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Modello di lettera di disdetta del conduttore (Austria)

Disdetta della locazione da parte dell'inquilinoKündigung des Mietvertrags durch den Mieter

La lettera firmata con cui l'inquilino pone fine alla locazione di un appartamento. In una locazione a termine soggetta al MRG l'inquilino può andarsene dopo il primo anno con un preavviso di 3 mesi per la fine di un mese. In una locazione a tempo indeterminato il preavviso è di solito di 1 mese per la fine di un mese. Il preavviso decorre dal giorno in cui il locatore riceve la disdetta.

La usi quando ha in affitto un appartamento e vuole lasciarlo. Non deve indicare alcun motivo. Prima controlli il Suo contratto: se è a termine o a tempo indeterminato, quale preavviso prevede e se si applica il MRG. Una locazione a termine fuori dal MRG, per esempio in una casa con una o due unità, di solito termina solo alla scadenza, salvo che Lei abbia un motivo grave. La disdetta del locatore segue altre regole: il locatore può porre fine a una locazione soggetta al MRG solo tramite il tribunale e solo per un motivo elencato nel MRG.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

Modello ufficiale: Mietvertrag - Kündigung (Muster)

Lettera tipo indicata su oesterreich.gv.at, il portale del governo federale, che rimanda alla versione aggiornata pubblicata dalla Arbeiterkammer. Il suo uso è facoltativo.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese
Locazione a termine soggetta al MRG
Dopo 1 anno della durata concordata o prorogata, preavviso di 3 mesi per l'ultimo giorno di un mese (MRG § 29(2)).
Fine più vicina, contratto a termine
L'ultimo giorno del 16° mese di durata (MRG § 29(2)).
Locazione a termine rinnovata
Dopo un rinnovo per legge, disdetta in qualsiasi momento con 3 mesi di preavviso per l'ultimo giorno di un mese (MRG § 29(3)(b)).
Locazione a tempo indeterminato
Di solito 1 mese per l'ultimo giorno di un mese, salvo diversa previsione del contratto.
Forma
Per iscritto con la Sua firma, o tramite il tribunale (MRG § 33(1)). Una semplice email non è valida.
Arrivo tardivo
Una disdetta che arriva dopo l'inizio del preavviso ha effetto alla data successiva per cui il preavviso è ancora rispettabile (MRG § 33(1)).
Disdetta del locatore
Solo tramite il tribunale, con i motivi indicati, e solo per un motivo elencato nel MRG § 30.
Deposito cauzionale
Per una locazione soggetta al MRG, restituito con gli interessi senza ritardo a fine locazione, meno le pretese giustificate (MRG § 16b(2)).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in tedesco. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Disdetta della locazione da parte dell'inquilino

  1. 1.Mittente e destinatario

    1. 1.1

      Inquilino o inquilini, Indirizzo dell'appartamento locato. A Locatore o amministratore, Indirizzo del locatore o amministratore. Luogo di redazione, il Data di redazione.

      Indichi il locatore come nel contratto.

    2. 1.2

      Raccomandata con ricevuta di ritorno. Oggetto: disdetta della locazione dell'appartamento in Indirizzo dell'appartamento locato.

      Se consegna la lettera a mano, sostituisca le prime parole con "Persönlich übergeben" e faccia firmare e datare la Sua copia dal locatore.

  2. 2.Disdetta

    1. 2.1

      Facoltativo

      Gentili Signore e Signori, con la presente io/noi diamo disdetta della locazione a termine dell'appartamento sopra indicato, firmata il Data di firma del contratto, ai sensi del MRG § 29(2), con un preavviso di tre mesi, con effetto dal Data di fine della locazione.

      Locazione a termine soggetta al MRG, dopo il primo anno. Tenga questa clausola o la successiva, non entrambe. Data di fine: ultimo giorno di un mese, almeno 3 mesi pieni dopo la ricezione.

    2. 2.2

      Facoltativo

      Gentili Signore e Signori, con la presente io/noi diamo disdetta della locazione a tempo indeterminato dell'appartamento sopra indicato, firmata il Data di firma del contratto, con il preavviso concordato, con effetto dal Data di fine della locazione.

      Locazione a tempo indeterminato. Data di fine: ultimo giorno di un mese, dopo il preavviso del contratto. Se il contratto non ne indica, la regola usuale è 1 mese.

    3. 2.3

      Se la presente disdetta non arriva in tempo, essa vale per la successiva data di cessazione possibile.

      La legge dà già questo effetto a una disdetta scritta tardiva. La frase lo chiarisce al locatore.

  3. 3.Restituzione dell'appartamento

    1. 3.1

      Per la restituzione dell'appartamento e un verbale di consegna congiunto, io/noi proponiamo le seguenti date: Date proposte per la consegna. La preghiamo di confermarne una.

      Proponga due o tre date e orari prima della data di fine.

  4. 4.Deposito cauzionale e nuovo indirizzo

    1. 4.1

      La preghiamo di versare il deposito cauzionale con gli interessi senza ritardo dopo la restituzione dell'appartamento sul conto IBAN Il Suo IBAN per il deposito. Il mio/nostro nuovo indirizzo è: Nuovo indirizzo.

      Se il deposito non arriva, invii una diffida scritta con un termine prima di andare in tribunale. oesterreich.gv.at pubblica un modello di diffida.

  5. 5.Firme

    1. 5.1

      Distinti saluti. Firma di ogni inquilino.

      La disdetta è valida solo con una firma.

Formalità

  1. Scriva la disdetta e la firmi.
  2. Ogni inquilino indicato nel contratto deve firmare.
  3. La invii per raccomandata con ricevuta di ritorno (eingeschriebener Brief mit Rückschein).
  4. Oppure la consegni a mano contro una ricevuta firmata e datata.
  5. Il preavviso decorre dal giorno in cui la disdetta arriva al locatore, non dal giorno dell'invio.

Errori frequenti

  • Contare il preavviso dal giorno in cui spedisce la lettera. Decorre dal giorno in cui il locatore la riceve, quindi la spedisca alcuni giorni prima della scadenza.
  • Dare disdetta di una locazione a termine nel suo primo anno. Il diritto di recedere prima inizia solo dopo un anno di durata.
  • Inviare la disdetta con una semplice email o un SMS. Non ha effetto legale.
  • Credere che ogni locazione a termine si possa chiudere prima. Fuori dal MRG, per esempio per una casa con una o due unità, di solito dura fino alla scadenza.
  • Imbucare le chiavi alla fine. Le consegni di persona e firmi un verbale di consegna, altrimenti il locatore può chiedere un compenso d'uso.
  • Dimenticare di indicare coordinate bancarie e nuovo indirizzo. Il locatore ne ha bisogno per restituire il deposito.

Base giuridica

Fonti

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