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Modèle d'avant-contrat de vente (Norvège)

Contrat de vente d'un logement ancienKjøpekontrakt om fast eiendom (brukt bolig, salg mellom privatpersoner)

Le contrat écrit qui consigne une vente ferme de logement avant l'enregistrement de l'acte de transfert (skjøte). Il fixe le prix, le paiement par le compte clients d'un agent de règlement, la remise du bien, l'état du logement et le transfert du titre. La Norvège n'a ni notaire ni avant-contrat distinct.

Utilisez-le après l'acceptation de votre offre par le vendeur, ou après une négociation privée, pour mettre par écrit les conditions convenues. Lorsqu'un agent immobilier vend le logement, l'agent rédige le contrat, et vous pouvez le vérifier à l'aide de ce texte. Dans une vente entre particuliers, utilisez-le avec un avocat ou un agent immobilier qui s'occupe seulement du règlement (oppgjør), pour que le prix et l'acte soient échangés en toute sécurité. L'offre acceptée rend déjà la vente obligatoire. Ce contrat la consigne et la complète.

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

Modèle officiel: Kontrakt ved kjøp av fast eiendom (Forbrukerrådet)

Le contrat type du Forbrukerrådet pour la vente d'une maison, d'un lot de copropriété ou d'une maison de vacances entre particuliers sans agent, en bokmål, en nynorsk et en anglais. Il n'est pas obligatoire.

L'essentiel

S'applique à
Tout le pays. Logements en pleine propriété et lots de copropriété (eierseksjon). Une part de coopérative d'habitation (borettslag) exige d'autres clauses et un autre formulaire de transfert.
Moment où la vente est ferme
Lorsque l'acceptation de l'offre par le vendeur parvient à l'acheteur à temps. Le contrat peut être écrit ou oral (avhendingslova § 1-3).
Remise du bien par défaut
Au troisième changement de mois après que l'accord est devenu ferme, une fois que l'acheteur a payé (avhendingslova § 2-3).
Risques
Passent à l'acheteur lorsqu'il prend possession du logement (avhendingslova § 2-4).
Clause « en l'état »
Sans effet dans un achat de consommateur (avhendingslova § 3-9 (2)).
Risque propre de l'acheteur pour les défauts
L'acheteur supporte la perte et les frais dus aux défauts jusqu'à 10 000 NOK, sauf pour un bâtiment vendu comme neuf (avhendingslova § 3-1 (4)).
Surface manquante
Un défaut si la surface bâtie est inférieure de plus de 2% et d'au moins 1 m² à la surface indiquée (avhendingslova § 3-3 (2)).
Délai de réclamation
Dans un délai raisonnable après que l'acheteur a trouvé le défaut ou aurait dû le trouver, au plus tard 5 ans après la remise du bien (avhendingslova § 4-19).
Droit d'enregistrement
2,5% de la valeur de marché pour un logement en pleine propriété, payé par l'acheteur. Aucun pour une part de coopérative d'habitation (Kartverket ; Forbrukerrådet).
Rapport d'état
Ne peut pas dater de plus de 1 an lorsque l'acheteur s'engage à acheter (forskrift til avhendingslova § 1-6).

Le document

Texte affiché

Vous signez la version en norvégien bokmål. La version en français vous aide à la comprendre. Vos réponses remplissent les deux.

Contrat de vente d'un logement ancien

  1. 1.Parties

    1. 1.1

      Vendeur : Vendeur : nom, n° d'identité, adresse, courriel, ci-après « le vendeur ».

      Répétez les informations pour chaque propriétaire inscrit et chaque acheteur.

    2. 1.2

      Acheteur : Acheteur : nom, n° d'identité/D, adresse, courriel, ci-après « l'acheteur ». S'il y a plusieurs acheteurs, les quotes-parts de propriété sont : Parts de propriété entre acheteurs.

      Les acheteurs conjoints répondent solidairement du prix. Convenez dans un contrat d'indivision distinct de la répartition des frais et de ce qui se passe si l'un de vous veut vendre.

  2. 2.Le bien

    1. 2.1

      Le vendeur cède à l'acheteur le bien gnr. Numéro de ferme (gårdsnummer, gnr.), bnr. Numéro de titre (bruksnummer, bnr.), snr. Numéro de lot (seksjonsnummer, snr.) dans la commune de Commune (kommune) et numéro, situé Adresse du bien, avec les bâtiments qui s'y trouvent et ses droits. Le terrain est Terrain en propriété (selveiet) ou loué (festet).

      Copiez les références foncières de l'extrait du registre. Un gnr. ou un bnr. erroné bloque l'enregistrement. Une maison n'a pas de snr.

  3. 3.Prix et frais

    1. 3.1

      Le prix d'achat est de Prix d'achat en NOK, en chiffres NOK, en toutes lettres Prix d'achat en toutes lettres couronnes.

      Le droit d'enregistrement est de 2,5% de la valeur de marché. Écrivez 0 en cas d'exemption. Frais d'inscription : 545 NOK par document en 2026, pour l'acte de transfert et chaque acte d'hypothèque.

    2. 3.2

      En plus du prix, l'acheteur paie le droit de mutation de l'État de Droit d'enregistrement en NOK NOK et des frais d'inscription de Frais d'inscription en NOK NOK, ainsi que les éventuels frais de la procédure de concession.

      Selon la loi, l'acheteur supporte le droit d'enregistrement, les frais d'inscription et les frais d'autorisation, sauf accord contraire des parties (avhendingslova § 2-6 (3)).

  4. 4.Règlement

    1. 4.1

      Le règlement est assuré par Agent de règlement. Le prix et les frais doivent être versés sur le compte client n° Numéro du compte clients de l'agent de règlement de l'agent de règlement au plus tard le Date de dépôt des fonds sur le compte clients. Le paiement doit provenir d'un compte au nom de l'acheteur auprès d'un établissement financier norvégien ou d'un autre établissement agréé.

      Convenez de l'agent de règlement avant de signer. Forbrukerrådet conseille de recourir à un agent immobilier ou à un avocat pour le règlement d'une vente entre particuliers.

    2. 4.2

      L'agent de règlement ne verse le prix au vendeur qu'une fois l'acte de cession au profit de l'acheteur inscrit, ou que l'acheteur a reçu d'une autre manière une garantie suffisante, et que les hypothèques du vendeur ont été remboursées.

    3. 4.3

      Pour toute partie du prix non payée à temps, l'acheteur paie des intérêts de retard selon la loi sur les intérêts de retard.

      La date de paiement est en général quelques jours ouvrables avant la remise du bien.

  5. 5.Charges et servitudes

    1. 5.1

      Un extrait du registre foncier du bien daté du Date de l'extrait du registre foncier a été présenté à l'acheteur. Le vendeur garantit que le bien est cédé libre de charges financières. Les charges financières suivantes seront radiées aux frais du vendeur lors du règlement : Hypothèques inscrites du vendeur.

      Listez le créancier et le montant de chaque hypothèque, d'après l'extrait du registre foncier.

    2. 5.2

      Le bien est cédé avec les droits et servitudes inscrits et non inscrits suivants : Servitudes et droits d'usage.

      Listez chaque droit de passage, chaque réseau partagé d'eau ou d'égout et chaque bail en cours. Une servitude non révélée peut être un défaut juridique.

  6. 6.État du bien

    1. 6.1

      Le bien est vendu dans l'état où il se trouvait lorsque l'acheteur l'a inspecté, avec les informations du rapport d'état daté du Date du rapport d'état (tilstandsrapport) et des autres documents de vente : Autres documents de vente. L'acheteur confirme avoir reçu et lu ces documents.

      Le rapport ne doit pas dater de plus de 1 an lorsque l'acheteur s'engage à acheter. L'acheteur est réputé connaître ce qu'il indique clairement.

    2. 6.2

      Le bien présente un défaut s'il ne correspond pas à l'accord, ou si le vendeur a donné des informations inexactes ou incomplètes, voir le chapitre 3 de la loi sur la vente immobilière (avhendingslova). L'acheteur supporte les pertes et frais résultant des défauts jusqu'à 10 000 NOK, voir la section 3-1 (4) de la loi sur la vente immobilière.

      N'ajoutez pas de clause « en l'état » dans une vente à un consommateur. Elle est sans effet. Une réserve précise sur une partie nommée du logement peut avoir effet.

    3. 6.3

      L'acheteur doit notifier le vendeur par écrit dans un délai raisonnable après avoir découvert ou dû découvrir un défaut, et au plus tard cinq ans après la remise.

  7. 7.Accessoires

    1. 7.1

      Le bien est cédé avec les accessoires prévus aux sections 3-4 à 3-6 de la loi sur la vente immobilière, ainsi que : Éléments qui restent avec le logement. Le vendeur emporte : Éléments que le vendeur emporte. Les accessoires sont repris dans l'état où ils se trouvaient lors de l'inspection.

  8. 8.Remise et transfert des risques

    1. 8.1

      L'acheteur prend possession du bien le Date et heure de remise du bien, à condition que le prix et les frais aient été payés. Le bien doit alors être rangé, nettoyé et libre de tout bail, sauf accord contraire.

      Si un locataire reste, indiquez-le ici et joignez le bail. L'acheteur reprend alors les droits et les obligations du bailleur.

    2. 8.2

      Lors de la remise, les parties visitent le bien et signent un procès-verbal de remise avec les relevés des compteurs et le nombre de clés. À compter de la remise, l'acheteur supporte les frais et les risques du bien.

    3. 8.3

      Le vendeur doit maintenir le bien entièrement assuré auprès de Assureur du vendeur jusqu'au jour de la remise inclus.

  9. 9.Transfert de propriété

    1. 9.1

      Le vendeur établit un acte de cession au profit de l'acheteur sur le formulaire du Kartverket, signé et attesté par des témoins, et le remet à l'agent de règlement pour inscription une fois le prix versé.

      Deux adultes résidant en Norvège, qui ne sont ni le conjoint, ni les parents, ni les enfants, ni les frères et sœurs de l'acheteur, attestent la signature du vendeur.

    2. 9.2

      L'acheteur clarifie la situation de concession auprès de la commune, par une auto-déclaration d'exemption de concession ou une demande de concession si nécessaire, et s'assure que la commune a enregistré la situation de concession avant l'envoi de l'acte pour inscription.

  10. 10.Manquement

    1. 10.1

      En cas de retard ou de défaut, les parties disposent des droits prévus aux chapitres 4 et 5 de la loi sur la vente immobilière, y compris le droit à la réparation, à la réduction du prix, à la résolution et à des dommages-intérêts.

  11. 11.Consentement du conjoint

    1. 11.1

      Facultatif

      Le conjoint du vendeur consent à la vente si le bien est utilisé comme logement commun, voir la section 32 de la loi sur le mariage (ekteskapsloven). Signature du conjoint.

      Conservez-la si le vendeur est marié et si le logement est le logement commun du couple. Supprimez-la si le conjoint est aussi vendeur ou si le vendeur n'est pas marié.

  12. 12.Signatures

    1. 12.1

      Le contrat est établi en deux exemplaires, un pour chaque partie. Lieu : Lieu de signature. Date : Date de signature. Signature du vendeur. Signature de l'acheteur.

      Chaque vendeur et chaque acheteur signe. Paraphez chaque page d'un contrat papier.

Formalités

  1. Aucun notaire ni témoin n'est nécessaire. La loi n'exige pas de contrat écrit, mais chaque partie peut en exiger un.
  2. Chaque partie signe et garde un original. La signature électronique avec BankID est courante.
  3. Le titre passe à l'acheteur dans le registre foncier lorsque Kartverket enregistre l'acte de transfert.
  4. Le vendeur signe l'acte de transfert à la main devant deux témoins qui résident en Norvège et ne sont pas des proches de l'acheteur.
  5. Avant l'enregistrement, l'acheteur doit clarifier l'autorisation d'acquisition (konsesjon) auprès de la commune, qui doit enregistrer le statut avant que l'acte parte chez Kartverket.
  6. La plupart des achats de logement exigent seulement une auto-déclaration d'exemption, et certains n'en exigent aucune. Les biens plus grands ou agricoles peuvent exiger une autorisation.
  7. Un acheteur étranger sans numéro d'identité norvégien a besoin d'un numéro D, que Kartverket demande avec l'acte de transfert.
  8. L'acheteur paie un droit d'enregistrement de 2,5% de la valeur de marché et des frais d'inscription de 545 NOK par document en 2026.

Erreurs fréquentes

  • Payer le vendeur directement. Utilisez le compte clients d'un avocat ou d'un agent immobilier, libéré seulement une fois votre titre enregistré et les hypothèques du vendeur levées.
  • Compter, en tant que vendeur, sur une clause « en l'état ». Dans une vente à un consommateur, elle est sans effet, et une réserve vague est lue comme si elle n'existait pas.
  • Omettre le rapport d'état et l'auto-déclaration. Vous êtes réputé connaître ce qu'ils indiquent clairement. Le vendeur répond des faits connus qu'il n'a pas révélés.
  • Oublier le consentement du conjoint. Un conjoint qui n'est pas propriétaire du logement doit tout de même consentir par écrit à la vente du logement commun du couple.
  • Envoyer l'acte de transfert à Kartverket avant que la commune ait enregistré le statut de l'autorisation. Kartverket peut renvoyer l'acte sans l'enregistrer.
  • Acheter un troisième lot d'habitation dans une même copropriété. La loi l'interdit, y compris par des proches ou des sociétés liées, sauf si le proche y habitera.
  • Laisser les accessoires vagues. Listez l'électroménager, les meubles encastrés et les objets d'extérieur qui restent ou partent, pour éviter les litiges à la remise du bien.

Base légale

Sources

Décrivez le logement que vous voulez