Il locatore: Locatore, di seguito "il locatore".

Indichi nome completo, data e luogo di nascita, indirizzo, e-mail e telefono. Per una società: ragione sociale, sede legale, numero d'impresa e firmatario.

L'inquilino: Inquilino, di seguito "l'inquilino".

Indichi per ogni inquilino nome completo, data e luogo di nascita, indirizzo attuale, e-mail e telefono.

Facoltativo

Gli inquilini rispondono in solido di tutti gli obblighi derivanti dal presente contratto di locazione.

La tenga quando firma una coppia. Per coinquilini senza legami, usi il modello di coabitazione della Regione, che ha regole proprie di uscita.

Il locatore concede in locazione all'inquilino, che accetta, l'abitazione situata in Indirizzo dell'abitazione, composta da Locali e parti date in locazione, con una superficie abitabile di Superficie abitabile m², di seguito "l'abitazione".

Indichi interno e piano perché l'indirizzo identifichi l'abitazione. Elenchi ogni locale e dipendenza locati, come richiede il Codice, e dica se l'abitazione è arredata.

La prestazione energetica dell'abitazione è di classe Classe energetica del certificato PEB. Il certificato PEB è allegato al presente contratto.

Facoltativo

Poiché l'abitazione fa parte di un condominio, l'inquilino si impegna a rispettare lo statuto e il regolamento interno, di cui gli sono stati consegnati gli estratti pertinenti. Le decisioni dell'assemblea generale sono vincolanti per lui.

La tenga per un appartamento in un edificio in condominio.

L'abitazione è locata come residenza principale dell'inquilino. L'inquilino non può modificare tale uso senza il previo consenso scritto del locatore. Il locatore non può vietare all'inquilino di fissare il proprio domicilio nell'abitazione.

Facoltativo

L'inquilino non può usare alcuna parte dell'abitazione per un'attività professionale.

La cancelli se ammette un uso professionale parziale, e indichi allora la quota di canone e spese che vi si riferisce.

Il presente contratto è stipulato per una durata di nove anni, con inizio il Data di inizio della locazione e fine il Data di fine dopo 9 anni. Termina alla scadenza se una delle parti dà disdetta almeno sei mesi prima di tale data. Altrimenti è prorogato ogni volta di tre anni, alle stesse condizioni.

Una locazione di residenza principale scritta per più di 3 ma meno di 9 anni è trattata come una locazione di 9 anni.

Il locatore può porre fine anticipatamente al contratto nei casi e alle condizioni dell'articolo 237, da § 2 a § 4, del Code bruxellois du Logement: in qualsiasi momento, con sei mesi di preavviso, per abitare egli stesso l'abitazione o alloggiarvi un parente; alla fine del primo o del secondo triennio, con sei mesi di preavviso, per eseguire lavori importanti o senza motivo, in quest'ultimo caso contro un'indennità di nove o sei mesi di canone.

Le parti possono escludere o limitare questi diritti del locatore. Ogni motivo ha regole rigide di prova e di termini.

L'inquilino può porre fine al contratto in qualsiasi momento con tre mesi di preavviso. Se il contratto termina nei primi tre anni, l'inquilino deve al locatore un'indennità di tre mesi, due mesi o un mese di canone, a seconda che il contratto termini nel primo, nel secondo o nel terzo anno.

Quando il locatore pone fine al contratto ai sensi dell'articolo 237, da § 2 a § 4, l'inquilino può a sua volta porvi fine in qualsiasi momento con un mese di preavviso e senza indennità.

Quando la disdetta può essere data in qualsiasi momento, il preavviso decorre dal primo giorno del mese successivo a quello in cui la disdetta è data. Negli altri casi decorre dal giorno in cui si presume che il destinatario abbia avuto conoscenza della disdetta.

Il canone mensile di base, spese escluse, è di Canone mensile escluse spese euro. È dovuto entro il giorno Giorno del mese di scadenza del canone di ogni mese, solo mediante bonifico o versamento sul conto bancario n. Conto bancario del locatore (IBAN).

Il Codice impone il pagamento su un conto bancario e il numero di conto nel contratto. Il canone in contanti non è ammesso.

Il canone di riferimento dell'abitazione, o la forcella di canoni intorno a esso, secondo la griglia indicativa dei canoni, è Canone di riferimento o forbice.

Un canone oltre il 20% sopra quello di riferimento si presume abusivo. La commissione paritetica locativa (commission paritaire locative) o il giudice di pace possono verificarlo.

Facoltativo

Ogni somma dovuta e non pagata alla scadenza produce interessi al tasso legale dalla messa in mora.

Non aggiunga una penale fissa o un tasso più alto. Il Codice vieta le clausole di indennità per il canone in ritardo.

Il canone può essere adeguato al costo della vita una volta per ogni anno di locazione, nell'anniversario del suo inizio, su richiesta scritta della parte interessata, con la formula: canone di base × nuovo indice / indice di base. L'indice di base è l'indice sanitario del mese precedente la firma del contratto, cioè Indice sanitario, mese prima della firma. Il nuovo indice è l'indice sanitario del mese precedente l'anniversario dell'inizio del contratto.

Statbel pubblica l'indice sanitario e un calcolatore dell'indicizzazione.

L'indicizzazione si applica al passato solo per i tre mesi precedenti il mese della richiesta. È dovuta solo se il contratto è stato registrato e il certificato PEB è stato consegnato all'inquilino.

Facoltativo

Oltre al canone, l'inquilino paga un acconto mensile di Acconto mensile per le spese euro per le seguenti spese, che corrispondono a costi reali: Spese coperte. Le spese sono ripartite come segue: Ripartizione delle spese. A ogni anniversario del contratto, il locatore redige un rendiconto separato delle spese dell'anno trascorso, che invia all'inquilino entro dodici mesi con i giustificativi.

Tenga questa clausola per spese reali con acconto, o la successiva per spese forfettarie. Una deve restare. Si possono addebitare solo le voci elencate nel contratto.

Facoltativo

Le spese sono fissate a forfait in Spese mensili forfettarie euro al mese, pagabili con il canone. Ogni parte può in qualsiasi momento chiedere al giudice di rivederle o di convertirle in spese reali.

L'abitazione dispone dei seguenti contatori individuali: Contatori individuali. Le letture sono registrate nello stato dei luoghi d'ingresso. L'inquilino sostiene i costi direttamente legati ai propri consumi.

Indichi tipo, numero e codice EAN di ogni contatore di acqua, gas ed elettricità.

L'imposta fondiaria (précompte immobilier) non può essere posta a carico dell'inquilino.

Gli onorari di un terzo per la locazione dell'abitazione sono a carico del locatore, salvo che l'inquilino abbia incaricato l'agente.

Prima di entrare in possesso e di ricevere le chiavi, l'inquilino costituisce una garanzia locativa di Garanzia euro, che non può superare due mesi di canone, nella seguente forma, da lui scelta: Forma della garanzia.

L'inquilino sceglie la forma tra le cinque del Codice. Il locatore non può esigere contanti sul proprio conto. L'importo è al massimo di 2 mesi di canone.

Quando la garanzia è depositata su un conto individuale, gli interessi spettano all'inquilino. Le parti non possono usare la garanzia per pagare canoni o spese durante la locazione.

La garanzia è svincolata su accordo scritto delle parti concluso non prima della fine della locazione, o su decisione del giudice. Salvo controversia, è svincolata entro due mesi dalla restituzione delle chiavi.

In un edificio gestito da un unico syndic, parte della garanzia può restare bloccata fino alla chiusura dei conti annuali.

Le parti redigono insieme, dividendone il costo, uno stato dei luoghi d'ingresso dettagliato, prima che l'inquilino entri nell'abitazione o durante il primo mese di occupazione. Contiene le letture dei contatori e i numeri e codici EAN dei contatori. È allegato al presente contratto e registrato con esso.

Facoltativo

Le parti nominano congiuntamente Perito per gli stati dei luoghi per redigere lo stato dei luoghi d'ingresso e d'uscita. L'onorario del perito è diviso in parti uguali.

Il perito è facoltativo. Le parti possono redigere lo stato dei luoghi da sole con il modello indicativo della Regione.

Ogni parte può esigere uno stato dei luoghi d'uscita in contraddittorio a spese comuni, redatto dopo che l'inquilino ha lasciato l'abitazione e prima della restituzione delle chiavi, e al più tardi un mese dopo che l'inquilino ha lasciato l'abitazione. L'inquilino restituisce l'abitazione come l'ha ricevuta, salvo ciò che è perito o si è deteriorato per vetustà o forza maggiore.

L'inquilino esegue la piccola manutenzione e le riparazioni locative, salvo quelle causate da vetustà o forza maggiore. Il locatore esegue tutte le altre riparazioni necessarie. Le parti fanno riferimento all'elenco non esaustivo fissato dal decreto del Governo di Bruxelles del 23 novembre 2017.

L'inquilino informa senza ritardo il locatore di ogni danno e di ogni riparazione che il locatore deve eseguire.

L'inquilino risponde dei danni da incendio e da acqua, salvo che provi che sono avvenuti senza sua colpa. Salvo diverso accordo, assicura tale responsabilità prima di entrare nell'abitazione e fornisce ogni anno la prova del pagamento.

Se l'inquilino non dà prova entro un mese da una richiesta, il locatore può aggiungere una clausola di rinuncia alla rivalsa alla propria polizza e addebitarne il costo all'inquilino.

Facoltativo

L'inquilino può tenere animali domestici nell'abitazione alle seguenti condizioni: Condizioni per gli animali.

Una clausola che vieta semplicemente tutti gli animali è nulla. Il contratto può esigere che gli animali non creino disturbo e limitarne numero o specie per motivi ragionevoli.

Se l'abitazione è messa in vendita, il locatore ne informa l'inquilino con raccomandata con avviso di ricevimento prima di qualsiasi vendita. L'inquilino che ha il domicilio nell'abitazione ha il diritto di preferenza di cui agli articoli 247/1 e seguenti del Code bruxellois du Logement.

Alla fine della locazione o se l'abitazione è messa in vendita, l'inquilino consente l'affissione di avvisi e la visita dell'abitazione da parte dei candidati, nei giorni e negli orari da concordare tra le parti. Durante la locazione, il locatore può visitare l'abitazione su appuntamento, salvo urgenza.

Il locatore registra gratuitamente il presente contratto, i suoi allegati e lo stato dei luoghi d'ingresso entro due mesi dalla firma, sulla piattaforma regionale Irisrent e sulla piattaforma federale MyRent, e consegna all'inquilino la prova della registrazione.

Finché il contratto non è registrato dopo questo termine di due mesi, i preavvisi e le indennità dovuti dall'inquilino non si applicano.

L'inquilino può allora andarsene senza preavviso né indennità, ma dovrebbe comunque informare il locatore per iscritto.

Il presente contratto è disciplinato dal Code bruxellois du Logement. Fatta salva la competenza del giudice di pace competente, le parti possono ricorrere alla mediazione o a un altro metodo alternativo di risoluzione delle controversie. Ogni clausola compromissoria convenuta prima che sorga una controversia è nulla.

Le parti convengono inoltre quanto segue: Condizioni particolari.

Una condizione particolare non può derogare a una norma imperativa del Codice. In caso di dubbio, la confronti con l'allegato esplicativo.

L'inquilino conferma di aver ricevuto i seguenti allegati: l'allegato esplicativo redatto dal Governo della Regione di Bruxelles-Capitale, il certificato PEB, lo stato dei luoghi d'ingresso e, se del caso, gli estratti dello statuto del condominio e del regolamento interno.

Fatto a Luogo della firma, il Data della firma, in Numero di originali originali, uno per ogni parte con un interesse distinto e uno per la registrazione. Firme del locatore e dell'inquilino.