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Plantilla de oferta de compra (Eslovenia)

Oferta de compra de un inmueblePonudba za nakup nepremičnine

La oferta escrita de un comprador para comprar un inmueble determinado a un precio indicado, con condiciones y un plazo de aceptación. Según el Código de Obligaciones, la oferta vincula al comprador hasta ese plazo. Si el vendedor la acepta a tiempo y sin cambios, las partes firman un contrato preliminar o el contrato de compraventa.

Úsela después de una visita, cuando quiere indicar por escrito su precio y sus condiciones antes de que las partes paguen a un notario o a un abogado para redactar el contrato. La ley no exige una oferta. Envíela al vendedor o al agente inmobiliario que actúa para el vendedor. Haga una oferta vinculante solo si está dispuesto a comprar a ese precio. La aceptación firmada del vendedor puede obligar a ambas partes, porque la oferta indica por escrito el inmueble y el precio, que son los elementos esenciales de una venta. Si solo quiere abrir negociaciones, mantenga la opción no vinculante en la sección de validez.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país
Efecto vinculante
La oferta vincula al comprador hasta el plazo de aceptación que indica, salvo que el comprador excluya ese efecto en la oferta (OZ, art. 25 y 26).
Retirada
Solo si el vendedor recibe la retirada antes que la oferta o al mismo tiempo (OZ, art. 25).
Sin plazo indicado
La oferta vincula durante el tiempo habitual que necesita para llegar al vendedor, para que este decida y para que vuelva la respuesta (OZ, art. 26).
Contraoferta
Una respuesta que cambia el precio, el pago, los plazos o la responsabilidad cuenta como rechazo y nueva oferta (OZ, art. 29).
Forma escrita
Un contrato que transmite la propiedad de un inmueble debe constar por escrito (OZ, art. 52). Una oferta de ese contrato vincula solo por escrito (OZ, art. 27).
Dinero con la oferta
Unas arras (ara) pagadas al celebrar el contrato implican que el contrato se considera concluido (OZ, art. 64).
Honorarios del agente inmobiliario
Solo lo paga la parte que firmó el contrato de mediación (ZNPosr, art. 5(3)).
Topes de honorarios del agente
Los topes legales para viviendas compradas o alquiladas por particulares se anularon desde el 3 de octubre de 2025 (Tribunal Constitucional, U-I-205/19).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en esloveno. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Oferta de compra de un inmueble

  1. 1.Oferente y destinatario

    1. 1.1

      Oferente (comprador): Comprador.

      Indique el nombre completo, la dirección, la fecha de nacimiento y el número fiscal (davčna številka) de cada comprador.

    2. 1.2

      Destinatario de la oferta (vendedor): Vendedor. Agente inmobiliario: Agente inmobiliario, si lo hay.

      Dirija la oferta a todos los propietarios inscritos, con el nombre que consta en el registro de la propiedad. No se puede vincular a un copropietario que no aceptó.

  2. 2.Objeto de la oferta

    1. 2.1

      El oferente ofrece comprar el siguiente inmueble: Tipo de inmueble, situado en Dirección, con el identificador Identificador del registro de la propiedad, junto con: Qué más se incluye.

      Copie el identificador (identifikacijski znak), como "parcela 1722 456/2", de la nota simple del registro de la propiedad. Una dirección sola no identifica un piso ni una parcela.

  3. 3.Precio y pago

    1. 3.1

      El precio ofrecido es de Precio en euros, en cifras EUR (en letras: Precio en letras, en esloveno euros).

    2. 3.2

      El precio se pagará de la siguiente forma: Cómo se paga el precio.

      Pagar el resto en depósito notarial (notarska hramba) protege a ambas partes: el notario entrega el dinero y el consentimiento de inscripción a la vez.

  4. 4.Financiación con préstamo

    1. 4.1

      Opcional

      La oferta se hace con la condición de que el oferente obtenga un préstamo para vivienda de Importe del préstamo EUR a más tardar el Plazo para obtener el préstamo. Si el oferente no obtiene el préstamo para entonces e informa por escrito al vendedor, la oferta y cualquier compromiso creado por su aceptación terminan, y ninguna de las partes debe indemnización.

      Consérvelo si alguna parte del precio depende de un préstamo. Fije un plazo que el banco pueda cumplir.

  5. 5.Condiciones de la oferta

    1. 5.1

      La oferta presupone que, cuando se inscriba la propiedad a nombre del comprador, el inmueble estará libre de todas las hipotecas, cargas y derechos de terceros, salvo los inscritos en el registro de la propiedad en la fecha de esta oferta que el comprador asuma expresamente, y que en la entrega estará libre de personas y enseres.

    2. 5.2

      Antes de la firma del contrato, el vendedor entregará al comprador un certificado de eficiencia energética válido y, en el caso de un piso en un edificio de varias viviendas, el certificado del administrador sobre gastos impagados.

      El vendedor debe entregar el certificado energético antes de firmar (ZURE, art. 31). El administrador debe emitir el certificado de gastos impagados a petición (SZ-1, art. 67).

    3. 5.3

      El impuesto sobre transmisiones de bienes inmuebles lo paga el Quién paga el impuesto de transmisión del 2%. Los demás gastos de celebración y cumplimiento del contrato se reparten de la siguiente forma: Quién paga notario y registro de la propiedad. Otras condiciones: Otras condiciones.

  6. 6.Contrato y entrega

    1. 6.1

      Si el vendedor acepta la oferta a tiempo, las partes se obligan a celebrar un Contrato siguiente, redactado por Quién redacta el contrato, a más tardar el Fecha límite para firmar el contrato, en las condiciones de esta oferta.

      Nombre como redactor a un notario, un abogado o el agente.

    2. 6.2

      El inmueble se entregará al comprador el Fecha de entrega, tras el pago íntegro del precio, sobre la base de un acta de entrega con las lecturas de los contadores.

    3. 6.3

      El oferente no paga ninguna cantidad al vendedor al hacer la oferta. Las arras (ara), si las hay, se pagan a la firma del contrato al que se refiere esta oferta.

  7. 7.Validez de la oferta

    1. 7.1

      Opcional

      La oferta obliga al oferente hasta el Plazo de aceptación. Si el oferente no ha recibido para entonces la aceptación escrita del vendedor, la oferta caduca.

      Opción vinculante. Conserve esta cláusula o la siguiente, no ambas.

    2. 7.2

      Opcional

      El oferente excluye cualquier obligación de mantener la oferta. La oferta expresa un interés serio en comprar y sirve de base para la negociación hasta el Plazo de aceptación. Las partes solo quedan obligadas por un contrato escrito que firmen ambas.

      Opción no vinculante (OZ, art. 25(1)). Úsela para sondear el precio sin compromiso. Conserve esta cláusula o la anterior, no ambas.

    3. 7.3

      La oferta se acepta cuando el oferente recibe la declaración escrita del vendedor que la acepta sin cambios. Una respuesta que cambie el precio, el pago o los plazos vale como una oferta nueva del vendedor.

  8. 8.Firmas

    1. 8.1

      Lugar y fecha: Lugar, Fecha. Firma del oferente: ____________________

    2. 8.2

      Declaración del vendedor: acepto la oferta sin cambios. Lugar, fecha y firma del vendedor: ____________________

      Firma cada propietario inscrito. Entregue de inmediato una copia firmada al comprador, para que la aceptación le llegue antes del plazo.

Formalidades

  1. No se aplica notario, testigo ni timbre. Firme y feche la oferta.
  2. Envíela de modo que pueda probar la recepción: correo certificado con acuse de recibo (priporočeno s povratnico), correo electrónico con respuesta, o en mano contra un recibo firmado.
  3. Un contrato que transmite la propiedad de un inmueble debe constar por escrito. Una oferta de ese contrato vincula solo si es escrita.
  4. El vendedor acepta mediante una declaración escrita y firmada.
  5. No pague dinero con la oferta. Si paga arras (ara) y el vendedor acepta, la ley considera el contrato concluido.
  6. Pague la ara solo con el contrato preliminar o de compraventa firmado.
  7. Si es ciudadano de un Estado ajeno a la UE, la AELC y la OCDE, compruebe antes si puede comprar un inmueble en Eslovenia.

Errores frecuentes

  • Firmar una oferta vinculante antes de leer la nota simple del registro de la propiedad. Compruebe antes el propietario, las hipotecas y las solicitudes pendientes.
  • Pagar arras con la oferta. Cuando el vendedor acepta, la ara hace que el contrato se considere concluido, y usted la pierde si después se retira.
  • Omitir la condición del préstamo cuando lo necesita. Sin ella, la denegación del préstamo no le libera.
  • No escribir un plazo de aceptación. La oferta le vincula entonces durante un tiempo incierto.
  • Suponer que el vendedor paga todos los gastos. La ley impone al vendedor el impuesto de transmisión del 2%, pero las partes pueden pactar que lo pague el comprador. Anote quién paga.
  • Tratar como aceptación una respuesta del vendedor con un precio más alto. Es una nueva oferta que usted es libre de aceptar o rechazar.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca