21 kõige tulusamat linna üüriinvesteeringuks: Eesti
Eesti – One Place jälgib siin 21 linna, kus elab üle 10 000 inimese ja kus on piisavalt värskeid korterikuulutusi, et arvutada üüritootluse mõlemad pooled. Kõigi nende mediaantootlus on 6,5% bruto. Siin on kõige kõrgema skooriga linnad.
Turunäitajate viimane ümberarvutus: 21. august 2026.
- Kõrgeim brutotootlus 21 hulgas
- Valga vald12,7%
- Madalaim sisenemishind 21 hulgas
- Valga vald472 €/m²
- Suurim turg 21 hulgas
- Tallinn457 572 elanikku
| # | Linn | Elanikke | Müügihind /m² | Üür /m²/kuus | Brutotootlus | Analüüsitud kuulutusi | Skoor /100 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Narva linn | 53 360 | 585 € | 5,2 € | 10,6% | 741 müügis · 133 üüril | 72,0 |
| 2 | Valga vald | 15 693 | 472 € | 5,0 € | 12,7% | 80 müügis · 16 üüril | 63,2 |
| 3 | Tallinn | 457 572 | 3999 € | 14,9 € | 4,5% | 5672 müügis · 1906 üüril | 49,1 |
| 4 | Tapa vald | 11 082 | 693 € | 5,7 € | 9,9% | 93 müügis · 20 üüril | 47,8 |
| 5 | Jõgeva vald | 13 122 | 616 € | 4,6 € | 9,0% | 80 müügis · 19 üüril | 42,7 |
| 6 | Tartu linn | 101 032 | 3128 € | 12,4 € | 4,8% | 1094 müügis · 685 üüril | 41,5 |
| 7 | Võru linn | 12 112 | 1110 € | 7,3 € | 7,9% | 90 müügis · 36 üüril | 38,4 |
| 8 | Lääne-Harju vald | 13 837 | 1130 € | 7,3 € | 7,7% | 174 müügis · 40 üüril | 38,4 |
| 9 | Maardu linn | 17 017 | 2054 € | 12,0 € | 7,0% | 167 müügis · 40 üüril | 35,2 |
| 10 | Viljandi linn | 17 255 | 1584 € | 8,5 € | 6,5% | 136 müügis · 72 üüril | 34,4 |
| 11 | Saaremaa vald | 30 304 | 1613 € | 9,0 € | 6,7% | 100 müügis · 23 üüril | 33,7 |
| 12 | Rakvere linn | 15 695 | 1351 € | 8,1 € | 7,2% | 111 müügis · 25 üüril | 33,5 |
| 13 | Haapsalu linn | 13 379 | 1526 € | 8,5 € | 6,7% | 185 müügis · 29 üüril | 29,6 |
| 14 | Pärnu linn | 52 362 | 3151 € | 10,1 € | 3,8% | 961 müügis · 222 üüril | 29,6 |
| 15 | Rae vald | 24 902 | 3274 € | 12,3 € | 4,5% | 322 müügis · 44 üüril | 21,4 |
| 16 | Rapla vald | 13 453 | 1709 € | 8,2 € | 5,8% | 116 müügis · 18 üüril | 21,3 |
| 17 | Saue vald | 26 079 | 2801 € | 9,7 € | 4,2% | 147 müügis · 41 üüril | 18,9 |
| 18 | Viimsi vald | 23 018 | 3746 € | 11,7 € | 3,7% | 257 müügis · 43 üüril | 15,5 |
| 19 | Harku vald | 18 176 | 3486 € | 12,2 € | 4,2% | 174 müügis · 25 üüril | 14,4 |
| 20 | Tartu vald | 12 941 | 3136 € | 11,8 € | 4,5% | 255 müügis · 25 üüril | 14,2 |
| 21 | Keila linn | 10 964 | 3668 € | 11,9 € | 3,9% | 182 müügis · 20 üüril | 7,9 |
Linn pääseb edetabelisse, kui tal on vähemalt 25 müügis ja 15 üüril olevat korterikuulutust, mille hind on ruutmeetri kohta teada. Nime kõrval olev märk näitab, kui palju andmeid selle linna näitajate taga on.
Andmete usaldusväärsusKõrge200 kuulutust või rohkemKeskminevähemalt 60Madalvähem kui 60
Arvestatakse seda poolt, kus kuulutusi on vähem: kas müügi- või üürikuulutusi.
Kuidas see edetabel on koostatud
Brutotootlus on küsitava üüri mediaan ruutmeetri kohta kuus korrutatuna kaheteistkümnega ja jagatuna küsitava müügihinna mediaaniga ruutmeetri kohta. Mõlemal poolel on ainult korterid ja mõlemad teisendatakse enne võrdlemist eurodesse.
Skoor sajast ühendab kolm mõõdetud suurust: brutotootluse (60%, arvesse läheb alates 3,0% ja lagi on 12,0%), linna elanike arvu (25%, mis näitab kaudselt üüri- ja müügituru sügavust) ning hinnangu taga olevate kuulutuste hulga (15%).
Mida need arvud ei ole
- Mõlemal poolel on küsitavad hinnad, mitte lepingus kokku lepitud hinnad ega tegelikult kätte saadud üürid. Seal, kus avalikud tehinguandmed lubavad seda kontrollida, jäävad küsitav ja tegelik tehinguhind ruutmeetri kohta teineteisest paari protsendi kaugusele – aga tase on ikkagi küsitav tase.
- Ükski siinne arv ei arvesta maha maamaksu, korteriühistu tasusid, haldustasu, kindlustust, hooldust ega vakantsust. Netotootlus jääb tavaliselt kuskile kahe kolmandiku kanti brutost ja see vahe erineb riigiti nii palju, et ühtainsat teisendustegurit me ei avalda.
- Üürikuulutuste korterid on peaaegu kõikjal väiksemad kui müügikuulutuste omad ja ruutmeetrihind kasvab seda kõrgemaks, mida väiksem korter on. See tõstab kahest sõltumatust mediaanist kokku pandud tootluse kõrgemale sellest, mida linna tüüpiline müügipakkumine tegelikult tooks. Linnad, kus pindade vahe on äärmuslik, jäävad tabelist hoopis välja – me ei korrigeeri neid.
- Elanike arv pärineb Wikidatast, mis peegeldab iga riigi enda statistikaameti andmeid. Linna, mille elanike arvu meil ei ole, ei saa edetabelisse panna, olgu selle hinnaandmed kui tahes head.
Hinnad ja üürid: One Place'i indekseeritud värsked kuulutused. Elanike arv: Wikidata (CC0). Halduspiirid: © OpenStreetMapi kaastöölised (ODbL).
Otsi nendelt turgudelt tavakeeles
Kirjelda, mida otsid, ja One Place otsib läbi kõik indekseeritud kuulutused – filtreid pole vaja eelnevalt seadistada.
Küsimused selle edetabeli kohta
- Eesti: kuidas linnade üüri brutotootlus arvutatakse?
- Võtame linna korterite küsitava üüri mediaani ruutmeetri kohta kuus, korrutame selle kaheteistkümnega ja jagame sama linna korterite küsitava müügihinna mediaaniga ruutmeetri kohta. Mõlemad arvud tulevad One Place'i indekseeritud värsketest kuulutustest ja linn jõuab tabelisse alles siis, kui mõlemal poolel on piisavalt kuulutusi, et arv midagi tähendaks.
- Eesti: millised linnad on arvestusse võetud?
- Iga omavalitsus, kus elab vähemalt 10 000 inimest ja kus on piisavalt värskeid korterikuulutusi nii müügi- kui ka üürihinna leidmiseks. Praegu vastab tingimustele 21 linna (Eesti); tabelis on neist kõige kõrgema skooriga linnad.
- Kas tegemist on netotootlusega?
- Ei. Need on brutonäitajad – enne maamaksu, korteriühistu tasusid, haldustasu, kindlustust, hooldust ja vakantsust. Netotootlus jääb tavaliselt kuskile kahe kolmandiku kanti brutost, kuid see vahe erineb riigiti ja majast majja sedavõrd, et ühtainsat teisendustegurit me ei avalda.
- Kui tihti edetabel muutub?
- Edetabel arvutatakse värskete kuulutuste pealt, seega liigub see koos hindade ja pakkumiste liikumisega. Tabeli kohal olev kuupäev näitab, millal aluseks olevad turu koondnäitajad viimati üle arvutati.
