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Plantilla de inventario de entrada y salida (Suiza)

Acta de entrega de un piso (entrada y salida)Wohnungsübergabeprotokoll (Antritts- und Rückgabeprotokoll)

El acta que arrendador e inquilino redactan juntos cuando se entregan las llaves al inicio y al final del arrendamiento. Recoge el estado de cada estancia, las lecturas de los contadores y las llaves. Al final, es también el aviso del arrendador de los defectos de los que responde el inquilino.

Úsela el día de la entrega al entrar y otra vez el día de la devolución al salir, con la misma estructura para poder comparar las dos. Al entrar, prueba qué defectos ya existían. Al salir, el arrendador debe inspeccionar el piso y comunicar de inmediato al inquilino los defectos de los que este responde, o pierde la reclamación, así que el acta de devolución sirve también como esa comunicación.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país, según el derecho federal de arrendamientos. Texto en alemán para los cantones germanófonos.
Acta del arrendamiento anterior
El nuevo inquilino puede pedir ver el acta de devolución del arrendamiento anterior en la entrega (OR Art. 256a para 1).
Estado a la devolución
El estado que resulta del uso conforme al contrato. El desgaste normal no corre a cargo del inquilino (OR Art. 267 para 1).
Aviso de defectos del arrendador
De inmediato a la devolución, nombrando cada defecto. Si no, el arrendador pierde la reclamación (OR Art. 267a).
Defectos ocultos
El arrendador debe notificarlos de inmediato al descubrirlos (OR Art. 267a).
Cargos a tanto alzado a la salida
Nulos si el inquilino se comprometió de antemano a pagar más que el daño real (OR Art. 267 para 2).
Importe de los daños
Coste de reparación o valor actual del objeto dañado. Una tabla conjunta de duración de vida de las asociaciones de propietarios e inquilinos ayuda a fijarlo.
Pequeñas reparaciones y limpieza
A cargo del inquilino, según el uso local (OR Art. 259). La limpieza final forma parte de ellas.
Liberación de la fianza
Con el consentimiento de ambas partes, una orden de pago firme o una sentencia firme (OR Art. 257e para 3).
Fianza después de 1 año
El inquilino puede reclamarla al banco si el arrendador no presenta ninguna reclamación en 1 año (OR Art. 257e para 3).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en alemán. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Acta de entrega de un piso (entrada y salida)

  1. 1.Datos generales

    1. 1.1

      Tipo de acta: Tipo de acta. Fecha y hora: Fecha y hora de la inspección. Objeto arrendado: Dirección y piso.

    2. 1.2

      Presente por el arrendador: Arrendador o agente, y persona presente. Presente por el inquilino: Inquilino o inquilinos presentes.

      Quien representa a una parte debe llevar un poder por escrito.

  2. 2.Lecturas de contadores

    1. 2.1

      Electricidad: Número y lectura del contador eléctrico. Gas: Número y lectura del contador de gas. Calefacción y agua caliente: Lecturas de calor, agua caliente y repartidores.

      Fotografíe cada contador con su número. Comunique la lectura del día de la entrega a la compañía suministradora.

  3. 3.Llaves

    1. 3.1

      Llaves y dispositivos de acceso entregados: Llaves entregadas.

      A la salida, el inquilino devuelve todas las llaves recibidas, incluidas las copias que hizo. Compare la lista con el acta de entrada.

  4. 4.Entrada y pasillo

    1. 4.1

      Estado: Entrada y pasillo.

      Revise el suelo, las paredes, el techo, la puerta, el interfono y los armarios empotrados.

  5. 5.Salón

    1. 5.1

      Estado: Salón.

      Revise suelo, paredes, techo, ventanas, persianas, radiadores, enchufes e iluminación. Indique el tipo de suelo (parqué, baldosas, moqueta) y su antigüedad. La antigüedad fija su valor actual.

  6. 6.Dormitorios

    1. 6.1

      Estado: Dormitorios.

      Escriba una línea por estancia. Revise los mismos elementos que en el salón.

  7. 7.Cocina

    1. 7.1

      Estado: Cocina.

      Revise suelo, paredes, encimera, muebles, fregadero y grifos, placa, horno, nevera, lavavajillas y campana. Encienda cada aparato y anote si funciona.

  8. 8.Baño y WC

    1. 8.1

      Estado: Baño y WC.

      Revise suelo y azulejos, lavabo, bañera o ducha, inodoro, grifos, armario con espejo y ventilación. Busque juntas gastadas, cal, moho o fugas.

  9. 9.Balcón, sótano, desván y aparcamiento

    1. 9.1

      Estado: Balcón, sótano, desván y aparcamiento.

  10. 10.Aparatos e instalaciones arrendados con el piso

    1. 10.1

      Estado y funcionamiento: Aparatos e instalaciones arrendados.

      Enumere cada aparato e instalación, como lavadora, secadora, persianas y toldos, e indique si funciona.

  11. 11.Defectos constatados

    1. 11.1

      Las partes hacen constar los siguientes defectos: Defectos constatados.

      A la entrada, enumere los defectos existentes. A la salida, enumere los defectos nuevos que superan el desgaste normal. Indique la ubicación de cada uno. Una anotación vaga no es un aviso de defectos.

    2. 11.2

      Opcional

      Para el acta de salida: el arrendador hace responsable al inquilino de los defectos indicados arriba, en la medida en que superen el desgaste normal.

      Úsela solo en el acta de salida, y no la borre allí. Un aviso de defectos debe mostrar que el arrendador hace responsable al inquilino.

  12. 12.Costes aceptados (solo a la salida)

    1. 12.1

      Opcional

      El inquilino acepta a su cargo los siguientes defectos: Defectos que paga el inquilino, importe o método. Para todos los demás defectos, esta firma no constituye un reconocimiento.

      Solo a la salida. Úsela cuando el inquilino acepta pagar conceptos concretos. El importe es como máximo el coste de reparación o el valor actual del objeto.

  13. 13.Datos de la salida

    1. 13.1

      Opcional

      Nueva dirección del inquilino: Nueva dirección del inquilino.

      Solo a la salida. El arrendador necesita la dirección para enviar la liquidación final de gastos accesorios y acordar la liberación de la fianza.

  14. 14.Observaciones y reservas

    1. 14.1

      Observaciones y reservas de las partes: Reservas y observaciones de las partes. Número de fotos adjuntas: Número de fotos adjuntas.

      La parte que no está de acuerdo con una anotación escribe aquí la reserva antes de firmar.

    2. 14.2

      Se reservan los defectos que una inspección normal no podía revelar, que se notificarán inmediatamente después de su descubrimiento.

      Esto repite el OR Art. 267a para 3. A la entrada, el inquilino también debe comunicar por escrito todo defecto hallado poco después de entrar.

  15. 15.Firmas

    1. 15.1

      Esta acta se ha redactado conjuntamente y se ha firmado en dos ejemplares. Lugar de la firma, Fecha y hora de la inspección. El arrendador: ______. El inquilino: ______.

      Cada parte guarda una copia firmada con las fotos.

Formalidades

  1. La ley no fija ninguna forma para el acta.
  2. Ambas partes, o sus representantes, inspeccionan juntos el piso, rellenan el acta y la firman. Cada una guarda una copia.
  3. Haga fotos con fecha y adjúntelas.
  4. La parte que no está de acuerdo con una anotación escribe una reserva a su lado antes de firmar. Firme solo lo que acepta.
  5. Si el inquilino se niega a asistir a la devolución, el arrendador debe enviar de inmediato el aviso de defectos por escrito, por correo certificado como prueba.

Errores frecuentes

  • Escribir "in Ordnung" para toda una estancia. Describa suelos, paredes, techos y cada elemento, y anote cada marca, grieta o agujero con su ubicación.
  • Firmar una línea que dice que el inquilino acepta los costes de los defectos listados sin revisar cada uno. Escriba "nicht anerkannt" junto a cada defecto que discuta.
  • Como arrendador, esperar días tras la devolución para enviar la lista de defectos. El aviso debe ser inmediato, o se pierde la reclamación.
  • Cobrar al inquilino agujeros de clavos, marcas de cuadros o pintura descolorida. Son desgaste normal.
  • Cobrar el precio completo de una moqueta nueva o de pintar. Los daños se limitan al valor actual, que baja con la antigüedad del objeto.
  • Omitir las lecturas de los contadores y el recuento de llaves. Sin ellos, es difícil liquidar las últimas facturas y el coste de una llave que falta.

Base legal

Fuentes

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