Plantillas y listas de comprobación inmobiliariasSuiza

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Comprar

1
Haga una oferta por escrito
El comprador la envía al vendedor o al agente inmobiliario. No obliga a nadie, y una señal de reserva suele poder recuperarse.
2
Escritura pública para todo contrato
Las compraventas de inmuebles, los contratos preliminares y las opciones de compra requieren escritura pública (OR Art. 216). Un compromis o una reserva privados son nulos.
3
Permiso para personas en el extranjero
Una persona en el extranjero necesita un permiso cantonal para comprar la mayoría de las viviendas (Lex Koller).
4
El notario redacta, ambas partes firman
Un notario (Urkundsperson) redacta la escritura de compraventa con los datos de las partes. Ambas partes la firman ante el notario.
5
El notariado depende del cantón
Zúrich y Schaffhausen tienen notarios públicos, y los de Zúrich llevan el registro de la propiedad. Berna, Basilea, Argovia y los cantones francófonos e italófonos usan notarios independientes.
6
Propiedad con la inscripción
El comprador es propietario solo cuando el registro de la propiedad inscribe la transmisión (ZGB Art. 656).
7
Impuestos
El vendedor paga el impuesto cantonal sobre plusvalías inmobiliarias. Zúrich no cobra impuesto de transmisión desde 2005, pero muchos otros cantones sí.

Ley principal: Código de Obligaciones (OR Art. 253 a 273c) y la ordenanza federal VMWG, en todos los cantones. Muchas normas son imperativas.
Límite de la fianza: 3 meses de renta como máximo, en una cuenta bancaria a nombre del inquilino.
Preaviso, contrato indefinido: Al menos 3 meses para ambas partes, hasta una fecha de terminación local o una del contrato. El inquilino da el preaviso por escrito.
Preaviso del arrendador: En el formulario oficial cantonal. Para una vivienda familiar, también se envía aparte al cónyuge, o el preaviso es nulo.
Formulario de renta inicial: Obligatorio en los cantones que lo imponen en caso de escasez de vivienda, como Zúrich y Berna.
Impugnación de la renta inicial: El inquilino puede impugnarla en un plazo de 30 días desde su entrada.
Litigios: Primero ante la autoridad de conciliación (Schlichtungsbehörde) del distrito.
Acuerdo marco de Vaud: El RULV es de aplicación general del 1 de julio de 2026 al 30 de junio de 2032.