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Plantilla de contrato de alquiler de vivienda (Suecia)

Contrato de alquiler de vivienda según la Ley de alquiler privadoHyresavtal för bostad enligt privatuthyrningslagen

Un contrato de alquiler de una vivienda cedida por un propietario particular según la Ley de alquiler privado (privatuthyrningslag, SFS 2026:772). Fija las partes, la vivienda, la duración, la renta pactada y la cláusula de índice, la fianza, el preaviso de 3 meses, los deberes del inquilino, el consentimiento de la junta para una bostadsrätt y las condiciones de salida.

Úselo cuando usted, como particular, alquila su propia casa, bostadsrätt o ägarlägenhet como vivienda, amueblada o no. No lo use cuando subarrienda un piso que usted mismo alquila (hyresrätt), cuando alquila de forma habitual más de dos viviendas, cuando alquila una empresa, ni para un alquiler vacacional. En esos casos se aplica el Capítulo 12 del Código de la Tierra, con sus propias reglas sobre la renta y la estabilidad del arrendamiento. No lo use para un huésped en su propia vivienda sin adaptarlo. Un contrato firmado antes del 1 de julio de 2026 sigue sujeto a la ley anterior (SFS 2012:978).

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país. Para una persona física o una herencia que alquila una casa, una bostadsrätt o una ägarlägenhet, y que no alquila con regularidad más de dos viviendas. Contratos firmados desde el 1 de julio de 2026.
A quién se aplica la ley
Una persona física o una herencia que alquila una vivienda (Privatuthyrningslag 1:1, 1:3).
A quién excluye la ley
Quien alquila con regularidad más de dos viviendas aparte de la suya, o quien tiene la vivienda como inquilino (1:1, 1:3).
Renta
Se pacta como importe fijo. El consumo de calefacción, agua caliente, electricidad o agua puede cobrarse a precio de coste (2:1).
Revisión de la renta
El inquilino puede pedir al tribunal de arrendamientos que reduzca una renta muy superior a la de alquileres privados comparables, desde la fecha de la solicitud (2:5, 2:6).
Cláusula de índice
Permitida. Avise por escrito. La nueva renta rige desde el fin de mes al menos 1 mes después, si la renta anterior duró al menos 1 año (2:4).
Preaviso, contrato indefinido
3 meses, hasta un fin de mes, para arrendador e inquilino (6:2).
Contrato de duración determinada
Termina al acabar el plazo. El inquilino siempre puede ponerle fin con 3 meses de preaviso hasta un fin de mes (6:1).
Resolución anticipada por impago
El arrendador puede poner fin al contrato de inmediato si la renta se retrasa más de 2 semanas (6:3).
Salida de la vivienda
Antes de las 12.00 del día siguiente al fin del contrato, salvo pacto distinto (6:12).
Reclamaciones tras el contrato
Hay que presentarlas en los 2 años siguientes a la salida del inquilino (7:1).
Contratos firmados antes del 1 de julio de 2026
Siguen bajo SFS 2012:978: preaviso del inquilino de 1 mes, del arrendador de 3 meses, límite de renta basado en costes.

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en sueco. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Contrato de alquiler de vivienda según la Ley de alquiler privado

  1. 1.Partes

    1. 1.1

      Arrendador: Arrendador.

      Indique nombre completo, número de identidad personal, dirección, teléfono y correo electrónico de cada propietario.

    2. 1.2

      Inquilino: Inquilino. Si hay varios inquilinos, responden solidariamente de la renta y de las demás obligaciones de este contrato.

      Indique nombre completo, número de identidad personal o de coordinación o fecha de nacimiento, teléfono y correo electrónico de cada inquilino.

  2. 2.La vivienda

    1. 2.1

      El arrendador arrienda la vivienda situada en Dirección de la vivienda, Tipo de vivienda y propiedad, de Habitaciones y superficie útil en m². El arrendamiento incluye además: Trastero, aparcamiento y otros espacios.

      Indique calle, código postal, localidad, planta y número de vivienda. Para una casa, indique el inmueble, por ejemplo "villa på fastigheten Lund Hyllie 3:4".

    2. 2.2

      La vivienda se arrienda Amueblada o sin amueblar. Si la vivienda se arrienda amueblada, el mobiliario y el equipamiento figuran en un inventario anexo a este contrato.

      Si está amueblada, adjunte un inventario del mobiliario.

  3. 3.Ley aplicable

    1. 3.1

      Este contrato se rige por la Ley de Arrendamiento Privado (2026:772). El arrendador es una persona física que no arrienda habitualmente más de dos viviendas aparte de la suya propia y que no ocupa la vivienda como inquilino.

      Si esta declaración es falsa, se aplica el capítulo 12 del Código de la Tierra, y el inquilino puede obtener protección de la permanencia y una renta según el valor de uso.

  4. 4.Uso

    1. 4.1

      La vivienda solo puede usarse como vivienda del inquilino y de su hogar, Número de personas que viven en la vivienda personas en total.

      Usar la vivienda con otro fin, tras un requerimiento para que cese, es motivo de resolución anticipada (Privatuthyrningslag 6:3).

  5. 5.Duración y preaviso

    1. 5.1

      Opcional

      El contrato rige desde el Fecha de inicio por tiempo indefinido. Cualquiera de las partes puede dar preaviso para terminar el contrato al final del mes que caiga al menos tres meses después del preaviso.

      Conserve esta cláusula o la siguiente, no ambas.

    2. 5.2

      Opcional

      El contrato rige desde el Fecha de inicio hasta el Fecha final de una duración determinada inclusive y termina entonces sin preaviso. El inquilino puede dar preaviso para terminar el contrato anticipadamente al final del mes que caiga al menos tres meses después del preaviso.

      Use una duración determinada cuando necesite la vivienda en una fecha fija. El arrendador solo puede ponerle fin antes por los motivos de Privatuthyrningslag 6:3.

    3. 5.3

      El preaviso debe hacerse por escrito. El inquilino puede dar el preaviso de forma oral si el arrendador lo confirma por escrito.

  6. 6.Renta

    1. 6.1

      La renta es de Renta mensual en coronas coronas al mes. La renta incluye: Qué incluye la renta.

      La renta debe ser un importe fijo (Privatuthyrningslag 2:1). El tribunal de arrendamientos puede reducir una renta muy superior a la de alquileres privados comparables.

    2. 6.2

      Opcional

      Además de la renta, el inquilino paga una compensación igual al coste del consumo de lo siguiente: Consumo cobrado a precio de coste.

      Calefacción, refrigeración, agua caliente, electricidad, agua y alcantarillado pueden facturarse por consumo a coste real. La renta base sigue fija (Privatuthyrningslag 2:1).

  7. 7.Pago

    1. 7.1

      La renta se paga por adelantado a más tardar el último día hábil antes del inicio de cada mes natural en Cuenta para los pagos de la renta.

      Indique una cuenta bancaria, un bankgiro o un número de Swish. El pago por banco se considera recibido cuando el banco acepta la orden (Privatuthyrningslag 2:3).

  8. 8.Cláusula de indexación

    1. 8.1

      Opcional

      La renta puede ajustarse según la variación del índice de precios al consumo (KPI) desde Mes base del índice de precios al consumo (KPI). La parte que quiera cambiar la renta debe notificarlo por escrito a la otra parte y, si se le pide, mostrar el cálculo. La nueva renta se aplica desde el final del mes que caiga al menos un mes después de la notificación, y la renta anterior debe haberse aplicado durante al menos un año.

      Sin ella, la renta sigue fija salvo que el inquilino acuda al tribunal de arrendamientos. El índice actúa en ambos sentidos. El mes base suele ser el de la firma.

  9. 9.Fianza

    1. 9.1

      Opcional

      El inquilino paga una fianza de Fianza en coronas coronas como garantía de sus obligaciones derivadas del contrato. La fianza se devuelve a más tardar Días tras la salida para devolver la fianza días después de la salida, descontando solo la renta impagada y los daños de los que responde el inquilino y que figuran en la inspección de salida.

      La ley no fija límite ni plazo. Ajuste el importe a la renta y al mobiliario. Guárdela en una cuenta aparte e indique aquí el plazo de devolución.

  10. 10.Estado de la vivienda e inspección

    1. 10.1

      La vivienda se arrienda en el estado indicado en el acta de inspección que las partes redactan y firman al inicio del contrato. Durante el contrato el arrendador debe mantener la vivienda en ese estado.

      Ante un defecto, el inquilino puede reclamar reparación, rebaja de la renta o daños, y poner fin al contrato de inmediato si un defecto grave no se arregla pronto (Privatuthyrningslag 3:2-6).

  11. 11.Obligaciones del inquilino

    1. 11.1

      El inquilino debe cuidar bien la vivienda y pagar los daños causados por culpa o negligencia suya, de un miembro de su hogar, de sus invitados o de cualquier persona que trabaje para él. El inquilino debe avisar de inmediato al arrendador de los daños o defectos que necesiten una reparación urgente, y de los demás daños lo antes posible.

      Estos deberes siguen Privatuthyrningslag 4:2-4.

    2. 11.2

      El inquilino debe cumplir las normas de la casa de la cooperativa de vivienda o de la asociación de propiedad común y no debe molestar a los vecinos. El inquilino no puede subarrendar la vivienda ni ceder el contrato sin el consentimiento escrito del arrendador.

    3. 11.3

      Opcional

      El inquilino debe tener un seguro de hogar durante toda la duración del contrato.

      Recomendada. El incumplimiento de un deber contractual adicional justifica la resolución anticipada solo si es de especial importancia para el arrendador (Privatuthyrningslag 6:3).

  12. 12.Acceso del arrendador

    1. 12.1

      El arrendador tiene derecho de acceso a la vivienda para la inspección necesaria y para obras urgentes. Cuando la vivienda esté disponible para arrendar o se vaya a vender, el inquilino debe permitir que se muestre en un momento adecuado.

      Privatuthyrningslag 4:7 aplica JB 12:26. Allí consta el deber de permitir visitas para una venta en el caso de una ägarlägenhet. Pacte aquí las visitas para otras ventas.

  13. 13.Resolución anticipada

    1. 13.1

      El arrendador puede dar preaviso para terminar el contrato con efecto inmediato por los motivos fijados en el capítulo 6, artículo 3 de la Ley de Arrendamiento Privado, entre ellos si el inquilino se retrasa más de dos semanas en el pago de la renta o subarrienda la vivienda sin consentimiento.

      En la mayoría de los motivos, primero hay que requerir al inquilino que lo corrija. Los incumplimientos menores no cuentan.

  14. 14.Salida

    1. 14.1

      Cuando termina el contrato, el inquilino debe, a más tardar a las 12.00 del día siguiente, dejar la vivienda bien limpia, devolver todas las llaves y participar en una inspección de salida.

      Si ese día es fin de semana o festivo, se aplica el siguiente día laborable (Privatuthyrningslag 6:12).

  15. 15.Consentimiento para el arrendamiento

    1. 15.1

      Opcional

      El arrendador ha obtenido el siguiente consentimiento o permiso para el arrendamiento: Consentimiento para alquilar. Si el consentimiento o el permiso termina, el arrendador puede dar preaviso para terminar el contrato, respetando el plazo de preaviso indicado arriba.

      Consérvela para una bostadsrätt. Indique el consentimiento de la junta con su fecha y plazo, o la decisión del tribunal de arrendamientos. Firme tras el consentimiento, o condicione el contrato a él.

  16. 16.Notificaciones

    1. 16.1

      Las partes indican las siguientes direcciones electrónicas a las que pueden enviarse las notificaciones y los preavisos relativos a este contrato: Direcciones de correo electrónico para los avisos. La parte que cambie de dirección debe comunicarlo de inmediato a la otra parte.

      Indique una dirección para cada parte. Un aviso enviado a una dirección dada para este fin se considera dado al enviarlo (Privatuthyrningslag 6:8, 7:2).

  17. 17.Otras condiciones

    1. 17.1

      Otras condiciones

      Una condición peor para el inquilino que la Ley de alquiler privado no tiene efecto frente a él.

  18. 18.Firmas

    1. 18.1

      Este contrato se ha redactado en dos ejemplares idénticos, de los que cada parte ha tomado uno. Lugar de la firma, Fecha de la firma. Firma del arrendador. Firma del inquilino.

Formalidades

  1. La ley exige un contrato escrito solo si una parte lo pide (Privatuthyrningslag 1:5). Hágalo siempre.
  2. Firmen dos ejemplares, uno para cada parte. No se aplica inscripción, impuesto de timbre ni testigos.
  3. El propietario de una bostadsrätt necesita el consentimiento de la junta antes de alquilar, o el permiso del tribunal de arrendamientos si la junta lo rechaza (Bostadsrättslagen 7:10-11).
  4. El consentimiento de la junta suele tener un plazo limitado. Compruebe su fecha final antes de firmar el contrato.
  5. Un propietario casado necesita el consentimiento del cónyuge para alquilar la vivienda familiar (Äktenskapsbalken 7:5).
  6. Muestre al inquilino el certificado energético cuando la ley lo exija para el edificio, e indique la eficiencia energética en el anuncio (Lag 2006:985, 13 §).

Errores frecuentes

  • Seguir guías anteriores a julio de 2026. Muchas páginas aún dan el antiguo límite de renta basado en costes y el preaviso de 1 mes del inquilino. Solo valen para contratos regidos por SFS 2012:978.
  • Alquilar una bostadsrätt sin el consentimiento de la junta. La asociación puede entonces extinguir el derecho del propietario sobre la vivienda.
  • Usar este contrato para subarrendar una vivienda alquilada (hyresrätt). Se aplica el capítulo 12 del Código de la Tierra, y usted necesita el consentimiento del arrendador.
  • Cobrar al subinquilino de una hyresrätt más que su propia renta, más hasta un 15% por el mobiliario (Jordabalken 12:55).
  • Dar al inquilino menos de 3 meses de preaviso en el contrato, u otras condiciones peores para el inquilino que la ley. No tienen efecto (Privatuthyrningslag 1:4).
  • Elegir un contrato indefinido cuando necesita la vivienda en una fecha fija. Use una duración determinada. El inquilino aún puede irse antes con 3 meses de preaviso.
  • Cobrar una renta muy superior a la de alquileres privados comparables. El inquilino puede lograr su reducción desde el día de la solicitud, y usted devuelve el exceso con intereses.
  • Omitir la inspección de entrada. Sin un registro firmado del estado, le costará probar que los daños surgieron durante el alquiler.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca