Plantillas y listas de comprobación inmobiliariasEslovenia

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Comprar

1
Compruebe que puede comprar
Compran libremente ciudadanos y empresas de la UE, la AELC y la OCDE. Candidatos a la UE: decisión de reciprocidad. Otros solo heredan, con reciprocidad.
2
Haga una oferta
Envíe una oferta escrita (ponudba za nakup) al vendedor o al agente. Después firme un contrato preliminar (predpogodba) con arras (ara), u omítalo.
3
Ofrezca el derecho de tanteo
En una zona de tanteo, el vendedor puede tener que ofrecer antes el inmueble al municipio (no si es un piso en propiedad horizontal) y a los copropietarios.
4
Contrato de compraventa (prodajna pogodba)
Debe constar por escrito. Lo redacta un notario, un abogado o el agente. A menudo un notario custodia el precio (notarska hramba) hasta que el comprador haya pagado todo.
5
Pague el impuesto de transmisión del 2%
El vendedor presenta la declaración del impuesto de transmisión de inmuebles en los 15 días siguientes al contrato.
6
Legalice la firma del vendedor
Tras pagar el impuesto, un notario legaliza la firma del vendedor en el consentimiento de inscripción (zemljiškoknjižno dovolilo).
7
Inscriba al comprador
La propiedad se transmite solo con la inscripción en el registro de la propiedad (zemljiška knjiga). Normalmente el notario presenta la solicitud, que debe ser electrónica.

Arrendamiento según la Ley de Vivienda (SZ-1): Por escrito, con los elementos del art. 91, incluidas las causas de resolución. Plazo fijo o indefinido. El Código de Obligaciones suple lagunas.
Renta y fianza (varščina): Libre, pero usuraria si supera en más del 50% la renta media de mercado del municipio. Sin tope de fianza en un arrendamiento de mercado.
Preaviso sin culpa: Arrendatario: preaviso escrito de 60 días, en cualquier momento, salvo pacto distinto. Arrendador: solo si ofrece otra vivienda adecuada.
Arrendador, causas por incumplimiento: Causas fijadas por la ley o el contrato, tras un aviso escrito con al menos 15 días para subsanar. Si el arrendatario se opone, decide el tribunal.
Arrendamiento notarial de plazo fijo: Desde el 1 de diciembre de 2025, con escritura notarial ejecutiva el arrendador puede pedir el desahucio directamente al vencer el plazo.
Certificado energético y alquiler turístico: El arrendador lo entrega antes de un arrendamiento de 1 año o más. Alquiler turístico: Ley de Hostelería (Zakon o gostinstvu).
Renta del alquiler, arrendador particular: 25% tras una deducción fija de gastos del 10%. Si el arrendatario es un particular, el arrendador declara antes del 28 de febrero del año siguiente.
Rebaja fiscal propuesta (ZIURS): 15% en lugar de 25%. Aprobada el 11 de mayo de 2026, pero no en vigor. Hay un referéndum previsto para el 6 de diciembre de 2026.