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Plantilla de carta de preaviso del inquilino (Suiza)

Preaviso del inquilino para terminar el arrendamientoKündigung des Mietvertrags durch die Mieterschaft

La carta firmada con la que el inquilino termina un arrendamiento indefinido de un piso. El inquilino no necesita motivo. El plazo de preaviso es de al menos 3 meses hasta una fecha de terminación del contrato o una fecha local. El inquilino que quiere irse antes debe proponer un inquilino sustituto adecuado.

Úselo cuando alquila un piso y quiere irse. Elija el preaviso ordinario si puede respetar el plazo y la fecha de su contrato. Elija la opción de devolución anticipada si debe irse antes: en ese caso solo queda liberado si propone un inquilino sustituto solvente que el arrendador pueda aceptar razonablemente y que asuma el contrato en las mismas condiciones. Si el piso es la vivienda familiar, su cónyuge o pareja registrada debe consentir de forma expresa y conviene que firme también. El preaviso del propio arrendador sigue reglas más estrictas: debe usar el formulario cantonal oficial y usted puede impugnarlo en un plazo de 30 días.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país, según el derecho federal de arrendamientos. Texto en alemán para los cantones germanófonos. Las fechas locales de terminación varían según el cantón y el municipio.
Forma
Por escrito y firmado a mano por cada inquilino (OR Art. 266l para 1, Art. 13 y 14).
Plazo de preaviso para un piso
Al menos 3 meses, hasta una fecha local de terminación o, sin uso local, hasta el final de un periodo de 3 meses (OR Art. 266c, 266a).
Condiciones del contrato
El contrato puede fijar un plazo más largo u otras fechas (OR Art. 266c, 266a).
Preaviso tardío
Surte efecto en la siguiente fecha posible (OR Art. 266a para 2).
Vivienda familiar
Requiere el consentimiento expreso del cónyuge o de la pareja registrada (OR Art. 266m, ZGB Art. 169).
Devolución anticipada
Solo queda liberado si propone un inquilino sustituto solvente, aceptable para el arrendador, que asuma el contrato en las mismas condiciones (OR Art. 264).
Devolución anticipada sin sustituto
La renta se debe hasta la siguiente fecha de terminación posible (OR Art. 264).
Preaviso del arrendador
Solo en el formulario oficial cantonal, enviado aparte al cónyuge para una vivienda familiar, o es nulo (OR Art. 266l para 2, 266n, 266o).
Impugnar el preaviso del arrendador
En 30 días desde la recepción, ante la autoridad de conciliación. El inquilino también puede pedir una prórroga del arrendamiento (OR Art. 271, 272, 273).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en alemán. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Preaviso del inquilino para terminar el arrendamiento

  1. 1.Remitente y destinatario

    1. 1.1

      Inquilino o inquilinos que dan el preaviso, Dirección actual del inquilino. A: Arrendador o administrador, Dirección del arrendador o administrador. Lugar de redacción, Fecha de redacción.

      Use el nombre y la dirección del arrendador que figuran en el contrato o en el último aviso de renta.

    2. 1.2

      Carta certificada. Preaviso de terminación del arrendamiento de Piso.

      Si entrega la carta en mano, escriba "Persönlich übergeben" en lugar de "Einschreiben" y pida al arrendador que firme y feche su copia.

  2. 2.Preaviso ordinario

    1. 2.1

      Opcional

      Muy señores míos: por la presente doy preaviso de terminación del contrato de arrendamiento de Fecha del contrato del objeto arrendado arriba indicado, respetando el plazo de preaviso contractual y legal, con efecto el Fecha de terminación.

      Conserve esta cláusula o la de devolución anticipada, no ambas. Cuente los 3 meses desde el día en que el arrendador recibe la carta, no desde el día en que la envía.

    2. 2.2

      Si no se permitiera el preaviso para esta fecha, surtirá efecto en la siguiente fecha posible.

      La ley ya lo dice (OR Art. 266a para 2). La frase evita un litigio.

  3. 3.Devolución anticipada con inquilino sustituto

    1. 3.1

      Opcional

      Tengo la intención de devolver el objeto arrendado anticipadamente, el Fecha en que quiere irse antes. Conforme al Art. 264 OR propongo como inquilino sustituto a la siguiente persona, que es solvente y está dispuesta a asumir el contrato en las mismas condiciones: Inquilino sustituto propuesto.

      Conserve esta cláusula o el preaviso ordinario, no ambos. Adjunte la solicitud del candidato, el extracto del registro de ejecuciones (Betreibungsregister) y un justificante de ingresos.

    2. 3.2

      Opcional

      Le ruego que me comunique por escrito su decisión sobre el inquilino sustituto propuesto.

      Consérvela con la cláusula de devolución anticipada. Dé al arrendador un tiempo razonable para examinar al candidato. Si rechaza a uno aceptable, usted queda liberado.

  4. 4.Consentimiento del cónyuge

    1. 4.1

      Opcional

      El piso es la vivienda familiar. Cónyuge o pareja registrada consiente expresamente este preaviso y lo firma también.

      Consérvela si vive en el piso con su cónyuge o pareja registrada, aunque solo usted firmara el contrato. Sin consentimiento expreso, el preaviso no es válido.

  5. 5.Inspección de devolución

    1. 5.1

      Le ruego que proponga una fecha para la inspección de devolución y la entrega de las llaves.

      Pida antes el acta de entrada, para poder compararla en la devolución.

  6. 6.Fianza y correspondencia

    1. 6.1

      Le ruego que envíe la liquidación de gastos accesorios y la liberación de la fianza a la siguiente dirección: Nueva dirección para correo y fianza.

      El banco libera la fianza con el consentimiento de ambas partes. Si el arrendador no presenta ninguna reclamación en 1 año tras el fin del contrato, puede pedirla directamente al banco.

  7. 7.Despedida y firmas

    1. 7.1

      Atentamente. Firma de cada inquilino: Inquilino o inquilinos que dan el preaviso.

      Cada inquilino nombrado en el contrato firma a mano.

    2. 7.2

      Opcional

      Consentimiento del cónyuge o de la pareja registrada: Cónyuge o pareja registrada, firma ______.

      Consérvela solo junto con la cláusula de consentimiento del cónyuge.

Formalidades

  1. Redacte el preaviso por escrito. Cada inquilino lo firma a mano.
  2. Una firma electrónica cualificada es equivalente. Un simple correo electrónico, un SMS o una firma escaneada no son válidos.
  3. Envíelo por correo certificado (Einschreiben), o entréguelo en mano contra un acuse de recibo firmado.
  4. El preaviso debe llegar al arrendador antes de que empiece el plazo de preaviso.
  5. Una carta certificada no recogida se considera recibida, por regla general, el día siguiente a que Correos deje el aviso de recogida.
  6. Esta regla procede de la jurisprudencia del Tribunal Federal, que aplican los tribunales de Zúrich.
  7. El inquilino no necesita un formulario oficial.
  8. Las mismas normas federales se aplican en los cantones francófonos e italófonos. Compruebe las fechas de terminación de su contrato o el uso local.

Errores frecuentes

  • Dar el preaviso por correo electrónico o con una firma escaneada. No tiene efecto jurídico salvo que lleve una firma electrónica cualificada.
  • Enviar la carta el último día. El preaviso debe llegar al arrendador antes de que empiece el plazo, así que envíelo certificado con margen.
  • Olvidar el consentimiento del cónyuge cuando el piso es la vivienda familiar. Sin él, el preaviso no es válido.
  • Irse antes y dejar de pagar la renta sin más. Sin un inquilino sustituto adecuado, usted debe la renta hasta la siguiente fecha de terminación posible.
  • Proponer un sustituto que no puede pagar o que quiere otras condiciones. El arrendador puede rechazar a ese candidato.
  • Suponer las fechas de terminación. Compruebe las fechas de su contrato. Si no indica ninguna, pregunte por el uso local a la autoridad de conciliación.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca