Plantillas y listas de comprobación inmobiliariasEslovaquia

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Comprar

1
Oferta o reserva
El comprador presenta una oferta escrita. Con una agencia inmobiliaria, el comprador puede firmar en su lugar un contrato de reserva (rezervačná zmluva) y pagar una tasa de reserva.
2
Contrato de contrato futuro
Las partes firman un contrato para celebrar un contrato de compraventa futuro (zmluva o budúcej kúpnej zmluve, Código Civil § 50a), o pasan directamente al contrato de compraventa.
3
Contrato de compraventa (kúpna zmluva)
Por escrito, con las declaraciones de ambas partes en el mismo documento. No se exige notario. La firma del vendedor debe estar legalizada oficialmente.
4
Opción de abogado o notario
Un abogado puede autorizar el contrato, o un notario puede redactarlo como escritura notarial. Entonces no hace falta firma legalizada y el catastro lo revisa más rápido.
5
Precio en depósito de garantía
El comprador suele pagar el precio mediante el depósito de garantía de un notario, un abogado o un banco.
6
Inscripción en el catastro (vklad)
La oficina de distrito (departamento catastral) decide en 30 días, en 20 días si el contrato está autorizado, o en 15 días con una tasa mayor. La propiedad se transmite con la inscripción.
7
Tasas e impuestos
Eslovaquia no tiene impuesto sobre la transmisión de inmuebles. La tasa de registro es de 100 euros en papel o de 50 euros en línea.

Ley: Código Civil (Ley 40/1964), § 663 y siguientes y § 685 y siguientes. El arrendamiento de vivienda está protegido. Un plazo fijo termina al vencer.
Preaviso del arrendador: Solo por los motivos del § 711. Plazo de preaviso de 3 meses, desde el primer día del mes siguiente a la entrega.
Fianza: Sin límite en un arrendamiento del Código Civil. En un arrendamiento de corta duración, como máximo 3 meses de renta y gastos de servicios.
Arrendamiento de corta duración (Ley 98/2014): Existe desde 2014. Por escrito, con plazo fijo de hasta 2 años, renovable dos veces. Motivos de preaviso más amplios para el arrendador.
Arrendador no registrado: Un arrendador no registrado en la oficina tributaria pierde los motivos de preaviso más amplios (Ley 98/2014, § 3(5)).
Registro fiscal: Toda persona física que alquila un inmueble pide su registro a la oficina tributaria antes de que termine el mes siguiente al inicio del alquiler.
Impuesto sobre los ingresos por alquiler: Tributa por encima de 500 euros al año.
Nuevo Código Civil: Aprobado el 1 de octubre de 2026 y firmado por el Presidente el 20 de octubre de 2026. Debe aplicarse desde el 1 de julio de 2027.