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Plantilla de inventario de entrada y salida (Suecia)

Acta de inspección de entrada y de salidaBesiktningsprotokoll vid in- och avflyttning

Un registro, habitación por habitación, del estado de una vivienda alquilada, con lecturas de contadores, llaves y mobiliario, hecho a la entrada y de nuevo a la salida. Ninguna ley lo exige, pero un acta firmada por ambas partes es la prueba principal de si los daños surgieron durante el alquiler.

Úsela el día en que el inquilino entra a vivir y el día en que se va, con las dos partes presentes. Use el mismo formulario las dos veces para poder comparar cada estancia. Los grandes arrendadores usan su propio formulario; compruebe que cubre los mismos puntos. Para un alquiler amueblado, adjunte el inventario de los muebles y compruebe cada elemento.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país. Para contratos regidos por el capítulo 12 del Código de la Tierra y por la Ley de alquiler privado.
Forma legal
Ninguna prescrita. El acta es una prueba, no una condición del contrato.
Responsabilidad del inquilino
Daños causados por culpa o negligencia del inquilino, de su hogar, de sus invitados o de sus operarios (Jordabalken 12:24; Privatuthyrningslag 4:3).
Desgaste normal
No corre a cargo del inquilino.
Repintado según el capítulo 12
El arrendador repinta y empapela a intervalos razonables. El contrato de una casa unifamiliar o de una ägarlägenhet puede disponer otra cosa (Jordabalken 12:15).
Decoración por el inquilino
Según el capítulo 12, el inquilino puede pintar y empapelar a su costa. El arrendador puede reclamar si baja el valor de uso (Jordabalken 12:24 a).
Deber de avisar de los daños
De inmediato si el daño es urgente; si no, sin demora injustificada (Jordabalken 12:24; Privatuthyrningslag 4:4).
Aviso tardío
El inquilino paga la pérdida causada por un aviso tardío (Jordabalken 12:24; Privatuthyrningslag 4:4).
Salida de la vivienda
Antes de las 12.00 del día siguiente al fin del contrato, salvo pacto distinto (Jordabalken 12:7; Privatuthyrningslag 6:12).
Plazo para reclamar
2 años después de que el inquilino deje la vivienda (Jordabalken 12:61; Privatuthyrningslag 7:1).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en sueco. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Acta de inspección de entrada y de salida

  1. 1.Datos generales

    1. 1.1

      Tipo de inspección: Tipo de inspección. Fecha y hora: Fecha y hora de la inspección.

    2. 1.2

      Arrendador: Arrendador. Inquilino: Inquilino o inquilinos. Presentes: Personas presentes.

      Indique el nombre y la función de cada persona presente.

    3. 1.3

      Vivienda: Dirección y número de vivienda. Contrato de arrendamiento de fecha Fecha del contrato.

  2. 2.Lecturas de los contadores

    1. 2.1

      Electricidad: Número y lectura del contador de electricidad. Agua: Lectura del contador de agua. Calefacción u otro contador: Lectura del contador de calefacción u otro.

      Fotografíe cada contador. El inquilino comunica el traslado a la compañía eléctrica.

  3. 3.Llaves

    1. 3.1

      Llaves, fichas y códigos entregados: Llaves, tarjetas y códigos entregados.

      Indique el tipo y el número de cada una. A la salida, el inquilino devuelve el mismo número. Si falta una llave, el arrendador puede reclamar el coste de cambiar la cerradura.

  4. 4.Estancia por estancia

    1. 4.1

      Recibidor: Recibidor.

      Revise suelo, paredes, techo, puertas y armarios. Anote cada defecto y su lugar.

    2. 4.2

      Cocina: Cocina. Electrodomésticos: Electrodomésticos: marca, estado, funcionamiento.

      Revise suelo, paredes, encimera, armarios, fregadero, grifo y campana extractora. Encienda cada electrodoméstico. Anote las juntas del frigorífico y del congelador y el interior del horno.

    3. 4.3

      Salón: Salón.

    4. 4.4

      Dormitorios: Dormitorios.

      Escriba una línea por dormitorio.

    5. 4.5

      Baño y aseo: Baño y aseo.

      Revise baldosas, juntas, desagüe del suelo, inodoro, lavabo, ducha, bañera y ventilación. Busque desagües lentos. Un daño oculto por agua suele ser caro.

    6. 4.6

      Balcón, trastero, garaje o jardín: Balcón, trastero, garaje o jardín.

    7. 4.7

      Ventanas, puertas y cerraduras: Ventanas, puertas y cerraduras. Alarma de humo instalada y probada: Detector de humo.

  5. 5.Mobiliario y equipamiento

    1. 5.1

      Opcional

      El mobiliario y el equipamiento se han comprobado con el inventario del contrato con el siguiente resultado: Mobiliario y equipo frente al inventario.

      Elimine esta cláusula si la vivienda no está amueblada.

  6. 6.Observaciones y reparaciones

    1. 6.1

      Defectos constatados, quién debe repararlos y cuándo: Defectos por reparar y quién los repara.

    2. 6.2

      Las partes acuerdan que el desgaste normal por la antigüedad y el uso ordinario no es un daño del que responda el inquilino.

  7. 7.Observaciones posteriores

    1. 7.1

      Opcional

      Los defectos que el inquilino descubra después de entrar a vivir y que esta acta no recoja deben comunicarse por escrito al arrendador dentro de los Días para avisar de defectos tras la entrada días siguientes y adjuntarse a esta acta.

      Úsela solo a la entrada. Un plazo de una a dos semanas es habitual.

  8. 8.Limpieza

    1. 8.1

      Opcional

      Limpieza de salida: Limpieza a la salida.

      Úsela solo a la salida. Dé al inquilino la oportunidad de limpiar de nuevo antes de cobrar la limpieza.

  9. 9.Fotos

    1. 9.1

      Se adjuntan a esta acta Fotos adjuntas, que ambas partes han visto.

  10. 10.Firmas

    1. 10.1

      Esta acta se ha redactado en dos ejemplares, de los que cada parte ha tomado uno. Lugar de la firma, Fecha y hora de la inspección. Firma del arrendador. Firma del inquilino.

      La parte que discrepe de una anotación escribe su objeción junto a ella antes de firmar.

Formalidades

  1. No se exige forma, testigo ni inscripción.
  2. Recorran juntos la vivienda. Anoten cada defecto y hagan fotos con fecha.
  3. Firmen cada ejemplar. Cada parte conserva un ejemplar firmado.
  4. Si una parte no quiere firmar, déjenlo anotado y conserven las fotos.
  5. A la entrada, acuerden un plazo corto en el que el inquilino pueda añadir defectos hallados más tarde.

Errores frecuentes

  • Escribir "gott skick" para toda una habitación. Anote cada defecto con su lugar y su tamaño, por ejemplo "repa 10 cm på parkett vid fönster".
  • Omitir las fotos. Las fotos con fecha de cada pared, suelo, electrodoméstico y contador pesan cuando las partes discrepan.
  • Firmar un acta de salida que dice que el inquilino pagará los daños indicados, cuando usted los discute. Escriba su objeción en el acta antes de firmar.
  • Cobrar al inquilino el desgaste normal, como pintura desvaída o marcas leves tras años de uso. Lo asume el arrendador.
  • Olvidar las lecturas de contadores y las llaves. Sirven para saldar la última factura de suministros y el coste de cambiar las cerraduras.
  • Quedarse con la fianza sin costes detallados. Descuente solo la renta impagada y los daños que prueben el acta y las fotos.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca