Modelli e liste di controllo immobiliariAustria

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

Comprare

1
Fare un'offerta scritta (Kaufanbot)
L'acquirente firma un'offerta, spesso sul modulo dell'agente. L'offerta vincola l'acquirente per il periodo che indica. Se il venditore accetta in tempo, la vendita è vincolante.
2
Un redattore scrive il contratto
Un notaio o un avvocato (Vertragserrichter) redige il contratto di compravendita (Kaufvertrag). La legge non richiede un atto notarile.
3
Firme autenticate e consenso
Il libro fondiario (Grundbuch) accetta il contratto solo con firme autenticate e con il consenso espresso del venditore all'iscrizione (Aufsandungserklärung).
4
Prezzo su un conto fiduciario
Di solito il redattore agisce come fiduciario (Treuhänder). L'acquirente versa il prezzo sul conto fiduciario del redattore.
5
Imposta di trasferimento e domanda
Il redattore calcola in autoliquidazione e paga l'imposta sul trasferimento di immobili del 3,5% e presenta la domanda al libro fondiario.
6
Proprietà con l'iscrizione
L'acquirente diventa proprietario solo con l'iscrizione nel Grundbuch. Il redattore paga il venditore dopo l'iscrizione dell'acquirente.
7
Autorizzazione per acquirenti extra UE
Gli acquirenti che non sono cittadini UE o SEE di solito hanno bisogno di un'autorizzazione o di una conferma secondo la legge sul trasferimento fondiario del Land (Bundesland).

Legge principale: Il Mietrechtsgesetz (MRG) disciplina la maggior parte delle locazioni di appartamenti.
MRG per intero: Edifici in affitto più vecchi. Il limite è di solito il canone di riferimento del Bundesland (Richtwert). Una durata determinata lo riduce del 25%.
MRG in parte o per niente: In parte: edifici più recenti, molti appartamenti in proprietà. Per niente: case con al massimo 2 unità, case per vacanze, alcuni affitti brevi.
Durata determinata: Forma scritta obbligatoria. Dal 1 gennaio 2026, almeno 5 anni se il locatore è un'impresa, altrimenti 3.
Disdetta dell'inquilino, contratto a termine: Dopo il primo anno, preavviso di 3 mesi per la fine di un mese.
Disdetta del locatore: Solo tramite il tribunale, per un motivo previsto dal MRG.
Indicizzazione (appartamenti MRG): Dal 1 gennaio 2026, una volta l'anno il 1 aprile. L'inflazione oltre il 3% conta solo per metà (Mieten-Wertsicherungsgesetz).
Provvigione dell'agente: L'inquilino la paga solo se ha incaricato lui l'agente.