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Plantilla de carta de preaviso del inquilino (España)

Comunicación de desistimiento o de no renovación del contrato de arrendamiento de vivienda

La comunicación escrita del inquilino al arrendador para dejar la vivienda: un desistimiento después de los primeros 6 meses, o la decisión de no renovar al final del plazo o de una prórroga anual. Indica la fecha de salida y pide la entrega de llaves y la devolución de la fianza.

Úsela cuando alquila una vivienda habitual y quiere irse. Elija la cláusula de salida anticipada si se va a mitad de una anualidad del contrato, después de al menos 6 meses. Elija la cláusula de no renovación si se va al final del plazo pactado o de una prórroga anual. Compruebe la fecha de inicio y las fechas de prórroga de su contrato antes de elegir.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país. Se aplica a los arrendamientos de vivienda habitual sujetos a la LAU firmados desde el 6 de marzo de 2019. Los contratos anteriores mantienen las reglas de preaviso de la ley vigente cuando se firmaron.
Desistimiento
Tras al menos 6 meses, con 30 días de preaviso (LAU art. 11).
No renovar, primeros 5 o 7 años
Preaviso de al menos 30 días antes del fin del plazo o de la prórroga (LAU art. 9.1).
Salir al terminar el plazo mínimo
Preaviso de al menos 2 meses. En la prórroga tácita posterior, 1 mes antes del fin de cada año (LAU art. 10.1).
Preaviso del arrendador
4 meses antes del fin del plazo mínimo (LAU arts. 9.3 y 10.1).
Necesidad del arrendador
Antes solo si el contrato recoge la necesidad del arrendador, con 2 meses de preaviso tras el primer año (LAU arts. 9.3 y 10.1).
Indemnización por desistimiento
El arrendador no tiene derecho a ella (LAU art. 11.3, en la redacción del RDL 29/2026).
Contrato firmado antes del 8 de octubre de 2026
Pida a un abogado que revise cualquier cláusula de indemnización del contrato.
Devolución de la fianza
Se devenga el interés legal si la fianza no se devuelve 1 mes después de la entrega de las llaves (LAU art. 36.4).

El documento

Comunicación de desistimiento o de no renovación del contrato de arrendamiento de vivienda

  1. 1.Remitente y destinatario

    1. 1.1

      De: Nombre completo del inquilino, con documento de identidad Documento de identidad del inquilino, arrendatario de la vivienda sita en Dirección de la vivienda arrendada. Contacto: Teléfono y correo del inquilino.

      Indique a cada coarrendatario. Dé un número de DNI, NIE o pasaporte para cada uno.

    2. 1.2

      A: Nombre completo o razón social del arrendador, con domicilio a efectos de notificaciones en Domicilio del arrendador para notificaciones.

      Use el domicilio del arrendador para notificaciones que figura en el contrato.

  2. 2.Comunicación

    1. 2.1

      Opcional

      Por medio del presente escrito le comunico que, al amparo del artículo 11 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, y habiendo transcurrido más de seis meses desde la celebración del contrato de arrendamiento de fecha Fecha del contrato, desisto de dicho contrato con efectos el Fecha de salida y entrega de llaves, fecha que respeta el preaviso mínimo de treinta días.

      Mantenga esta cláusula o la siguiente, no ambas. Use esta para salir a mitad de una anualidad, después de los primeros 6 meses.

    2. 2.2

      Opcional

      Por medio del presente escrito le comunico, al amparo de los artículos 9.1 y 10.1 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, mi voluntad de no renovar el contrato de arrendamiento de fecha Fecha del contrato a su vencimiento o al de la prórroga en curso, el Fecha de salida y entrega de llaves, respetando el preaviso legal.

      Para el fin del plazo o de una prórroga anual. Preaviso: 30 días en los primeros 5 o 7 años, 2 meses al terminar el plazo mínimo, 1 mes en un año tácito posterior.

  3. 3.Entrega de llaves y estado de la vivienda

    1. 3.1

      Le propongo que el Fecha de salida y entrega de llaves revisemos juntos la vivienda, firmemos el documento de finalización del arrendamiento con el estado en que se entrega y le haga entrega de todas las llaves.

      Acuerde una hora por teléfono o correo electrónico. Si el arrendador no acude, haga fotos fechadas y devuelva las llaves por un medio que se pueda probar.

  4. 4.Devolución de la fianza

    1. 4.1

      Le ruego que me devuelva la fianza, deducidas en su caso las cantidades justificadas que se adeuden, mediante transferencia a la cuenta IBAN del inquilino para la fianza. Transcurrido un mes desde la entrega de las llaves sin que se haya devuelto, el saldo devengará el interés legal conforme al artículo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. A partir de esa fecha mi domicilio será Domicilio del inquilino tras la salida.

  5. 5.Firma

    1. 5.1

      En Lugar de la firma, a Fecha de la firma. Firma del arrendatario.

      Firma cada coarrendatario que se marcha. Envíe la comunicación por burofax u otro medio que se pueda probar.

Formalidades

  1. Envíe la comunicación por un medio que acredite el contenido y la fecha de recepción.
  2. Medios que lo acreditan: burofax con certificación de texto y acuse de recibo, un requerimiento notarial, o el correo electrónico que el contrato designe para notificaciones.
  3. Por seguridad, cuente el preaviso desde el día en que el arrendador la recibe, no desde el día en que usted la envía.
  4. Debe firmar cada coarrendatario que se marche.
  5. Guarde una copia.
  6. No hace falta indicar un motivo.

Errores frecuentes

  • Salir antes de 6 meses. El derecho de desistimiento aún no existe, así que salir es un incumplimiento y el arrendador puede reclamar daños y perjuicios.
  • Enviar la comunicación en el último momento. El correo y el burofax tardan días: envíela con tiempo para que el arrendador la reciba antes de que empiece el plazo.
  • Usar WhatsApp o un correo electrónico que el contrato no designa. Si el arrendador niega haberlo recibido, usted no puede probar la fecha.
  • Confundir desistimiento y no renovación. Al final de una anualidad en los primeros 5 o 7 años, no renovar exige 30 días y no se aplica indemnización por desistimiento.
  • Devolver las llaves sin un acta de salida firmada. Pida una revisión conjunta y firme el documento de finalización del arrendamiento.
  • No indicar una cuenta para la fianza. Indique el IBAN en la comunicación para que el arrendador no tenga motivo para retrasarse.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca