Logo de One Place - buscador inmobiliario con IA

Plantilla de carta de preaviso del inquilino (Eslovenia)

Preaviso del inquilino para poner fin a un arrendamiento de viviendaOdpoved najemne pogodbe (najemnik)

El preaviso escrito del inquilino que pone fin a un arrendamiento de vivienda. Según la Ley de Vivienda, el inquilino puede resolver el contrato en cualquier momento, sin motivos, con un preaviso de 60 días, salvo que el contrato fije otras condiciones. La carta también propone la fecha de entrega y pide la devolución de la fianza.

Úselo cuando alquila una vivienda y quiere irse antes de que termine el contrato, o terminar un contrato indefinido. No necesita ningún motivo. Revise antes su contrato: el artículo 102 de la Ley de Vivienda se aplica salvo que el contrato acuerde otra cosa, así que el contrato puede fijar un plazo de preaviso distinto. Si tiene un contrato de plazo fijo y simplemente quiere irse en su fecha de fin, no necesita terminarlo: sin una prórroga firmada, debe irse en esa fecha. Los arrendadores no pueden usar esta carta. Un arrendador solo puede terminar un contrato por los motivos de la ley o del contrato, después de un aviso escrito, y por vía judicial si el inquilino se opone.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país
Plazo de preaviso del inquilino
60 días, salvo que el contrato pacte otra cosa (SZ-1, art. 102).
Motivos
No hace falta ninguno (SZ-1, art. 102).
Forma
Preaviso escrito al arrendador (SZ-1, art. 102).
Fin de un plazo fijo
El inquilino debe obtener una prórroga al menos 30 días antes del final, o irse en la fecha de fin, salvo que el contrato diga otra cosa (SZ-1, art. 95).
Resolución por el arrendador
Solo por causas legales o contractuales, tras un aviso escrito con al menos 15 días para subsanar (SZ-1, art. 103 y 112).
Plazo de preaviso del arrendador
Al menos 60 días (SZ-1, art. 103 y 112).
Desahucio judicial
El tribunal fija un plazo para salir de 30 a 60 días (SZ-1, art. 112).
Renta impagada, sin vencimiento pactado
La renta impagada 60 días después de la factura es una causa. Tras un aviso escrito, el arrendador puede resolver el contrato (SZ-1, art. 103 y 112.a).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en esloveno. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Preaviso del inquilino para poner fin a un arrendamiento de vivienda

  1. 1.Remitente y destinatario

    1. 1.1

      Remitente (inquilino): Inquilino.

      Indique el nombre completo y la dirección de cada inquilino.

    2. 1.2

      Destinatario (arrendador): Arrendador. Por correo certificado con acuse de recibo.

      Indique el nombre completo y la dirección del arrendador como figuran en el contrato.

  2. 2.Resolución del contrato de arrendamiento

    1. 2.1

      Yo, el inquilino, notifico la resolución del contrato de arrendamiento de fecha Fecha del contrato de la vivienda situada en Dirección de la vivienda alquilada, conforme al artículo 102 de la Ley de Vivienda y al contrato.

      No hace falta ningún motivo. Si añade uno, que sea breve.

  3. 3.Plazo de preaviso

    1. 3.1

      El plazo de preaviso es de Plazo de preaviso días y empieza el día en que el arrendador recibe este preaviso. El contrato termina el Último día del arrendamiento.

      Use 60 días salvo que el contrato fije otro plazo. Cuente la fecha de fin desde el día previsto de recepción y deje unos días para la entrega postal.

    2. 3.2

      Pagaré la renta y los gastos hasta que termine el contrato.

  4. 4.Entrega

    1. 4.1

      Propongo entregar la vivienda el Fecha y hora propuestas para la entrega. En la entrega redactaremos un acta de entrega de salida, anotaremos las lecturas de los contadores y devolveré todas las llaves.

      La vivienda debe devolverse tal como se recibió, salvo el uso normal y los cambios que el arrendador autorizó (SZ-1, art. 113).

  5. 5.Devolución de la fianza

    1. 5.1

      Le ruego que devuelva la fianza de Fianza pagada EUR dentro del plazo fijado en el contrato en la cuenta IBAN del inquilino para la fianza. Mi nueva dirección es: Nueva dirección del inquilino. Contacto: Teléfono y correo electrónico del inquilino.

      La ley no fija plazo para devolver la fianza en un arrendamiento privado de mercado. Si el contrato no fija ninguno, pida la devolución en un número de días determinado.

  6. 6.Firma

    1. 6.1

      Lugar y fecha: Lugar, Fecha. Firma del inquilino: ____________________

    2. 6.2

      Opcional

      Acuse de recibo (en caso de entrega en mano): recibí este preaviso el ________. Firma del arrendador: ____________________

      Consérvelo para la entrega en mano. Bórrelo cuando envíe la carta por correo certificado.

Formalidades

  1. El preaviso debe constar por escrito.
  2. Envíelo de modo que pueda probar la recepción: correo certificado con acuse de recibo (priporočeno s povratnico), o en mano contra un recibo firmado y fechado del arrendador.
  3. Use el correo electrónico solo si el contrato permite las notificaciones por correo electrónico, y conserve la respuesta del arrendador.
  4. Para mayor seguridad, cuente el plazo de preaviso desde el día en que el arrendador recibe la carta.
  5. Si varios inquilinos firmaron el contrato, todos deben firmar el preaviso.
  6. La renta sigue debiéndose hasta el final del plazo de preaviso.
  7. Al final, devuelva la vivienda con un acta de entrega, las lecturas de los contadores y todas las llaves.

Errores frecuentes

  • Dar el preaviso por teléfono o por mensaje de chat. La ley exige un preaviso escrito, y usted debe poder probar cuándo lo recibió el arrendador.
  • Ignorar un plazo de preaviso distinto en el contrato. Los 60 días se aplican solo si el contrato no pacta otra cosa.
  • Dejar de pagar la renta y esperar que el arrendador use la fianza. La renta se debe hasta que termina el plazo de preaviso.
  • Tratar la fianza como renta. Cubre daños y gastos impagados, no la renta, salvo que ambas partes lo acuerden por escrito.
  • Irse sin un acta de entrega de salida. Sin ella, el arrendador puede reclamar daños que usted no puede refutar.
  • Olvidar cerrar los suministros a su nombre y enviar las lecturas finales de los contadores.
  • Quedarse cuando termina un plazo fijo sin una prórroga firmada. Entonces usa la vivienda sin título legal, y el arrendador puede solicitar una orden de desahucio.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca