Plantillas y listas de comprobación inmobiliariasEspaña

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Comprar

1
Haga una oferta por escrito
Normalmente, el comprador hace una oferta por escrito a través de la agencia inmobiliaria.
2
Firme el contrato de arras
Si el vendedor acepta, las partes firman un contrato privado previo (contrato de arras). El comprador paga una señal (arras) que se descuenta del precio.
3
Revise la vivienda y pida un préstamo
El comprador consulta el Registro (nota simple), el Catastro, las deudas con la comunidad de propietarios y el certificado energético, y gestiona la hipoteca.
4
Firme la escritura ante notario
La venta se cierra cuando las partes firman la escritura pública de compraventa ante notario. El comprador tiene derecho a elegir el notario.
5
El notario comprueba e inscribe
El notario comprueba la titularidad, las cargas, los impuestos y los medios de pago. El mismo día envía la escritura al Registro de la Propiedad.
6
Pague el impuesto de la compra
Segunda mano: ITP autonómico, en general del 6% al 10% según la comunidad. Cataluña: del 11% al 13% sobre el valor que supere 600.000 €. Obra nueva: IVA más AJD.
7
Cataluña
Cataluña aplica su propio Código Civil a las compraventas.

Ley aplicable: Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU), en toda España. Sus normas sobre vivienda protegen al inquilino y son imperativas.
Límites de renta (Ley 12/2023): Límites en las zonas de mercado residencial tensionado declaradas, y un índice estatal de referencia del alquiler.
Honorarios de la agencia: El arrendador paga a la agencia inmobiliaria (Ley 12/2023).
Duración mínima: 5 años, o 7 si el arrendador es una empresa, mediante prórrogas anuales que solo el inquilino puede rechazar.
Fianza: Una mensualidad de renta. Muchas comunidades obligan al arrendador a depositarla en un organismo autonómico.
Actualización anual de la renta: Limitada por el índice IRAV del INE.
Decretos-leyes del 6 de octubre de 2026: Ambos modifican la LAU. El RDL 29/2026 está en vigor desde el 8 de octubre de 2026. El RDL 28/2026 entraría en vigor el 15 de noviembre de 2026.
Estado de los decretos-leyes de 2026: Ambos dependen de una votación de la Diputación Permanente del Congreso disuelto. Compruebe su estado antes de firmar.