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Modello di verbale di consegna (Austria)

Verbale di consegna (ingresso e uscita)Übergabeprotokoll (Wohnungsübergabe und Wohnungsrückstellung)

Il verbale che registra lo stato di un appartamento in affitto, stanza per stanza, con letture dei contatori, chiavi, elettrodomestici e difetti, quando l'inquilino entra e di nuovo quando restituisce l'appartamento. Entrambe le parti lo firmano. È la prova principale in una controversia sul deposito cauzionale.

Lo usi il giorno in cui l'inquilino riceve le chiavi e di nuovo il giorno in cui le restituisce. Compili una copia per ciascuna occasione, visitate insieme ogni stanza e scattate foto datate. Il diritto austriaco non richiede un verbale e non ne prescrive la forma, ma l'inquilino deve restituire l'appartamento nello stato in cui lo ha ricevuto, quindi entrambe le parti hanno bisogno di una prova di quello stato.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese
Forma legale
Nessuna. Il verbale è una prova, non un documento previsto dalla legge.
Stato alla restituzione
Come ricevuto, o come indicato in un inventario (ABGB § 1109). L'inquilino risponde di danni e uso improprio, non dell'usura normale (ABGB § 1111).
Usura normale
L'inquilino non la paga. Esempi dalla giurisprudenza: fori di trapano dopo aver tolto mensole, un graffio nella vasca, colori comuni delle pareti.
Pretese di danno del locatore
Vanno fatte valere in tribunale entro 1 anno dalla restituzione dell'appartamento, altrimenti decadono (ABGB § 1111).
Chiavi
Le consegni di persona. Chiavi lasciate nella cassetta delle lettere non sono una restituzione corretta, e il locatore può chiedere un compenso d'uso.
Deposito cauzionale
Per una locazione soggetta al MRG, restituito con gli interessi senza ritardo a fine locazione, meno le pretese giustificate (MRG § 16b(2)).
Caldaia
La manutenzione ordinaria spetta all'inquilino. Riparazione e sostituzione di una caldaia locata con l'appartamento spettano al locatore.
Eccezione per la caldaia
L'obbligo del locatore per la caldaia non vale in alcune case con non più di due appartamenti, locate dopo il 31 marzo 2001.

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in tedesco. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Verbale di consegna (ingresso e uscita)

  1. 1.Informazioni generali

    1. 1.1

      Verbale della Tipo di verbale dell'appartamento in Indirizzo dell'appartamento il Data e ora.

    2. 1.2

      Presenti: come locatore o amministratore dell'immobile Locatore o amministratore; come inquilino Inquilino o inquilini; altre persone: Altre persone presenti.

      Un testimone che non è parte aiuta in caso di controversia.

  2. 2.Letture dei contatori

    1. 2.1

      Elettricità: Contatore elettrico. Gas: Contatore del gas. Acqua: Contatori dell'acqua. Ripartitori dei costi di riscaldamento o contatori di calore: Contatori di calore o ripartitori.

      Fotografi ogni contatore con il numero visibile. Comunichi le letture ai fornitori di energia lo stesso giorno.

  3. 3.Chiavi

    1. 3.1

      Chiavi consegnate: Chiavi.

      All'uscita, consegni di persona ogni chiave al locatore o all'amministratore e faccia firmare questa riga.

  4. 4.Ingresso

    1. 4.1

      Stato: Ingresso (Vorraum).

      Controlli pareti, soffitto, pavimento, porte, punti luce e citofono.

  5. 5.Soggiorno

    1. 5.1

      Stato: Soggiorno.

      Controlli pareti, soffitto, pavimento, finestre e tapparelle, radiatori e prese.

  6. 6.Camere da letto e altri locali

    1. 6.1

      Stato: Camera o camere da letto.

      Ripeta per ogni camera da letto.

  7. 7.Cucina

    1. 7.1

      Stato dei mobili e degli elettrodomestici: Cucina.

      Controlli mobili, piano di lavoro, lavello, rubinetto, piano cottura, forno, cappa, frigorifero, lavastoviglie e piastrelle. Provi ogni elettrodomestico e annoti se funziona.

  8. 8.Bagno e WC

    1. 8.1

      Bagno: Bagno.

      Controlli vasca o doccia, lavabo, rubinetti, piastrelle, specchio, ventilazione e attacco della lavatrice.

    2. 8.2

      WC: WC.

  9. 9.Balcone, terrazza, cantina, posto auto

    1. 9.1

      Stato: Balcone, terrazza, cantina, posto auto.

  10. 10.Riscaldamento e acqua calda

    1. 10.1

      Caldaia e scaldabagno: Caldaia e scaldabagno.

      Annoti marca, tipo, stato e data dell'ultima manutenzione. Alleghi il rapporto di manutenzione.

  11. 11.Difetti e lavori concordati

    1. 11.1

      Difetti riscontrati: Difetti riscontrati.

      Indichi ogni difetto con stanza, posizione, dimensione e numero di foto. All'uscita, distingua l'usura normale, a carico del locatore, dai danni.

    2. 11.2

      Lavori concordati: Lavori concordati. Foto allegate: Foto allegate.

  12. 12.Solo al rilascio

    1. 12.1

      Facoltativo

      Nuovo indirizzo dell'inquilino per le comunicazioni: Nuovo indirizzo dell'inquilino. Il deposito cauzionale con gli interessi, nella misura in cui non è usato per pretese giustificate, va restituito senza ritardo sul conto IBAN IBAN dell'inquilino per il deposito.

      Lo cancelli nel verbale d'ingresso. Il locatore deve far valere i danni in tribunale entro un anno dalla restituzione.

  13. 13.Osservazioni

    1. 13.1

      Osservazioni delle parti: Osservazioni o disaccordo.

      Firmi anche se non è d'accordo, e scriva qui il disaccordo.

  14. 14.Firme

    1. 14.1

      Le parti confermano che il presente verbale è corretto. Ogni parte riceve una copia. Firma del locatore o dell'amministratore dell'immobile. Firma dell'inquilino.

Formalità

  1. Non servono moduli, testimoni né tasse.
  2. Entrambe le parti, o i loro rappresentanti, firmano ogni pagina o l'ultima pagina. Ciascuna conserva una copia.
  3. Alleghi le foto e le elenchi per numero.

Errori frequenti

  • Saltare il verbale d'ingresso. Senza di esso, all'uscita locatore e inquilino discutono di difetti che forse esistevano fin dall'inizio.
  • Scrivere "in gutem Zustand" per un'intera stanza. Annoti ogni parete, pavimento, finestra e impianto, e indichi ogni difetto con posizione e dimensione.
  • Imbucare le chiavi invece di consegnarle. L'appartamento allora non è restituito correttamente, e il locatore può chiedere un compenso d'uso.
  • Addebitare all'inquilino il costo pieno di un pavimento nuovo o di una nuova tinteggiatura dopo molti anni. Il danno si calcola sul valore attuale del bene usurato, non sul prezzo del nuovo.
  • Dimenticare le letture dei contatori. Decidono i conguagli finali di elettricità, gas e riscaldamento.
  • Omettere la data dell'ultima manutenzione della caldaia. Il locatore può poi attribuire un guasto alla mancata manutenzione.

Base giuridica

Fonti

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