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Plantilla de contrato previo de compraventa (Suecia)

Contrato de compraventa de un inmuebleKöpekontrakt (fastighet)

El contrato vinculante para la venta de una fastighet, firmado tras la puja y antes de la toma de posesión. Recoge la transmisión, el precio, la señal, la fecha de toma de posesión y las condiciones. En la toma de posesión, el comprador paga el resto y el vendedor firma una escritura de venta (köpebrev) que sirve para solicitar la inscripción del título (lagfart).

Úselo para una venta entre particulares de una fastighet, o para revisar el contrato que redacta un agente inmobiliario. En Suecia no interviene ningún notario: este contrato es la venta vinculante. Para una bostadsrätt, use en su lugar un contrato de cesión (överlåtelseavtal) según la Bostadsrättslagen 6:4. No tiene una escritura aparte, y la asociación debe aceptar al comprador como socio. Pida a un abogado que redacte el contrato para una finca rústica, un inmueble con inquilinos, una parte de un inmueble o una venta por una herencia o una sociedad.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país. Para una casa, un piso en propiedad (ägarlägenhet), una segunda residencia o una parcela que sea un inmueble registrado (fastighet). No sirve para una vivienda cooperativa (bostadsrätt).
Forma
Por escrito, firmado por ambos, con el precio y una declaración de transmisión. Una venta sin estos requisitos es nula (Jordabalken 4:1).
Condiciones
Solo valen si constan en el contrato (4:3). Como máximo 2 años desde la firma, salvo una condición sobre el pago del precio (4:4).
Señal (handpenning)
Suele ser de un 10% del precio, pagado en aproximadamente una semana desde la firma (guía de Nordea). La ley no fija un porcentaje.
Riesgo de daños
Sigue con el vendedor hasta la toma de posesión, salvo que el comprador la retrase (4:11).
Inscripción del título (lagfart)
Solicítela en los 3 meses siguientes a la escritura. En una venta condicionada, desde que se completa la venta (Jordabalken 20:2).
Impuesto de timbre
1,5% para un comprador particular y 4,25% para una sociedad, sobre el mayor entre el precio y el valor fiscal del año anterior (Lag 1984:404, 8-9 §§).
Tasa de la lagfart
825 coronas además del impuesto de timbre (Lantmäteriet).
Nueva cédula hipotecaria (pantbrev)
Impuesto de timbre del 2% del importe inscrito, más 375 coronas por cédula (Lag 1984:404, 24 §; Lantmäteriet).
Reclamaciones por defectos
Avise al vendedor en un plazo razonable desde que note el defecto (4:19 a). Las reclamaciones caducan 10 años después de la toma de posesión (4:19 b).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en sueco. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Contrato de compraventa de un inmueble

  1. 1.Partes

    1. 1.1

      Vendedor: Vendedor.

      Para cada vendedor, indique nombre completo, número de identidad personal, dirección y cuota de propiedad.

    2. 1.2

      Comprador: Comprador.

      Indique nombre, número, dirección y cuota de cada comprador. Un comprador sin número de identidad personal necesita un número de coordinación (samordningsnummer) para la lagfart.

  2. 2.Transmisión

    1. 2.1

      Por la presente el vendedor transmite al comprador el inmueble Designación del inmueble situado en Dirección postal, en adelante el inmueble, en las condiciones fijadas en este contrato.

      Copie la designación (kommun, trakt, número) del registro de la propiedad. Jordabalken 4:1 exige esta declaración de transmisión; sin ella, la venta es nula.

  3. 3.Precio y pago

    1. 3.1

      El precio de compra es de Precio de compra en coronas coronas (Precio de compra en letras coronas).

    2. 3.2

      El comprador paga una señal (handpenning) de Señal (handpenning) en coronas coronas a más tardar el Último día para pagar la señal en Cuenta para la señal. La señal se mantiene en depósito y no puede pagarse al vendedor hasta que se hayan cumplido o se haya renunciado a todas las condiciones de este contrato.

      Use la cuenta de clientes del agente (klientmedelskonto) o una cuenta de depósito de un abogado. Sin agente, pida a un abogado que custodie la señal en depósito.

    3. 3.3

      El resto del precio de compra se paga en la fecha de toma de posesión, en efectivo o mediante giro bancario o transferencia bancaria según indique el vendedor.

  4. 4.Toma de posesión y escritura de compraventa

    1. 4.1

      El comprador toma posesión del inmueble el Fecha de toma de posesión (tillträdesdag) o en una fecha anterior que acuerden las partes. En la fecha de toma de posesión el vendedor debe haberse mudado, haber dejado el inmueble bien limpio y haber entregado todas las llaves.

    2. 4.2

      Cuando se haya pagado íntegramente el precio de compra, el vendedor debe entregar al comprador una escritura de compraventa con recibo del pago. La firma del vendedor en la escritura de compraventa debe estar atestiguada por dos personas.

      Como el contrato prevé un köpebrev, la venta queda condicionada al pago del precio (Jordabalken 4:5). Solicite la lagfart con el köpebrev.

    3. 4.3

      En la fecha de toma de posesión el vendedor debe entregar las cédulas hipotecarias del inmueble y los mapas, planos, la declaración energética y los demás documentos del inmueble que pertenezcan al vendedor.

      Jordabalken 4:20 obliga al vendedor a entregar estos documentos.

  5. 5.Hipotecas, servidumbres y derechos de uso

    1. 5.1

      El inmueble está gravado con hipotecas por Cédulas hipotecarias existentes (pantbrev). El vendedor garantiza que en la fecha de toma de posesión las cédulas hipotecarias no están afectadas por préstamos ni otras obligaciones, salvo los préstamos que el comprador asuma según este contrato.

      Indique el importe total y el número de cédulas hipotecarias según el extracto del registro de la propiedad.

    2. 5.2

      El vendedor garantiza que el inmueble no está gravado por servidumbres, derechos de uso ni otros derechos distintos de los siguientes: Servidumbres, derechos e instalaciones comunes. Los siguientes contratos de arrendamiento o alquiler continúan tras la toma de posesión: Arrendamientos que continúan tras la venta.

      Compruébelo con un extracto reciente del registro de la propiedad. Los derechos no inscritos obligan al comprador en algunos casos.

  6. 6.Instalaciones fijas y bienes muebles

    1. 6.1

      La venta incluye las instalaciones fijas del inmueble según el capítulo 2 del Código de la Tierra, salvo las siguientes, que conserva el vendedor: Elementos fijos que se queda el vendedor. La venta incluye además los siguientes bienes muebles: Bienes muebles incluidos en la venta.

      Por ley, son elementos fijos los electrodomésticos de cocina empotrados, las instalaciones de calefacción y las plantas. Enumere todo lo que el vendedor se lleva.

  7. 7.Estado del inmueble e inspección

    1. 7.1

      El comprador ha sido informado del deber de inspección según el capítulo 4, artículo 19 del Código de la Tierra y ha tenido la oportunidad de inspeccionar el inmueble. El comprador no puede alegar como defecto una desviación que debió descubrir en esa inspección.

    2. 7.2

      El vendedor ha facilitado la siguiente información sobre el estado del inmueble: Defectos y hechos que revela el vendedor. Informe de inspección: Informe de inspección.

      Enumere la humedad conocida, los daños por agua pasados, las obras sin licencia y el saneamiento. Puede contar como promesa. El vendedor que oculta un defecto conocido sigue siendo responsable.

  8. 8.Condiciones de la venta

    1. 8.1

      Opcional

      Esta venta está condicionada a que se conceda al comprador un préstamo de Importe del préstamo cubierto, en coronas coronas para la compra, en condiciones aceptables para el comprador, a más tardar el Último día para obtener el préstamo. Si no se concede el préstamo y el comprador lo notifica por escrito al vendedor a más tardar ese día, la venta queda anulada y la señal se devuelve íntegramente al comprador.

      Elimínela solo si paga con fondos propios. Una condición debe constar en este contrato para ser válida.

    2. 8.2

      Opcional

      El comprador puede hacer que un inspector examine el inmueble a más tardar el Último día para inspeccionar y desistir. Si la inspección muestra defectos que el comprador no esperaba, el comprador puede anular la venta mediante notificación escrita al vendedor a más tardar ese día, y la señal se devuelve entonces íntegramente.

      Elimínela si inspeccionó antes de firmar. Mantenga el plazo corto; debe terminar en un máximo de 2 años (Jordabalken 4:4).

    3. 8.3

      Opcional

      Si la venta se anula según esta cláusula, ninguna de las partes tiene derecho a indemnización de la otra.

      Consérvela siempre que se mantenga una de las dos condiciones anteriores.

  9. 9.Prorrateo, impuestos y gastos

    1. 9.1

      Los intereses, impuestos, tasas y demás gastos e ingresos relativos al inmueble se reparten de forma que el vendedor asume el periodo anterior a la fecha de toma de posesión y el comprador el periodo desde la fecha de toma de posesión. Las cuentas se liquidan en la fecha de toma de posesión.

      Esto sigue Jordabalken 4:10.

    2. 9.2

      El comprador solicita la inscripción del título y paga el impuesto de timbre y las tasas por el título y por las nuevas cédulas hipotecarias. El vendedor paga los gastos de cancelar sus préstamos.

  10. 10.Retraso y anulación

    1. 10.1

      Si el comprador no paga la señal o el resto del precio a tiempo y el retraso tiene una importancia sustancial para el vendedor, el vendedor puede anular la venta y reclamar una indemnización por la pérdida. El vendedor puede entonces compensar la reclamación con la señal.

      Jordabalken 4:25 da al vendedor una reclamación de daños cuando se resuelve la venta por impago.

    2. 10.2

      Si el vendedor no entrega la posesión o no entrega la escritura de compraventa a tiempo, se aplica el capítulo 4, artículos 13 y 14 del Código de la Tierra.

      El comprador puede entonces reclamar daños y, si el retraso es considerable, resolver la venta.

  11. 11.Consentimiento del cónyuge

    1. 11.1

      Opcional

      El cónyuge o la pareja de hecho del vendedor, Cónyuge del vendedor que da su consentimiento, consiente por la presente la venta según el capítulo 7, artículo 5 del Código del Matrimonio o el artículo 23 de la Ley de Parejas de Hecho (2003:376).

      Consérvela si el inmueble es la vivienda de un vendedor casado o un bien matrimonial, o una vivienda que es propiedad conjunta de convivientes (sambo, Sambolagen 23 §).

  12. 12.Otras condiciones

    1. 12.1

      Otras condiciones

      Escriba aquí cualquier condición que cambie el precio, la fecha de toma de posesión o una condición. Una cláusula que haga condicionada la venta y no conste en el contrato es nula.

  13. 13.Firmas

    1. 13.1

      Este contrato se ha redactado en dos ejemplares idénticos, de los que cada parte ha tomado uno. Lugar de la firma, Fecha de la firma. Firma del vendedor. Firma del comprador.

      Firme en papel con bolígrafo. Haga una copia más si un agente custodia la señal.

    2. 13.2

      La firma del vendedor está atestiguada por: Dos testigos de la firma del vendedor.

      Dos testigos deben confirmar la firma del vendedor en el documento usado para la lagfart (Jordabalken 20:7). Consérvelos aquí si este contrato es ese documento.

Formalidades

  1. Haga el contrato por escrito, firmado por vendedor y comprador. Debe indicar el precio y la declaración de transmisión del vendedor (Jordabalken 4:1).
  2. Ponga todas las condiciones en el propio contrato, o serán nulas (4:3). Una condición puede durar como máximo 2 años (4:4).
  3. Firme en papel y a mano. Lantmäteriet no acepta documentos de compra firmados electrónicamente para la lagfart.
  4. Haga que dos testigos confirmen la firma del vendedor en el köpebrev. Sin ellos, Lantmäteriet deja en suspenso la solicitud de título (Jordabalken 20:7).
  5. Un vendedor casado necesita el consentimiento escrito del cónyuge para vender la vivienda familiar o un inmueble que sea bien matrimonial (Äktenskapsbalken 7:5).
  6. El comprador solicita la lagfart en el plazo de 3 meses y paga el impuesto de timbre.
  7. El comprador indica un número de identidad personal sueco o un número de coordinación. Esta norma se aplica a las compras firmadas desde el 1 de julio de 2026.

Errores frecuentes

  • Acordar por correo electrónico una condición de préstamo o de inspección y dejarla fuera del contrato. Es nula (Jordabalken 4:3) y usted queda obligado a comprar.
  • Escribir un precio inferior al real para ahorrar impuesto de timbre. Un pacto paralelo sobre otro precio es nulo entre las partes, y la cifra falsa es fraude fiscal.
  • Omitir la inspección. No puede reclamar un defecto que una inspección cuidadosa habría revelado (Jordabalken 4:19). El informe del vendedor no sustituye su deber.
  • Pagar la señal directamente a un vendedor particular. Use la cuenta de clientes del agente o una cuenta de depósito de un abogado hasta que se cumplan las condiciones.
  • Comprar sin un número de identidad sueco o de coordinación. Desde el 1 de julio de 2026, Lantmäteriet retiene la solicitud de título hasta que lo indique. Pídalo pronto a Skatteverket.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca