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Plantilla de inventario de entrada y salida (Eslovenia)

Acta de entrega de una vivienda alquilada (entrada y salida)Primopredajni zapisnik za stanovanje (vselitev in izselitev)

El acta que recoge el estado de una vivienda alquilada habitación por habitación, el equipamiento, las lecturas de los contadores y las llaves, cuando el inquilino entra y de nuevo cuando sale. La Ley de Vivienda exige que el contrato indique cómo se entrega la vivienda, y esta acta es la forma habitual de hacerlo.

Redáctenla juntos el día en que el inquilino recibe las llaves, y otra vez el día en que las devuelve. Use la misma estructura las dos veces, para poder comparar cada línea. El inquilino debe devolver la vivienda en el estado en que la recibió, teniendo en cuenta el uso normal y los cambios que el arrendador aprobó. Sin un acta de entrada, ninguna de las partes puede probar fácilmente ese estado, y llegan los conflictos por la fianza. También sirve para una vivienda amueblada: enumere los muebles en la sección de equipamiento o en un anexo.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país
Entrega en el contrato
El contrato debe indicar cómo se entrega la vivienda (SZ-1, art. 91).
Estado al inicio
El arrendador debe entregar la vivienda en un estado que permita el uso normal (SZ-1, art. 92).
Estado al final
El inquilino devuelve la vivienda tal como la recibió, salvo el uso normal y los cambios autorizados por el arrendador (SZ-1, art. 113).
Desgaste normal
El inquilino no responde del desgaste por el uso ordinario ni de los elementos que llegaron al fin de su vida útil (OZ, art. 604).
Cambios del inquilino
Requieren el consentimiento previo por escrito del arrendador (SZ-1, art. 96).
Reembolso por obras autorizadas
El inquilino recupera la parte no amortizada de las obras útiles y necesarias autorizadas (SZ-1, art. 98).
Mantenimiento ordinario
El contrato debe fijar el mantenimiento de cada parte (SZ-1, art. 91). El inquilino asume las reparaciones menores por uso ordinario (OZ, art. 589).
Normas de mantenimiento
Desde el 19 de diciembre de 2025, el Reglamento sobre normas de mantenimiento enumera las obras del inquilino solo para la vivienda pública en alquiler (art. 6).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en esloveno. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Acta de entrega de una vivienda alquilada (entrada y salida)

  1. 1.Información general

    1. 1.1

      Tipo de acta: Tipo de acta. Fecha y hora: Fecha y hora de la entrega.

    2. 1.2

      Arrendador o su representante: Arrendador o representante presente. Inquilino: Inquilino o inquilinos presentes.

      Un representante necesita una autorización escrita. Adjunte una copia.

    3. 1.3

      La vivienda situada en Dirección, planta y número de piso se entrega o se devuelve según el contrato de arrendamiento de fecha Fecha del contrato.

  2. 2.Lecturas de los contadores

    1. 2.1

      Electricidad: Número y lectura del contador de electricidad. Agua: Contadores de agua, números y lecturas. Calefacción o gas: Calefacción, gas o repartidores de costes.

      Anote el agua fría y la caliente. Fotografíe cada contador con su número visible. Envíe las lecturas a las compañías suministradoras el mismo día.

  3. 3.Llaves y dispositivos de acceso

    1. 3.1

      Llaves y dispositivos de acceso entregados o devueltos: Llaves y dispositivos de acceso.

      Cuente las llaves del piso, del edificio, del buzón y del sótano, y los mandos y tarjetas del garaje.

  4. 4.Estado de las estancias

    1. 4.1

      Recibidor: Recibidor.

      Describa el suelo, las paredes, el techo, la puerta, las luces y el armario empotrado.

    2. 4.2

      Salón: Salón.

      Describa el suelo, las paredes, el techo, las ventanas y persianas, los radiadores, los enchufes y las luces.

    3. 4.3

      Dormitorio o dormitorios: Dormitorio o dormitorios.

    4. 4.4

      Cocina con muebles empotrados y electrodomésticos: Cocina.

      Describa los muebles, la encimera, el fregadero, el grifo, la placa, el horno, la campana, la nevera y el lavavajillas. Pruebe cada electrodoméstico y anote si funciona.

    5. 4.5

      Baño y aseo: Baño y aseo.

      Describa los azulejos, la bañera o la ducha, el lavabo, el inodoro, los grifos, el calentador, la ventilación y la lavadora. Compruebe si hay humedad, moho, fugas y desagües atascados.

    6. 4.6

      Balcón, sótano, plaza de aparcamiento y otros espacios: Balcón, sótano, plaza de aparcamiento.

  5. 5.Equipamiento e instalaciones

    1. 5.1

      Mobiliario y equipamiento: Mobiliario y equipamiento.

      Enumere cada elemento y su estado, o adjunte una lista.

    2. 5.2

      Sistema de calefacción y calentador de agua: Sistema de calefacción y caldera. Detectores de humo o de gas: Detectores de humo y de gas, si los hay.

      Indique el tipo, el estado y la fecha de la última revisión. Anote la fecha de la última descalcificación de la caldera si la conoce.

  6. 6.Solo a la salida

    1. 6.1

      Opcional

      Daños constatados que exceden del uso normal, en comparación con el acta de entrada: Daños más allá del uso normal, a la salida. Las partes acuerdan las siguientes deducciones de la fianza: Deducciones de la fianza, a la salida.

      Bórrelo en el acta de entrada. El inquilino no paga el desgaste normal ni los elementos que llegaron al fin de su vida útil.

    2. 6.2

      Opcional

      Nueva dirección del inquilino y cuenta para la devolución de la fianza: Nueva dirección e IBAN del inquilino a la salida.

      Bórrelo en el acta de entrada.

  7. 7.Fotos y observaciones

    1. 7.1

      Fotos o grabaciones anexas a esta acta: Fotos o vídeo adjuntos.

      Indique el número de fotos y sus fechas, o un enlace.

    2. 7.2

      Observaciones de las partes: Observaciones de cualquiera de las partes.

      La parte que no esté de acuerdo con una línea escribe aquí el motivo antes de firmar, en lugar de negarse a firmar.

  8. 8.Firmas

    1. 8.1

      Las partes confirman que el acta se corresponde con el estado real. El acta se redacta en dos ejemplares, uno para cada parte. Arrendador: ____________________ Inquilino: ____________________

Formalidades

  1. No se exige formulario, testigo ni funcionario.
  2. Ambas partes, o sus representantes por escrito, recorren juntas la vivienda y rellenan el acta.
  3. Ambas partes firman cada página. Cada parte conserva una copia firmada.
  4. Adjunte fotos o un vídeo con fecha y enumérelos en el acta.
  5. Anote los números y las lecturas de los contadores, para poder pasar los suministros a nombre del inquilino y cerrarlos al final.
  6. El acta es un anexo del contrato de arrendamiento.

Errores frecuentes

  • Escribir "v redu" para toda una habitación. Describa por separado suelos, paredes, techos, ventanas y cada electrodoméstico, y anote cada marca, grieta o mancha.
  • Omitir las fotos. Las fotos con fecha adjuntas al acta resuelven la mayoría de las disputas sobre la fianza.
  • Olvidar las lecturas y los números de los contadores. Sin ellos, es difícil repartir las últimas facturas.
  • Firmar el acta de salida sin tener al lado el acta de entrada. Compare cada línea y rechace las deducciones por desgaste normal.
  • Dejar en blanco el número de llaves, mandos y tarjetas de acceso. Una llave que falta a la salida acaba en disputa.
  • No anotar a la salida la nueva dirección y la cuenta bancaria del inquilino. El arrendador las necesita para devolver la fianza.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca