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Plantilla de carta de preaviso del inquilino (Suecia)

Preaviso del inquilino para poner fin a un alquiler de viviendaUppsägning av hyresavtal för bostad

El preaviso escrito del inquilino para poner fin al alquiler de una vivienda. En la mayoría de los casos el preaviso es de 3 meses y el contrato termina a fin de mes: un preaviso dado el 15 de enero termina el contrato el 30 de abril. Un alquiler privado firmado antes del 1 de julio de 2026 con la ley anterior concede al inquilino 1 mes.

Úselo cuando alquila una vivienda y quiere mudarse, tanto si alquila a una empresa de vivienda o a un propietario particular como si subarrienda a otro inquilino. No necesita ningún motivo. Úselo también para terminar antes un contrato de plazo fijo. El preaviso de un arrendador es distinto: según el Capítulo 12, el inquilino suele tener derecho a una prórroga y puede llevar el conflicto al tribunal de alquileres, mientras que según la Ley de alquiler privado un arrendador particular puede terminar un contrato indefinido con 3 meses de preaviso y sin motivo.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país. Para contratos regidos por el capítulo 12 del Código de la Tierra (hyreslagen) y por la Ley de alquiler privado.
Contrato de duración indefinida (capítulo 12)
3 meses, hasta el siguiente fin de mes posterior a los 3 meses desde el preaviso (Jordabalken 12:4). Se puede pactar un plazo más largo.
Contrato de duración determinada (capítulo 12)
El inquilino siempre puede ponerle fin a un fin de mes, al menos 3 meses después del preaviso (Jordabalken 12:5).
Duración fija superior a 9 meses (cap. 12)
También hay que resolverlo mediante preaviso (Jordabalken 12:3).
Ley de alquiler privado
3 meses hasta un fin de mes, para contratos indefinidos y de duración determinada firmados desde el 1 de julio de 2026 (Privatuthyrningslag 6:1, 6:2).
Alquiler privado anterior al 1 de julio de 2026
Preaviso del inquilino de 1 mes hasta un fin de mes (Lag 2012:978, 3 §).
Fallecimiento del inquilino
La herencia puede dar un preaviso de 1 mes dentro del mes siguiente al fallecimiento (Jordabalken 12:5).
Entrega del preaviso (capítulo 12)
Se notifica como indica Jordabalken 8:8: en mano, o por carta certificada si no se encuentra al arrendador en su domicilio (12:8).
Entrega del preaviso (Ley de alquiler privado)
Al recibirlo, al enviar una carta certificada o al enviarlo al correo electrónico indicado para los avisos (Privatuthyrningslag 6:7, 6:8).
Salida de la vivienda
Antes de las 12.00 del día siguiente al fin del contrato, o del siguiente día laborable (Jordabalken 12:7; Privatuthyrningslag 6:12).
Visitas
Cuando la vivienda se ofrece en alquiler, el inquilino debe permitir visitas en horarios adecuados (Jordabalken 12:26).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en sueco. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Preaviso del inquilino para poner fin a un alquiler de vivienda

  1. 1.Remitente y destinatario

    1. 1.1

      De: Inquilino o inquilinos, Dirección de la vivienda alquilada. A: Arrendador, Dirección del arrendador. Lugar de redacción, Fecha de redacción.

      Nombre a todos los inquilinos del contrato con su número de identidad personal. Indique el nombre del arrendador como figura en el contrato, y la dirección del contrato o la indicada para los avisos.

    2. 1.2

      Carta certificada. Asunto: preaviso para terminar el contrato de arrendamiento.

      Si entrega la carta en mano, sustituya las primeras palabras por "Överlämnat personligen" y haga que el arrendador firme y feche su copia.

  2. 2.Preaviso

    1. 2.1

      Por la presente comunico/comunicamos el preaviso para terminar el contrato de arrendamiento de la vivienda situada en Dirección de la vivienda alquilada, número de contrato Número de contrato, de fecha Fecha de firma del contrato.

  3. 3.Plazo de preaviso

    1. 3.1

      Opcional

      El preaviso se da con un plazo de preaviso de tres meses. Por tanto, el contrato termina el Último día del contrato.

      El caso habitual para contratos del capítulo 12 y para alquileres privados firmados desde el 1 de julio de 2026. Conserve una de las tres cláusulas de plazo de preaviso.

    2. 3.2

      Opcional

      El preaviso se da con un plazo de preaviso de un mes conforme al artículo 3 de la Ley (2012:978) sobre el Arrendamiento de la Propia Vivienda. Por tanto, el contrato termina el Último día del contrato.

      Solo para un contrato con un arrendador particular firmado antes del 1 de julio de 2026.

    3. 3.3

      Opcional

      El preaviso se da con el plazo de preaviso más corto acordado en el contrato: Preaviso más corto pactado en el contrato. Por tanto, el contrato termina el Último día del contrato.

      Solo si su contrato le da un plazo más corto que la ley. Cite la condición del contrato. Un plazo más largo en el contrato no le obliga.

  4. 4.Visitas

    1. 4.1

      Opcional

      La vivienda puede mostrarse a nuevos inquilinos en los siguientes horarios: Horarios que le convienen para las visitas. Contácteme/contáctenos en Teléfono y correo electrónico.

      Cuando la vivienda se ofrece en alquiler, usted debe permitir visitas en horarios adecuados (Jordabalken 12:26).

  5. 5.Salida e inspección

    1. 5.1

      Desearía/desearíamos que la inspección de salida tenga lugar a más tardar el Último día del contrato, y entonces devolveré/devolveremos todas las llaves.

  6. 6.Fianza y nueva dirección

    1. 6.1

      Mi/nuestra nueva dirección es Nueva dirección. Cualquier fianza debe devolverse a la cuenta Cuenta bancaria para la devolución de la fianza.

      Indique el clearing y el número de cuenta. Elimine la frase sobre la fianza si no hay fianza.

  7. 7.Confirmación

    1. 7.1

      Solicito/solicitamos una confirmación escrita de que se ha recibido el preaviso y de la fecha en que termina el contrato.

      Una confirmación escrita también hace válido un preaviso enviado por correo electrónico o dado de palabra.

  8. 8.Firma

    1. 8.1

      Atentamente. Firma y nombre en mayúsculas de cada inquilino: Inquilino o inquilinos.

      Firma cada inquilino del contrato.

Formalidades

  1. Dé el preaviso por escrito. Según el capítulo 12, es obligatorio cuando el contrato ha durado más de 3 meses (Jordabalken 12:8).
  2. El preaviso verbal solo vale si el arrendador lo confirma por escrito.
  3. Envíelo por carta certificada (rekommenderat brev) al domicilio habitual del arrendador.
  4. O entréguelo en mano y haga que el arrendador firme y feche su copia.
  5. Según la Ley de alquiler privado, también puede enviarlo por correo electrónico a la dirección que el arrendador dio para los avisos.
  6. Firman todos los inquilinos nombrados en el contrato.
  7. Conserve el resguardo de correos.

Errores frecuentes

  • Enviar el preaviso por correo electrónico simple o mensaje de texto a un arrendador sujeto al capítulo 12 y no recibir confirmación escrita. El preaviso puede ser entonces inválido.
  • Contar 3 meses desde el día en que envía el preaviso. El contrato termina a fin de mes: un preaviso el 15 de enero termina el contrato el 30 de abril, no el 15 de abril.
  • Suponer que un alquiler privado sigue teniendo 1 mes de preaviso. Eso solo vale para contratos firmados antes del 1 de julio de 2026 con la ley anterior.
  • Dejar a un coinquilino fuera del preaviso. El inquilino que no firma sigue obligado por el contrato.
  • Irse sin devolver todas las llaves ni limpiar. El arrendador puede cobrar la limpieza adicional y el cambio de cerraduras, y reclamar hasta 2 años después de su salida.
  • Olvidar indicar su nueva dirección y la cuenta bancaria para la fianza.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca