Modello di contratto di locazione abitativa (Austria)

Il presente contratto di locazione è stipulato tra Locatore, di seguito "il locatore", e Inquilino o inquilini, di seguito "l'inquilino". Più inquilini rispondono in solido di tutti gli obblighi derivanti dal presente contratto.

Per ogni locatore e inquilino indichi nome, indirizzo e data di nascita o numero del registro delle imprese. Elenchi ogni proprietario.

Il locatore dichiara che al momento della firma è Qualità del locatore ai sensi della legge sulla tutela dei consumatori (KSchG).

Decide la durata minima: 5 anni per un'impresa, altrimenti 3 anni. Conta la qualità al momento della firma, e l'onere della prova è del locatore.

Il locatore concede in locazione all'inquilino l'appartamento in Indirizzo dell'appartamento con una superficie utile di Superficie utile (Nutzfläche) m², composto da Locali, categoria di dotazione Categoria di dotazione (da A a D).

La superficie utile esclude balconi, terrazze, cantine e soffitte. La categoria conta in piena applicazione. In caso di dubbio chieda a un consulente.

Sono inoltre locati: Pertinenze locate con l'appartamento. Arredi fissi ed elettrodomestici locati con l'appartamento: Arredi locati con l'appartamento.

Elenchi qui caldaia e scaldabagno. Il locatore deve ripararli e sostituirli se sono locati con l'appartamento.

Le parti presumono che la legge sulle locazioni (MRG) si applichi alla presente locazione come segue: Applicazione del MRG.

La riga non cambia la legge: decidono data del permesso, unità e finanziamento.

L'appartamento è locato esclusivamente come abitazione dell'inquilino e delle persone che vivono nel suo nucleo familiare. La sublocazione totale o parziale, o qualsiasi altra cessione dell'uso, richiede il previo consenso scritto del locatore.

Facoltativo

La locazione inizia il Data di inizio della locazione ed è stipulata per una durata di Durata determinata anni. Termina il Data di fine della durata determinata alla scadenza della durata concordata, senza bisogno di disdetta.

Tenga questa sezione o quella a tempo indeterminato, non entrambe. Se la locazione prosegue dopo la fine, la legge la rinnova una volta per 5 o 3 anni. Poi è a tempo indeterminato.

Facoltativo

Dopo un anno della durata originariamente concordata o prorogata, l'inquilino ha il diritto, al quale non si può rinunciare e che non si può limitare, di disdire la locazione prima della fine concordata, per l'ultimo giorno di qualsiasi mese, tramite il tribunale o per iscritto, con un preavviso di tre mesi (MRG § 29(2)).

Da tenere con una durata determinata in piena o parziale applicazione. La fine più vicina è l'ultimo giorno del 16° mese.

Facoltativo

Il canone base ammesso per una locazione a tempo indeterminato è di EUR Canone massimo a tempo indeterminato, in euro al mese. Il canone base concordato tiene conto della riduzione del 25% ai sensi del MRG § 16(7).

Solo piena applicazione. Se la locazione diventa poi a tempo indeterminato, il locatore può chiedere da allora il canone più alto solo se il contratto indica entrambe le cifre.

Facoltativo

La locazione inizia il Data di inizio della locazione ed è stipulata a tempo indeterminato. L'inquilino può disdirla per iscritto o tramite il tribunale con un preavviso di un mese per l'ultimo giorno di qualsiasi mese. Il locatore può disdirla solo tramite il tribunale e solo per i motivi elencati nella legge sulle locazioni.

Tenga questa sezione o quella a termine, non entrambe. Una locazione senza data di fine scritta valida è a tempo indeterminato.

Il canone mensile è composto da: canone base EUR Canone base netto mensile (Hauptmietzins); acconto per le spese di gestione e i tributi pubblici correnti EUR Spese di gestione e oneri pubblici; altri oneri EUR Altri oneri mensili, in euro; IVA EUR IVA in euro; canone totale EUR Canone mensile totale lordo, in euro.

In piena applicazione l'inquilino può contestare un canone oltre il limite entro 3 anni. Con una durata determinata, fino a 6 mesi dopo la fine, al massimo 10 anni.

Le spese di gestione e i tributi pubblici sono conguagliati una volta l'anno. Un credito è rimborsato all'inquilino, e un ammanco è pagato dall'inquilino.

In piena applicazione si possono addebitare solo le spese di gestione elencate nel MRG.

Facoltativo

Il canone base è indicizzato ai sensi del § 1(2) della legge sull'indicizzazione dei canoni (MieWeG).

Per applicazione parziale, locazione fuori dal MRG e ogni locazione firmata dal 1 dicembre 2026. In piena applicazione valgono per legge i limiti del 2026.

Facoltativo

Il canone base è indicizzato ai sensi del § 1(2) e (3) della legge sull'indicizzazione dei canoni (MieWeG).

Per piena applicazione e locazione firmata prima del 1 dicembre 2026. Tenga una delle due righe di indicizzazione, o le cancelli entrambe se il canone non è indicizzato.

Il canone totale è dovuto mensilmente in anticipo entro il giorno Giorno del mese di scadenza del canone di ogni mese sul conto del locatore IBAN IBAN del locatore. Conta la data di ricezione del pagamento.

A garanzia di tutte le pretese derivanti dalla presente locazione, l'inquilino versa al locatore un deposito cauzionale di EUR Deposito cauzionale in euro sotto forma di Forma del deposito.

Più di sei canoni solo con una particolare esigenza di garanzia.

Se il deposito cauzionale è versato in denaro, il locatore deve investirlo a interesse in un libretto di risparmio o in un'altra forma ugualmente sicura e con pari interessi, separato dal proprio patrimonio, e deve informarne l'inquilino per iscritto su richiesta. Al termine della locazione, il deposito cauzionale con gli interessi va restituito senza ritardo, salvo nella misura in cui è usato per pretese giustificate del locatore derivanti dalla locazione.

Il locatore deve conservare l'appartamento e l'edificio come richiesto dalla legge. La riparazione e la sostituzione di una caldaia, di uno scaldabagno o di un altro apparecchio che produce calore locato con l'appartamento sono a carico del locatore.

In piena applicazione il § 3 MRG fissa gli obblighi del locatore. Altrimenti il § 1096 ABGB lo obbliga a mantenere l'alloggio utilizzabile, e una clausola che sposta l'obbligo può essere nulla.

L'inquilino deve curare e mantenere l'appartamento e i suoi impianti, come le linee elettriche, del gas e dell'acqua e gli impianti di riscaldamento e sanitari, in modo che né il locatore né gli altri inquilini subiscano alcun danno. L'inquilino fa eseguire la manutenzione della caldaia da una ditta qualificata agli intervalli fissati dal produttore.

In piena applicazione l'obbligo dell'inquilino copre solo piccoli interventi che prevengono danni, come la manutenzione ordinaria della caldaia.

L'inquilino deve segnalare senza ritardo al locatore i danni gravi all'edificio e i difetti pericolosi dell'appartamento.

Prima che l'inquilino firmasse, il locatore gli ha mostrato un attestato energetico datato Data dell'attestato energetico. Il locatore lo consegna all'inquilino entro 14 giorni dalla conclusione del contratto.

L'attestato può avere al massimo 10 anni quando viene mostrato. Una clausola che esclude questo obbligo non ha effetto.

Al termine della locazione, l'inquilino deve restituire l'appartamento sgombero, pulito e nello stato in cui lo ha ricevuto, salvo l'usura dovuta al normale uso. Tutte le chiavi vanno consegnate di persona al locatore o all'amministratore dell'immobile.

Imbucare le chiavi non è una restituzione corretta, e il locatore può chiedere un compenso d'uso finché le chiavi non arrivano.

Un verbale di consegna firmato da entrambe le parti registra lo stato dell'appartamento all'inizio e alla restituzione.

Il locatore deve far valere in tribunale ogni pretesa di danno entro un anno dalla restituzione (ABGB § 1111).

Per la presente locazione di locali abitativi non è dovuta alcuna imposta sul contratto (GebG § 33 TP 5(4) Z 1). Ogni parte sostiene il costo della propria consulenza.

Altri accordi

Nessuna clausola toglie un diritto inderogabile del MRG, come chiudere una locazione a termine dopo un anno. In un modulo standard l'obbligo di tinteggiare è di solito nullo se il locatore non paga.

Le modifiche e le aggiunte al presente contratto richiedono la forma scritta. Se una disposizione è invalida, le restanti disposizioni restano valide. Ogni parte riceve un originale del presente contratto.

Luogo della firma, il Data della firma. Firma del locatore. Firma dell'inquilino.