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Plantilla de oferta de compra (Suecia)

Oferta escrita por una viviendaSkriftligt bud på bostad

Una carta breve del comprador al vendedor o al agente inmobiliario que expone la oferta, las condiciones y la fecha propuesta de toma de posesión. No obliga a ninguna de las partes. En Suecia, la venta de una vivienda solo obliga cuando comprador y vendedor firman ambos un contrato de compraventa escrito (Jordabalken 4:1, Bostadsrättslagen 6:4).

Úsela cuando quiere dejar constancia de su puja y sus condiciones: cuando el agente pide una puja por escrito, cuando puja por correo electrónico, cuando compra directamente a un vendedor particular o cuando no habla sueco. La mayoría de los agentes reciben las pujas por SMS o con una herramienta de pujas en línea; copie allí las mismas condiciones. No la use como contrato de compraventa. El documento vinculante es el köpekontrakt para una fastighet o el överlåtelseavtal para una bostadsrätt.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país. Cubre una casa, un piso en propiedad o un terreno (fastighet) y una vivienda cooperativa (bostadsrätt).
Efecto vinculante de una oferta
Ninguno. Cualquiera de las partes puede retirarse hasta que ambas firmen un contrato escrito (Jordabalken 4:1, Bostadsrättslagen 6:4).
Forma de una venta vinculante
Contrato escrito firmado por vendedor y comprador, con el precio y la declaración de transmisión del vendedor (Jordabalken 4:1).
Forma para una bostadsrätt
Contrato escrito firmado por vendedor y comprador que indica la vivienda y el precio (Bostadsrättslagen 6:4).
Oferta más alta
El vendedor elige al comprador y el precio, y no tiene que aceptar la oferta más alta (Konsumentverket).
Señal habitual posterior
Un 10% del precio, pagado tras firmar el contrato, normalmente en una semana (guía de Nordea).
Límite de préstamo sobre valor
Una nueva hipoteca de compra puede ser como máximo del 90% del valor de mercado, para préstamos desde el 1 de abril de 2026 (comunicado del Gobierno, 5 de marzo de 2026).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en sueco. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Oferta escrita por una vivienda

  1. 1.Oferente y destinatario

    1. 1.1

      El abajo firmante Nombre completo del comprador, Dirección, teléfono y correo del comprador, en adelante el oferente, hace por la presente la siguiente oferta a Vendedor o agente inmobiliario.

      Enumere a cada comprador con su número de identidad personal (personnummer) o su fecha de nacimiento. Nombre al vendedor, o al agente y a la agencia que tiene el encargo.

  2. 2.Inmueble

    1. 2.1

      La oferta se refiere a Inmueble, en el estado en que se encontraba en la visita del oferente y según se indica en la descripción del inmueble.

      Indique la dirección y la designación del inmueble (fastighetsbeteckning), o el nombre de la asociación y el número de vivienda. Cópielos de la objektsbeskrivning.

  3. 3.Oferta

    1. 3.1

      El oferente ofrece Oferta en coronas, en cifras coronas (Oferta en letras coronas). La oferta se financia de la siguiente forma: Financiación.

      Indique sus fondos propios y el banco que emitió su compromiso de préstamo (lånelöfte). Si las cifras y las letras difieren, surge una disputa. Compruebe ambas.

  4. 4.Condiciones

    1. 4.1

      Opcional

      La oferta se hace sobre la base de que el contrato de compraventa o el contrato de cesión contenga una condición por la que la venta se anula si al oferente no se le concede un préstamo para la compra dentro de los Días tras la firma para obtener el préstamo días siguientes a la firma.

      Elimínela solo si paga íntegramente con fondos propios. Una condición de préstamo surte efecto solo si consta en el contrato firmado.

    2. 4.2

      Opcional

      La oferta se hace sobre la base de que el contrato de compraventa contenga una condición por la que la venta se anula si una inspección, que el oferente haya realizado dentro de los Días tras la firma para inspeccionar días siguientes a la firma, muestra defectos que el oferente no esperaba.

      Para una casa. Muchos compradores inspeccionan antes de firmar. Conserve esta cláusula si no puede inspeccionar antes del contrato.

    3. 4.3

      Opcional

      En la compra de una bostadsrätt, la oferta se hace sobre la base de que la cooperativa de vivienda acepte al oferente como socio.

      Consérvela para una bostadsrätt. Por ley, la transmisión es nula si la asociación rechaza la condición de socio (Bostadsrättslagen 6:5).

    4. 4.4

      Otras condiciones: Otras condiciones.

  5. 5.Toma de posesión y señal

    1. 5.1

      El oferente propone la toma de posesión el Fecha propuesta de posesión (tillträdesdag) y una señal del Señal (handpenning) en % del precio por ciento del precio de compra, pagadera después de la firma del contrato de compraventa o del contrato de cesión.

      Un 10% es la señal habitual. Suele pagarse en la cuenta de clientes del agente. No pague nada antes de firmar el contrato.

  6. 6.Efecto jurídico de la oferta

    1. 6.1

      Esta oferta no obliga al oferente ni al vendedor y no es un documento de compra. La venta solo es vinculante cuando el vendedor y el comprador han firmado un contrato de compraventa escrito según el capítulo 4, artículo 1 del Código de la Tierra o un contrato de cesión escrito según el capítulo 6, artículo 4 de la Ley de Cooperativas de Vivienda.

      Conserve esta cláusula. Evita que la carta se lea como una venta vinculante.

    2. 6.2

      Opcional

      El oferente solicita recibir la lista de ofertas según el capítulo 3, artículo 18 de la Ley de Agentes Inmobiliarios (2021:516) si se celebra un contrato de cesión.

      Solo cuando un agente inmobiliario gestiona la venta. Elimínela en una venta entre particulares.

  7. 7.Validez

    1. 7.1

      La oferta es válida hasta el Fecha y hora en que caduca la oferta. Después caduca sin necesidad de más aviso.

  8. 8.Firma

    1. 8.1

      Lugar de la firma, Fecha de la firma. Firma del oferente y nombre en mayúsculas.

      Firma cada comprador. No deje espacio para la firma del vendedor.

Formalidades

  1. No se exige forma, testigo ni notario.
  2. Firme y feche la oferta. Envíela al vendedor o al agente por correo electrónico o por carta.
  3. Firma solo el comprador. No añada una línea para el vendedor: un texto que firman ambas partes, con el precio y la transmisión del vendedor, puede ser un köpehandling vinculante.
  4. No pague dinero con una oferta.
  5. El agente debe llevar una lista de ofertas (budgivningslista) con todas las pujas.
  6. El agente entrega la lista al vendedor cuando termina el encargo, y al comprador si se hace un contrato de transmisión (Fastighetsmäklarlagen 3 kap. 18 §).

Errores frecuentes

  • Creer que la oferta más alta se queda con la vivienda. Las ofertas no obligan a nadie, y el vendedor puede vender a otro postor o detener la venta.
  • Suponer que una condición de su oferta le protege. Una condición de préstamo o de inspección no surte efecto si no consta en el contrato firmado (Jordabalken 4:3).
  • Dejar que el vendedor contrafirme su oferta. Si indica el precio y una transmisión, puede ser una venta vinculante sin las garantías de un contrato completo.
  • Ofertar antes de tener un compromiso de préstamo (lånelöfte). Una vez que firma el contrato, queda obligado a ese precio.
  • Ofertar por una bostadsrätt sin leer el informe anual de la asociación. El agente debe entregárselo (Fastighetsmäklarlagen 3 kap. 15 §).
  • Pagar una tasa de reserva o cualquier dinero con la oferta. No se debe nada hasta que se firme el contrato.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca