Modèles et listes de contrôle immobiliersNorvège

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

Acheter

1
Le vendeur mandate un agent immobilier
La plupart des vendeurs font appel à un agent immobilier (eiendomsmegler). Une vente entre particuliers est licite, mais un avocat ou un agent doit alors gérer le paiement et l'enregistrement.
2
L'agent publie le prospectus
L'agent publie un prospectus de vente avec un rapport d'état du bien (tilstandsrapport) et organise les visites.
3
L'acheteur fait une offre écrite
L'acheteur envoie une offre écrite (bud) à l'agent, en général signée avec BankID, avec un prix, un délai d'acceptation et les éventuelles conditions.
4
Le vendeur accepte, et la vente engage les parties
Une acceptation écrite avant le délai engage les parties à la vente. Il n'y a ni notaire, ni avant-contrat, ni droit de rétractation.
5
Les deux parties signent le contrat
L'agent rédige le contrat de vente (kjøpekontrakt). Avant la remise du bien, l'acheteur verse le prix et les frais sur le compte clients de l'agent.
6
L'acte est enregistré, le vendeur est payé
Le vendeur signe un acte de transfert (skjøte). L'agent l'enregistre auprès de Kartverket et paie le vendeur une fois le titre de l'acheteur sécurisé.
7
L'acheteur paie le droit d'enregistrement
2,5% de la valeur de marché pour un logement en pleine propriété. Aucun droit sur une part de coopérative d'habitation (borettslag).

Loi applicable: Loi sur les baux (husleieloven), lov du 26 mars 1999 nr. 17. Une nouvelle loi est en préparation, visée pour le printemps 2027.
Protection du locataire: Une clause moins favorable au locataire est sans effet. Un bail écrit est facultatif, mais chaque partie peut en exiger un.
Durée minimale du bail à durée déterminée: 3 ans. 1 an pour un logement en sous-sol ou sous les combles dans la maison du bailleur. Une durée plus courte exige un motif licite par écrit.
Plafond du dépôt de garantie: 6 mois de loyer, sur un compte bancaire distinct au nom du locataire.
Hausses de loyer: Selon l'indice des prix à la consommation une fois par an, ou au niveau du marché après 2,5 ans.
Préavis: 3 mois, jusqu'à la fin d'un mois civil, sauf disposition contraire du bail.
Congé du bailleur, bail à durée indéterminée: Uniquement pour les motifs que la loi énumère, par un congé écrit et motivé.
Litiges: Le tribunal des litiges locatifs (Husleietvistutvalget) tranche les litiges sur les baux d'habitation.