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Modello di proposta d'acquisto (Belgio)

Offerta d'acquistoOffre d'achat

Un'offerta scritta e firmata con cui l'acquirente propone di comprare un immobile preciso a un prezzo indicato, con una data di validità e di solito una condizione di mutuo. Se il venditore la accetta per iscritto senza modifiche, la vendita è conclusa. Le parti firmano poi un compromis de vente e, più tardi, l'atto notarile.

La usi dopo una visita, quando vuole comprare e vuole indicare per iscritto prezzo e condizioni. La legge non la richiede, ma un'offerta accettata La vincola: non può revocarla una volta che il venditore la accetta. La invii al venditore o all'agente immobiliare. Per un appartamento, chieda al syndic i documenti della comproprietà prima di firmare l'offerta.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il paese. Il testo è in francese e redatto per la Regione di Bruxelles-Capitale; le regole sull'offerta derivano dal Codice civile federale e valgono in tutte e tre le regioni.
Quando un'offerta vincola
Deve contenere tutti gli elementi essenziali, almeno l'immobile e il prezzo (Codice civile art. 5.19).
Ritiro da parte dell'acquirente
Non è possibile una volta che il venditore accetta senza modifiche (Notaire.be).
Periodo di validità
Irrevocabile per il periodo indicato nell'offerta, o per un periodo ragionevole se non è indicato (art. 5.19).
Accettazione
La vendita si forma quando l'accettazione giunge all'acquirente (art. 5.21). Le modifiche ne fanno una nuova offerta. Il silenzio non è accettazione (art. 5.20).
Deposito
Di solito dal 5% al 10% del prezzo, versato al compromis sul conto vincolato del notaio, mai al venditore (Notaire.be).
Informazioni sul condominio
Documenti del syndic dovuti prima della firma dell'offerta. Lo stato dei debiti è dovuto entro 30 giorni (Codice civile art. 3.89, § 5).
Prelazione dell'inquilino a Bruxelles
Un inquilino con contratto di 9 anni ha 30 giorni dalla notifica per comprare allo stesso prezzo e alle stesse condizioni (Code bruxellois du Logement art. 247/2).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in francese. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Offerta d'acquisto

  1. 1.Parti

    1. 1.1

      Io sottoscritto/a Nome completo dell'acquirente, residente in Indirizzo dell'acquirente, di seguito "l'acquirente",

      Indichi ogni acquirente, con la data di nascita.

    2. 1.2

      faccio a Nome completo del venditore, residente in Indirizzo del venditore o dell'agente, di seguito "il venditore", un'offerta ferma di acquisto dell'immobile descritto di seguito, al prezzo e alle condizioni seguenti.

      Indichi ogni proprietario. Se non conosce il proprietario, usi i dati dell'agente.

  2. 2.Immobile

    1. 2.1

      Un immobile situato in Indirizzo completo dell'immobile, composto da Descrizione dell'immobile, messo in vendita al prezzo richiesto di Prezzo richiesto euro.

      Per un appartamento, indichi i numeri dei lotti. Descriva l'immobile con la massima precisione che l'annuncio consente. Un'offerta che non lo identifica non vincola nessuno.

    2. 2.2

      L'acquirente dichiara di aver visitato l'immobile e di aver preso conoscenza del certificato di prestazione energetica (PEB) e delle informazioni urbanistiche indicate nell'annuncio.

    3. 2.3

      Facoltativo

      Poiché l'immobile è un lotto in condominio, l'acquirente dichiara di aver ricevuto, prima di firmare la presente offerta, le informazioni e i documenti elencati all'articolo 3.94, § 1, del Codice civile.

      Tenga questa clausola per un appartamento o qualsiasi lotto in condominio. Se non ha ricevuto i documenti del syndic, li chieda prima di firmare.

  3. 3.Prezzo offerto

    1. 3.1

      Offro di acquistare questo immobile al prezzo di Prezzo offerto in euro, in cifre euro (Prezzo offerto in lettere euro). Le imposte di registro, le spese e gli onorari dell'atto notarile sono a carico dell'acquirente e non sono compresi in questo prezzo.

      Le cifre e le lettere devono coincidere. Preveda gli onorari del notaio e circa il 12,5% di imposte a Bruxelles e in Vallonia, meno con l'abbattimento di Bruxelles o un'aliquota regionale ridotta.

  4. 4.Condizioni sospensive

    1. 4.1

      Facoltativo

      La presente offerta è fatta sotto la condizione sospensiva che l'acquirente ottenga uno o più mutui per un totale di Importo del mutuo euro, al normale tasso di mercato, entro Settimane per ottenere il mutuo settimane dalla firma del compromis de vente. Se questa condizione non si avvera, la vendita si considera mai esistita e non è dovuta alcuna indennità.

      La cancelli solo se paga interamente con fondi propri. Ripeta la stessa condizione nel compromis. 4 settimane è un termine comune.

    2. 4.2

      Facoltativo

      La presente offerta è fatta inoltre sotto la seguente condizione sospensiva: Altra condizione.

      La usi per un rischio che non può verificare prima dell'offerta, come l'inquinamento del suolo o l'uso legale dell'immobile. Formuli una condizione oggettiva e verificabile.

  5. 5.Compromis de vente e atto notarile

    1. 5.1

      Se l'offerta è accettata, le parti firmeranno un compromis de vente entro il Data ultima per il compromis. In quel momento l'acquirente verserà un deposito del Deposito al compromis% del prezzo sul conto vincolato del notaio, che varrà come acconto alla firma dell'atto notarile.

      È un impegno a pagare più tardi. Il conto vincolato protegge il deposito se la vendita fallisce o se il venditore ha creditori.

    2. 5.2

      L'atto notarile di vendita sarà firmato entro il Data ultima per l'atto notarile. L'acquirente nomina come notaio Maître Notaio dell'acquirente. Il venditore resta libero di nominare un proprio notaio.

      L'atto segue di solito entro 4 mesi dal compromis.

    3. 5.3

      Al venditore non si versa alcuna somma a sostegno della presente offerta.

  6. 6.Validità

    1. 6.1

      La presente offerta è valida fino al Data e ora di scadenza dell'offerta. Se l'accettazione scritta del venditore non perviene all'acquirente prima di tale data, l'offerta decade automaticamente.

      Da qualche giorno a due settimane è un termine comune. Dopo che il venditore ha ricevuto l'offerta, non può ritirarla prima di questa data.

    2. 6.2

      Ogni accettazione che modifica il prezzo o le condizioni costituisce un rifiuto della presente offerta e una nuova offerta del venditore.

  7. 7.Firme

    1. 7.1

      Fatto a Luogo della firma, il Data della firma. Firma dell'acquirente.

    2. 7.2

      Accettazione del venditore: "Per accettazione dell'offerta di cui sopra, al prezzo e alle condizioni indicati, senza riserve", il Data di accettazione del venditore. Firma del venditore.

      Ogni proprietario deve firmare. Se l'immobile è la casa familiare del venditore, deve consentire anche il coniuge o il convivente legale del venditore.

Formalità

  1. Non servono un modulo, testimoni o un notaio.
  2. Firmi e dati l'offerta. Conservi la prova della data in cui il venditore l'ha ricevuta: raccomandata, e-mail con risposta o copia firmata per ricevuta dall'agente.
  3. Il venditore deve accettare per iscritto.
  4. Non versi denaro al venditore con l'offerta. Il deposito arriva dopo, al compromis, sul conto vincolato del notaio.
  5. Per un lotto in condominio, il venditore o l'agente deve darLe le informazioni del syndic prima che Lei firmi l'offerta (Codice civile art. 3.94).
  6. A Bruxelles, un'abitazione locata con contratto di residenza principale di 9 anni è gravata dalla prelazione dell'inquilino. Ogni vendita è condizionata al suo mancato esercizio.
  7. Nelle Fiandre e in Vallonia le regole sull'offerta sono le stesse. Cambiano le imposte di registro e i certificati del venditore.

Errori frequenti

  • Fare un'offerta senza condizione di mutuo quando Le serve un mutuo. Se il venditore accetta, la vendita è conclusa e Lei deve pagare il prezzo.
  • Omettere la data di validità. Senza, l'offerta resta irrevocabile per un periodo ragionevole, che può essere lungo (art. 5.19).
  • Versare un deposito al venditore o all'agente con l'offerta. Non paghi nulla fino al compromis, e poi solo sul conto vincolato del notaio.
  • Fare un'offerta su un appartamento senza i documenti del syndic: fondo di riserva, arretrati, lavori votati e verbali delle assemblee degli ultimi 3 anni.
  • Trattare come accettazione una risposta del venditore con un nuovo prezzo. È una controfferta, e nulla è concordato finché Lei non la accetta.
  • Trattare via SMS. Un messaggio può valere come principio di prova che Lei ha fatto un'offerta.
  • Ignorare un inquilino presente a Bruxelles. Se l'abitazione è locata con un contratto di 9 anni, l'inquilino può comprare al Suo posto allo stesso prezzo.

Base giuridica

Fonti

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