Plantillas y listas de comprobación inmobiliariasSuecia

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Comprar

1
El agente dirige la puja
Un agente inmobiliario con licencia (fastighetsmäklare) actúa por el vendedor y dirige una ronda de pujas abierta. Las pujas no obligan a nadie.
2
Firma del contrato de compraventa
La venta obliga solo cuando ambas partes firman un köpekontrakt por escrito para una casa, un piso en propiedad (ägarlägenhet) o un terreno (fastighet). No interviene ningún notario.
3
Vivienda cooperativa (bostadsrätt)
Ambas partes firman un contrato de transmisión por escrito (överlåtelseavtal). La junta de la asociación debe aceptar al comprador como miembro. Si no, la transmisión es nula.
4
Pago de la señal
El comprador suele pagar una señal (handpenning) de aproximadamente el 10% en la cuenta de clientes del agente en el plazo de una semana.
5
Pago del resto en la toma de posesión
El comprador paga el resto del precio en la fecha de toma de posesión (tillträde).
6
Escritura y título de una fastighet
El vendedor firma un köpebrev ante dos testigos. El comprador solicita la inscripción del título (lagfart) en Lantmäteriet en el plazo de 3 meses.
7
Impuesto de timbre y número de identificación
Timbre: 1,5% (4,25% para una sociedad). Desde el 1 de julio de 2026, el comprador necesita un número de identidad sueco o de coordinación (samordningsnummer) para la lagfart.

Arrendadores profesionales (hyreslagen): El capítulo 12 del Código de la Tierra (Jordabalken) rige los alquileres de sociedades y arrendadores profesionales y el subarriendo de una vivienda.
Derechos del inquilino según el capítulo 12: Protección de la permanencia (besittningsskydd), control de la renta según el valor de uso (bruksvärde) y un preaviso de 3 meses.
Ley de alquiler privado (SFS 2026:772): Privatuthyrningslag, en vigor desde el 1 de julio de 2026. Los contratos firmados antes de esa fecha siguen la ley anterior (SFS 2012:978).
A quién se aplica la ley privada: Una persona física o una herencia que alquila una casa, una bostadsrätt o una ägarlägenhet, salvo que alquile con regularidad más de dos viviendas.
Renta en un alquiler privado: Las partes la acuerdan. El tribunal de arrendamientos (hyresnämnden) puede reducir una renta muy superior a la de alquileres privados comparables.
Preaviso y duración en un alquiler privado: Preaviso de 3 meses para cualquiera de las partes. El inquilino no tiene protección de la permanencia.
Consentimiento para alquilar o subarrendar: El propietario de una bostadsrätt necesita el consentimiento de la junta para alquilar. El inquilino necesita el del arrendador para subarrendar.
Límite de la fianza: Ninguno. La ley no fija un límite para la fianza.