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Modello di proposta d'acquisto (Austria)

Proposta d'acquistoKaufanbot

L'offerta scritta e firmata dell'acquirente per comprare un immobile determinato a un prezzo fisso, con un periodo vincolante e, se serve, una riserva di finanziamento. Se il venditore la accetta in tempo senza modifiche, la vendita è vincolante. Un notaio o un avvocato redige poi il contratto di compravendita per il libro fondiario.

La usi dopo una visita, quando ha controllato l'estratto del libro fondiario e vuole fissare per iscritto prezzo e condizioni. La legge non la richiede, ma in Austria è il primo passo abituale, e gli agenti consegnano spesso un proprio modulo. Prima di firmare, confronti il modulo dell'agente con questo. Firmi solo se è pronto a comprare a quel prezzo: non può revocare l'offerta prima della fine del periodo vincolante, e l'accettazione del venditore conclude la vendita.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese
Periodo vincolante
Lo fissa l'acquirente. Lei non può revocare l'offerta prima che scada (ABGB § 862).
Nessun periodo indicato
Un'offerta a un venditore assente va accettata entro il tempo in cui si può attendere una risposta inviata regolarmente (ABGB § 862).
Effetto dell'accettazione
L'accettazione nel periodo forma un contratto di compravendita vincolante. Il Kaufvertrag successivo gli dà solo la forma per il libro fondiario.
Inquilino presente
Una locazione soggetta al MRG di solito sopravvive alla vendita. Fuori dal MRG, l'acquirente può chiudere una locazione non iscritta con il preavviso di legge (ABGB § 1120).
Recesso del consumatore
1 settimana, se ha firmato il giorno della prima visita di un appartamento, una casa o un terreno edificabile per un bisogno abitativo urgente (KSchG § 30a).
Termine di recesso
Inizia quando Lei ha una copia e un'informazione scritta sul diritto. Termina al più tardi 1 mese dopo la prima visita.
Nessun acconto in quella settimana
Un accordo di pagare una caparra o un acconto prima della fine del termine di recesso non ha effetto (KSchG § 30a(4)).
Attestato energetico
Va mostrato prima della firma, vecchio al massimo 10 anni, e consegnato entro 14 giorni dal contratto (EAVG 2012 § 4).
Imposta di trasferimento dopo
3,5% del prezzo (Grunderwerbsteuer), di solito pagata dall'acquirente tramite il redattore del contratto.

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in tedesco. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Proposta d'acquisto

  1. 1.Offerente e destinatario dell'offerta

    1. 1.1

      Io/Noi, Nome completo dell'acquirente, nato/i il Data di nascita dell'acquirente, residente/i in Indirizzo dell'acquirente, di seguito "l'acquirente",

      Elenchi ogni acquirente e indichi le quote se comprate insieme. Il libro fondiario richiede la data di nascita di ogni acquirente.

    2. 1.2

      con la presente facciamo a Nome completo del venditore, Indirizzo del venditore o dell'agente, di seguito "il venditore", la seguente offerta vincolante di acquisto dell'immobile descritto di seguito.

      Scriva il nome del venditore come iscritto nel foglio A2 o B del libro fondiario.

  2. 2.Immobile

    1. 2.1

      L'immobile è Dati del libro fondiario, in Indirizzo dell'immobile, composto da Descrizione, con tutti gli accessori giuridici e materiali.

      Copi i dati da un estratto aggiornato del libro fondiario (Grundbuchsauszug). Un appartamento (Wohnungseigentum) è una quota dell'immobile con uso esclusivo di un'unità.

    2. 2.2

      Facoltativo

      Con l'immobile si vendono i seguenti beni: Beni venduti con l'immobile. Sono compresi nel prezzo.

      La tenga se mobili o una cucina passano con l'immobile, così il redattore del contratto può elencarli.

  3. 3.Prezzo e pagamento

    1. 3.1

      Il prezzo è di EUR Prezzo in euro, in cifre (in lettere: Prezzo in lettere euro) ed è un prezzo a corpo.

      Se cifre e lettere differiscono, ne segue una controversia. Controlli entrambe.

    2. 3.2

      Il prezzo va versato su un conto fiduciario del redattore del contratto dopo la firma del contratto di compravendita. Il fiduciario lo paga al venditore solo quando la proprietà dell'acquirente è iscritta nel libro fondiario libera da oneri, salvo quelli che l'acquirente si accolla.

      Un notaio deve registrare il deposito nel registro fiduciario dei notai prima del primo pagamento in uscita. Chieda la conferma di registrazione.

  4. 4.Oneri e consegna

    1. 4.1

      Il venditore consegna l'immobile libero da oneri iscritti e non iscritti, salvo Gravami che Lei accetta, e libero da persone, cioè libero da locazioni e da altri diritti d'uso di terzi.

      Di solito solo le servitù visibili nel foglio C, come un diritto di passaggio. Se l'immobile è locato e Lei tiene l'inquilino, sostituisca "bestandfrei" con i dati della locazione.

    2. 4.2

      L'immobile è consegnato e preso in consegna il Data di consegna, ma non prima che l'intero prezzo sia stato pagato al fiduciario.

  5. 5.Redazione del contratto, costi e imposte

    1. 5.1

      Redattore del contratto e fiduciario è incaricato di redigere il contratto di compravendita, di agire come fiduciario e di eseguire l'iscrizione nel libro fondiario.

      Indichi il notaio (Notar) o l'avvocato (Rechtsanwalt) e lo studio.

    2. 5.2

      L'acquirente paga i costi di redazione del contratto e dell'iscrizione, l'imposta sul trasferimento immobiliare e la tassa del libro fondiario. Il venditore paga i costi di cancellazione degli oneri e l'eventuale imposta sulle plusvalenze immobiliari.

      Questa ripartizione è la prassi, non una regola di legge. La cambi se concordate diversamente.

  6. 6.Riserva di finanziamento

    1. 6.1

      Facoltativo

      L'acquirente intende finanziare parte del prezzo con un mutuo di EUR Importo del mutuo in euro. Se due istituti di credito attivi in Austria rifiutano questo mutuo nonostante i seri sforzi dell'acquirente, l'acquirente può recedere dal contratto con comunicazione scritta al venditore entro il Termine di recesso se il mutuo è rifiutato. L'acquirente deve provare i rifiuti. In caso di recesso, nessuna parte ha alcuna pretesa nei confronti dell'altra.

      La tenga sempre se Le serve un mutuo. Una formula vaga come "vorbehaltlich Finanzierung" La protegge poco: indichi importo, termine e prova.

  7. 7.Autorizzazione al trasferimento fondiario

    1. 7.1

      Facoltativo

      La presente offerta e il contratto che ne deriva sono soggetti alla condizione sospensiva che sia rilasciata ogni autorizzazione o conferma al trasferimento fondiario necessaria.

      La tenga se non è cittadino UE o SEE, o se l'immobile è terreno agricolo o bosco. La legge sul trasferimento fondiario di ogni Land fissa la procedura.

  8. 8.Attestato energetico

    1. 8.1

      L'acquirente conferma che un attestato energetico datato Data dell'attestato energetico gli è stato mostrato prima della firma della presente offerta. Il venditore lo consegna entro 14 giorni dalla conclusione del contratto.

      I suoi dati valgono come qualità concordate dell'edificio. Se non ne è stato mostrato nessuno, vale come concordata almeno l'efficienza usuale per un edificio di quell'età e tipo.

  9. 9.Informazione sul diritto di recesso ai sensi del KSchG § 30a

    1. 9.1

      Facoltativo

      Se l'acquirente, in qualità di consumatore, fa la presente offerta lo stesso giorno della prima visita dell'immobile (prima visita il Data della Sua prima visita), e l'acquisto deve soddisfare il bisogno abitativo urgente dell'acquirente o di un parente stretto, l'acquirente può recedere dall'offerta entro una settimana. Il termine decorre solo quando l'acquirente ha ricevuto una copia dell'offerta e della presente informazione scritta. Il diritto di recesso si estingue al più tardi un mese dopo il giorno della prima visita.

      La tenga se firma il giorno della prima visita. Porti a casa una copia firmata. Invii l'eventuale recesso per raccomandata per avere la prova della data.

  10. 10.Periodo vincolante

    1. 10.1

      Io sono/Noi siamo vincolati alla presente offerta fino al Fine del periodo vincolante. L'accettazione deve pervenire all'acquirente per iscritto entro questo periodo. Alla scadenza del periodo, l'offerta decade senza ulteriore comunicazione.

      Indichi data e ora. L'accettazione vale solo quando Le arriva. Senza una data scritta nell'offerta, la legge fissa un periodo breve e difficile da provare.

    2. 10.2

      Un'accettazione con modifiche o aggiunte vale come nuova offerta del venditore e non come accettazione della presente offerta.

  11. 11.Firme

    1. 11.1

      Luogo della firma, il Data della firma. Firma dell'acquirente.

    2. 11.2

      Accettazione: io/noi accettiamo integralmente la presente proposta d'acquisto. Luogo dell'accettazione del venditore, il Data dell'accettazione del venditore. Firma del venditore.

      Ogni proprietario iscritto deve firmare.

Formalità

  1. Non servono moduli, testimoni né notaio.
  2. Firmi e dati l'offerta, la consegni al venditore o all'agente, e ne conservi una copia.
  3. L'accettazione del venditore deve arrivarLe entro il periodo vincolante. Conservi la prova della data.
  4. Il venditore deve mostrarLe un attestato energetico prima che Lei firmi.
  5. Non paghi il prezzo al venditore né all'agente. Va versato più tardi sul conto fiduciario del redattore del contratto.
  6. Il contratto di compravendita successivo richiede firme autenticate prima che il libro fondiario La iscriva come proprietario.

Errori frequenti

  • Firmare il modulo di un agente senza riserva di finanziamento quando Le serve un mutuo. Se la banca rifiuta e il venditore ha accettato, Lei resta vincolato.
  • Fissare un periodo vincolante lungo. Il venditore resta libero e può raccogliere altre offerte mentre Lei è vincolato. Due-quattro settimane è la prassi.
  • Offrire senza un estratto aggiornato del libro fondiario. Ipoteche, servitù, prelazioni e divieti di vendita nel foglio C La vincolano se il contratto non li elimina.
  • Considerare accettazione una risposta del venditore che cambia il prezzo o una condizione. È una nuova offerta, e nulla è concordato finché Lei non la accetta.
  • Pagare denaro al venditore o all'agente in questa fase. Paghi il prezzo solo sul conto fiduciario del notaio o dell'avvocato indicato nel contratto.
  • Descrivere l'immobile solo con l'indirizzo. Indichi EZ, KG, numero di particella e, per un appartamento, B-LNR, quota (Anteile) e unità (Top).
  • Dimenticare le regole sul trasferimento fondiario se non è cittadino UE o SEE. La maggior parte di questi acquirenti ha bisogno di un'autorizzazione o di una conferma del Land.
  • Firmare senza un'autorizzazione al trasferimento fondiario necessaria o una condizione in tal senso. Senza autorizzazione il libro fondiario non La iscrive.

Base giuridica

Fonti

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