Modèle de bail d'habitation (Norvège)

Bailleur : Nom, adresse, téléphone et courriel du bailleur, ci-après « le bailleur ».

Pour une société, ajoutez le numéro d'organisation. Répétez les informations du locataire pour chaque colocataire.

Locataire : Nom, date de naissance et contact du locataire, ci-après « le locataire ». S'il y a plusieurs locataires, ils sont solidairement responsables du loyer et des autres créances au titre du bail.

La responsabilité solidaire permet au bailleur de réclamer la totalité du loyer à n'importe quel colocataire. Pour une colocation où chaque locataire loue une chambre, utilisez un bail par locataire.

Le bail porte sur le logement situé Adresse du logement, Commune, gnr., bnr. et snr., et comprend Ce que couvre le bail. Le logement est loué Meublé ou non meublé.

Indiquez le numéro du logement (bruksenhetsnummer). Listez le mobilier et les appareils dans un inventaire annexé. Prenez des photos datées à l'entrée.

Lors de la remise, le logement doit être rangé, nettoyé et en bon état normal. Les parties signent un état des lieux d'entrée.

C'est la règle légale par défaut (§ 2-2). Le locataire doit signaler les défauts dans un délai raisonnable après qu'il aurait dû les constater.

Facultatif

Le bail est à durée indéterminée et court à partir du Date et heure de début jusqu'à ce que l'une des parties le résilie.

Gardez soit cette clause, soit les clauses de durée déterminée ci-dessous, pas les deux. Un bail à durée indéterminée donne au locataire la meilleure sécurité d'occupation.

Facultatif

Le bail est conclu pour une durée déterminée du Date et heure de début au Date et heure de fin d'un bail à durée déterminée. La location prend alors fin sans résiliation. Le bailleur informe le locataire que le bail ne peut pas être résilié pendant sa durée, sauf si un droit de résiliation est convenu ci-dessous.

Le § 9-2 exige l'avertissement écrit que le bail ne peut pas être résilié. Vérifiez la durée par rapport au minimum de 3 ans ou de 1 an dans les faits clés.

Facultatif

La durée est inférieure au minimum légal pour la raison suivante : Motif d'une durée plus courte. À la fin de la durée, le logement sera utilisé conformément à cette raison.

Gardez-la seulement pour une durée déterminée inférieure au minimum légal. Si le motif manque ou n'est plus vrai à l'échéance, le bail compte comme bail à durée indéterminée.

Le loyer est de Loyer mensuel en NOK NOK par mois. Le loyer est payé d'avance au plus tard le Jour du mois d'échéance du loyer de chaque mois sur le compte n° Numéro de compte du bailleur pour le loyer.

Le loyer ne peut pas être payé plus de 1 mois d'avance. Une échéance un week-end, un jour férié, le 1 mai ou le 17 mai passe au jour ouvrable suivant.

Les services suivants sont compris dans le loyer : Services inclus dans le loyer.

Électricité et chauffage : Électricité et chauffage.

Choisissez-en une : inclus dans le loyer, compteur et contrat propres du locataire, ou acompte mensuel régularisé selon les coûts réels au moins une fois par an.

Redevances d'eau et d'assainissement : Frais d'eau et d'assainissement.

Des frais d'eau distincts ne sont permis que pour une consommation mesurée, en acompte régularisé une fois par an. Le locataire peut demander des comptes annuels des coûts et de leur répartition.

Aucune somme autre ou plus élevée que celles qui découlent des sections 3-1 et 3-4 à 3-6 de la loi sur les baux d'habitation (husleieloven) ne peut être exigée.

Chaque partie peut exiger que le loyer soit modifié en fonction de l'évolution de l'indice des prix à la consommation, au plus tôt un an après la dernière fixation du loyer et avec un préavis écrit d'au moins un mois, voir la section 4-2 de la loi sur les baux d'habitation.

Si la location a duré au moins deux ans et six mois sans autre modification que l'indexation, chaque partie peut exiger que le loyer soit fixé au loyer du marché en vigueur selon la section 4-3 de la loi sur les baux d'habitation.

La modification prend effet au plus tôt 6 mois après la demande écrite.

Le locataire verse un dépôt de garantie de Dépôt de garantie en NOK NOK en garantie des loyers impayés, des dégâts causés au logement, des frais d'expulsion et des autres créances au titre du bail.

Le plafond est de 6 mois de loyer, garantie comprise. 3 mois est courant.

Le dépôt est placé sur un compte de dépôt distinct au nom du locataire auprès de Banque du compte de dépôt. Le bailleur paie les frais d'ouverture du compte. Aucune des parties ne peut utiliser seule l'argent tant que la location dure. Les intérêts appartiennent au locataire.

Après la location, la banque libère les fonds sur le consentement écrit de l'autre partie ou sur une décision définitive.

Le logement doit servir d'habitation au locataire et à son ménage. Le locataire doit traiter le logement avec le soin requis et respecter le règlement intérieur habituel et les instructions raisonnables du bailleur. Règlement intérieur en vigueur : Règlement intérieur joint.

Nommez le règlement de la copropriété ou de la coopérative, le cas échéant.

Animaux de compagnie : Animaux autorisés. Fumer à l'intérieur : Fumer à l'intérieur.

Même avec une interdiction des animaux, le locataire peut garder un animal pour de bonnes raisons s'il ne cause aucune gêne (§ 5-2).

Le locataire a le droit d'accueillir dans son ménage un conjoint ou concubin, ses propres parents ou ceux de son conjoint ou concubin en ligne directe ascendante ou descendante, et des enfants placés. L'accueil d'autres personnes et la sous-location exigent l'accord du bailleur selon les règles du chapitre 7 de la loi sur les baux d'habitation.

Le bailleur ne peut refuser un nouveau membre du ménage, une sous-location partielle ou une sous-location pendant une absence de 2 ans au plus que pour un motif objectif ou une nette suroccupation.

Le bailleur maintient le logement et la propriété dans l'état auquel le locataire a droit. Le locataire entretient les serrures, les robinets, les toilettes, les prises et interrupteurs électriques, le chauffe-eau et les équipements, teste les détecteurs de fumée et le matériel d'extinction d'incendie et remplace les piles.

C'est la répartition légale du § 5-3. Si un objet du bailleur doit être remplacé, le bailleur paie sauf accord contraire.

Le locataire doit signaler immédiatement tout dégât qui doit être réparé sans délai, et les autres dégâts dans un délai raisonnable. Le locataire ne peut pas modifier le logement sans l'accord du bailleur.

Le locataire donne au bailleur accès au logement dans la mesure nécessaire à l'inspection et à l'entretien requis. Le bailleur prévient le locataire dans un délai raisonnable, sauf lorsqu'une intervention est nécessaire pour prévenir un dégât et qu'un préavis n'est pas possible.

Le délai de préavis du bailleur est de Préavis du bailleur mois et celui du locataire de Préavis du locataire mois, calculés jusqu'à la fin d'un mois civil.

Dans un bail à durée déterminée, gardez cette clause seulement si les parties conviennent que le bail peut être résilié en cours de durée.

La résiliation par le bailleur doit être écrite et motivée, et doit indiquer que le locataire peut s'y opposer par écrit dans un délai d'un mois à compter de sa réception, faute de quoi le locataire perd le droit de contester la légalité de la résiliation et le bailleur peut alors demander l'expulsion selon la section 13-2 (3) (c) de la loi sur l'exécution forcée, voir les sections 9-5, 9-7 et 9-8 de la loi sur les baux d'habitation.

Un congé du bailleur qui omet ces mentions est nul.

À la fin de la location, le locataire restitue le logement avec les clés, rangé, nettoyé et dans le même état qu'à la remise, à l'exception de l'usure normale et des défauts que le bailleur doit réparer. Les parties signent un état des lieux de sortie.

Avant de déménager, le locataire donne aux locataires potentiels un accès raisonnable pour des visites.

Le locataire accepte que l'expulsion puisse être demandée si le loyer n'est pas payé dans les 14 jours suivant l'envoi d'une mise en demeure écrite selon la section 4-18 de la loi sur l'exécution forcée, voir la section 13-2 (3) (a) de la loi sur l'exécution forcée.

Le bailleur peut alors saisir l'huissier d'exécution (namsmann) sans jugement. Le congé doit dire que le paiement du loyer, des frais et des intérêts avant l'expulsion l'évite.

Facultatif

Pour un bail à durée déterminée, le locataire accepte que l'expulsion puisse être demandée à l'expiration de la durée, voir la section 13-2 (3) (b) de la loi sur l'exécution forcée.

Gardez-la pour un bail à durée déterminée. Supprimez-la pour un bail à durée indéterminée.

Avant la signature, le locataire a reçu une copie du certificat énergétique du logement : Classe énergétique et date du certificat.

Mesure du radon dans le logement : Résultat et date de la mesure du radon.

Indiquez la moyenne annuelle, mesurée selon la procédure de Strålevernet. Si le propriétaire habite ailleurs, un radon supérieur à 100 Bq/m³ doit être réduit et ne peut pas dépasser 200 Bq/m³.

Le bailleur a présenté au locataire les équipements et les consignes de sécurité incendie du logement.

Les parties ont en outre convenu : Autres conditions convenues. Les conditions moins favorables au locataire que la loi sur les baux d'habitation ne s'appliquent pas.

Les litiges relatifs à la location peuvent être portés devant la commission des litiges locatifs (Husleietvistutvalget).

Un litige sur un bail d'habitation va devant le tribunal, pas devant le conseil de conciliation (forliksråd). Une clause d'arbitrage ne lie que si elle est convenue après la naissance du litige.

Annexes : Annexes. Le bail est établi en deux exemplaires, un pour chaque partie.

Lieu : Lieu de signature. Date : Date de signature. Signature du bailleur. Signature du locataire.

Chaque colocataire signe. Un locataire de moins de 18 ans a besoin d'un tuteur pour signer.