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Modèle d'état des lieux (Norvège)

État des lieux d'entrée et de sortieOvertakelsesprotokoll ved inn- og utflytting (leie av bolig)

Le relevé de l'état du logement, des compteurs, des clés et du mobilier à l'entrée du locataire et à sa sortie. La loi ne l'exige pas, mais la comparaison des deux relevés décide de ce que le bailleur peut réclamer sur le dépôt de garantie.

Remplissez-le ensemble le jour où le locataire reçoit les clés, puis le jour où il les rend. Utilisez la même structure les deux fois, pour pouvoir comparer chaque ligne. Joignez des photos datées. Pour un logement meublé, énumérez chaque meuble et son état.

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

Modèle officiel: Skjema ved overtakelse av bolig og inventarliste (Forbrukerrådet)

Le formulaire d'entrée d'une page du Forbrukerrådet, avec les clés, le relevé du compteur d'électricité et une liste d'inventaire. Le formulaire de sortie correspondant est le Tilbakeleveringsskjema. Aucun des deux n'est obligatoire. Ce modèle ajoute le détail pièce par pièce.

L'essentiel

S'applique à
Tout le pays
Remise des clés
A lieu lorsque le locataire reçoit les clés et le libre accès, sauf accord contraire (husleieloven § 2-1).
État à l'entrée
Rangé, nettoyé et en bon état normal, sauf accord contraire (§ 2-2).
Réclamation du locataire pour défauts
Dans un délai raisonnable après que le locataire a trouvé le défaut ou aurait dû le trouver (§ 2-8).
État à la sortie
Rangé, nettoyé et dans l'état de l'entrée, hors usure normale et défauts que le bailleur doit réparer (§ 10-2).
Demande du bailleur pour réparations
Dans un délai raisonnable après que le bailleur aurait dû constater le dommage (§ 10-3).
Demande du locataire sur le dépôt de garantie
La banque avertit le bailleur, qui a 5 semaines pour présenter une demande ou agir en justice (§ 3-5).
Demande du bailleur pour loyers impayés
Pour un loyer impayé et documenté, la banque avertit le locataire, qui a 5 semaines pour agir en justice (§ 3-5).
Effets laissés sur place
Le bailleur doit les conserver aux frais du locataire et lui demander par écrit de les récupérer. Les simples déchets peuvent être jetés (§ 10-4).

Le document

Texte affiché

Vous signez la version en norvégien bokmål. La version en français vous aide à la comprendre. Vos réponses remplissent les deux.

État des lieux d'entrée et de sortie

  1. 1.Informations générales

    1. 1.1

      État des lieux Type d'état des lieux du logement situé Adresse du logement, en vertu du bail du Date du bail. Visite effectuée le Date et heure de la visite.

    2. 1.2

      Présents : le bailleur Bailleur ou agent présent et le locataire Locataire ou colocataires présents.

  2. 2.Relevés des compteurs

    1. 2.1

      Électricité : Numéro et relevé du compteur d'électricité. Eau : Relevé du compteur d'eau. Autres : Autres compteurs (chauffage urbain, gaz).

      Photographiez chaque compteur. Un locataire qui a son propre contrat d'électricité communique le relevé du jour au fournisseur.

  3. 3.Clés

    1. 3.1

      Clés et cartes d'accès remises : Clés, cartes d'accès et télécommandes.

      La remise et la restitution sont réputées effectuées à la remise des clés et du libre accès, sauf accord contraire des parties.

  4. 4.Entrée

    1. 4.1

      État : Entrée.

      Vérifiez le sol, les murs, le plafond, les portes et les placards.

  5. 5.Séjour

    1. 5.1

      État : Salon.

      Vérifiez le sol, les murs, le plafond, les fenêtres, les radiateurs et les prises.

  6. 6.Cuisine

    1. 6.1

      État : Cuisine.

      Vérifiez le plan de travail, les placards, l'évier et le robinet, les appareils et la hotte. Testez chaque appareil et notez s'il fonctionne.

  7. 7.Chambres

    1. 7.1

      État : Chambres.

      Vérifiez le sol, les murs, le plafond, les fenêtres et les armoires. Utilisez une ligne par chambre.

  8. 8.Salle de bains et buanderie

    1. 8.1

      État : Salle de bains et buanderie.

      Vérifiez carreaux, joints, évacuation, douche, toilettes, lavabo, ventilation et raccord du lave-linge : fissures, humidité. Signalez tout de suite au bailleur un nouveau dégât des eaux.

  9. 9.Débarras, balcon et espaces extérieurs

    1. 9.1

      État : Débarras, balcon, jardin, parking.

  10. 10.Sécurité incendie

    1. 10.1

      Détecteurs de fumée et matériel d'extinction d'incendie : Détecteurs de fumée et extincteur.

      Notez le nombre, l'emplacement, le résultat du test et la date de péremption de l'extincteur. Pendant la location, le locataire teste les détecteurs de fumée et remplace les piles.

  11. 11.Inventaire

    1. 11.1

      Meubles et appareils du bailleur : Mobilier et appareils du bailleur.

      Listez chaque article, son numéro et son état.

  12. 12.Nettoyage, défauts et remarques

    1. 12.1

      Nettoyage : Nettoyage. Photos : Photos.

    2. 12.2

      Défauts et dégâts reconnus par les deux parties : Défauts et dommages notés par les deux parties.

    3. 12.3

      Remarques du locataire : Remarques du locataire. Remarques du bailleur : Remarques du bailleur.

      Si vous n'êtes pas d'accord avec une ligne, écrivez votre avis ici avant de signer, afin que le relevé montre le désaccord.

  13. 13.À la sortie uniquement

    1. 13.1

      Facultatif

      Proposition de règlement du dépôt de garantie : Libération proposée du dépôt de garantie. Nouvelle adresse du locataire : Nouvelle adresse du locataire.

      Supprimez-la dans l'état des lieux d'entrée. Lorsque les deux parties signent une répartition convenue, envoyez-la à la banque pour libérer le dépôt de garantie.

  14. 14.Signatures

    1. 14.1

      L'état des lieux est signé en deux exemplaires, un pour chaque partie. Lieu : Lieu de signature. Signature du bailleur. Signature du locataire.

Formalités

  1. Aucune forme, aucun témoin et aucun enregistrement ne sont requis.
  2. Les deux parties signent deux exemplaires, et chacune en garde un.
  3. Le dépôt de garantie reste sur le compte du locataire jusqu'à ce qu'une partie consente par écrit à la demande de l'autre, ou qu'une décision définitive soit rendue.
  4. Sans consentement ni décision, la banque libère le dépôt à l'expiration du délai de 5 semaines qu'elle accorde après une demande de paiement.

Erreurs fréquentes

  • Écrire « ok » pour toute une pièce. Décrivez un par un les sols, les murs, les plafonds, les fenêtres et les équipements, et notez chaque rayure, tache et fissure.
  • Omettre les photos. Des photos datées jointes aux deux relevés règlent la plupart des litiges sur le dépôt de garantie.
  • Attendre pour signaler les défauts découverts après l'entrée. Informez le bailleur par écrit dans un délai raisonnable, sinon vous pouvez perdre le droit de les invoquer.
  • Oublier les relevés de compteurs. Sans eux, les dernières factures d'électricité et d'eau sont difficiles à répartir.
  • Facturer au locataire l'usure normale. Une peinture passée et des sols usés après des années d'usage normal sont à la charge du bailleur.
  • Verser le dépôt de garantie sur une promesse verbale. La banque ne le libère que sur accord écrit, sur décision, ou à la fin du délai d'opposition de 5 semaines.

Base légale

Sources

Décrivez le logement que vous voulez