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Plantilla de oferta de compra (Eslovaquia)

Oferta de compra de un inmueblePonuka na kúpu nehnuteľnosti

Una oferta escrita y firmada del comprador al vendedor que indica el inmueble, el precio, la financiación, el calendario y una fecha de validez. El vendedor puede aceptarla por escrito. Prepara el contrato para celebrar un contrato de compraventa futuro o el contrato de compraventa. No transmite el inmueble.

Úsela después de una visita, cuando quiere indicar por escrito su precio y sus condiciones antes de que las partes paguen el borrador de un abogado. La ley no la exige. Envíela al vendedor o al agente inmobiliario que actúa para el vendedor. Si el agente le ofrece en su lugar un contrato de reserva (rezervačná zmluva), lea antes la sección de errores frecuentes.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país
Efecto de la oferta
Vincula al comprador si es precisa y muestra la voluntad de obligarse. Surte efecto cuando llega al vendedor (Código Civil § 43a).
Retirada
Es posible hasta que el vendedor envíe una aceptación, pero no durante un plazo de aceptación fijado, salvo que la oferta lo permita (§ 43a(3) y (4)).
Caducidad
Al final del plazo fijado o, si no se fija ninguno, tras un tiempo razonable (§ 43b).
Contraoferta
Una aceptación con adiciones o cambios es un rechazo y una nueva oferta (§ 44(2)).
Transmisión del inmueble
Solo mediante un contrato de compraventa escrito con ambas declaraciones en un documento (§ 46) y la inscripción en el catastro (§ 133(2)).
Decisión del catastro
30 días desde la presentación, 20 días para un contrato notarial o autorizado por un abogado, 15 días a petición con una tasa mayor (Ley 162/1995, § 32).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en eslovaco. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Oferta de compra de un inmueble

  1. 1.Oferente y destinatario

    1. 1.1

      Yo, el abajo firmante Nombre completo del comprador, con residencia permanente en Domicilio permanente del comprador (el "comprador"),

      Indique a cada comprador. Añada la fecha de nacimiento y, si lo tiene, el número de nacimiento eslovaco (rodné číslo).

    2. 1.2

      presento a Nombre completo del vendedor, con domicilio en Dirección del vendedor o del agente (el "vendedor"), esta oferta para comprar el inmueble descrito a continuación en las siguientes condiciones.

      Escriba el nombre del vendedor como figura en la hoja de propiedad. Indique a cada copropietario.

  2. 2.Inmueble

    1. 2.1

      La oferta se refiere a Descripción del inmueble, situado/a en Dirección del inmueble, inscrito/a en la hoja de propiedad n.º N.º de hoja de propiedad (list vlastníctva), área catastral Término catastral (katastrálne územie), con una superficie de Superficie m².

      Copie los datos de la hoja de propiedad (kataster.skgeodesy.sk). El catastro rechaza un contrato que no identifique el inmueble como exige la Ley del Catastro.

    2. 2.2

      La oferta presupone que el inmueble no tiene hipoteca, servidumbre, derecho de adquisición preferente ni arrendamiento, salvo los que figuran en la hoja de propiedad y que el vendedor cancele antes de la firma del contrato de compraventa.

      La parte C de la hoja de propiedad enumera las cargas. Una hipoteca bancaria suele pagarse con el precio mediante depósito de garantía.

  3. 3.Precio ofrecido

    1. 3.1

      Ofrezco un precio de compra de Precio ofrecido en euros, en cifras euros (en letras: Precio ofrecido en letras, en eslovaco euros).

      Indique si la comisión de la agencia está incluida y quién la paga, si interviene un agente.

  4. 4.Financiación

    1. 4.1

      Pagaré el precio de compra con fondos propios de Fondos propios euros y un préstamo hipotecario de Importe del préstamo hipotecario euros.

    2. 4.2

      Opcional

      La oferta se hace con la condición de que el banco apruebe el préstamo a más tardar el Plazo de aprobación del préstamo bancario. Esta condición se indicará también en el contrato para celebrar un contrato de compraventa futuro.

      Elimínela solo si paga todo con fondos propios. Sin una condición de préstamo escrita, la denegación del préstamo no le libera por sí sola.

  5. 5.Próximos pasos

    1. 5.1

      Una vez aceptada la oferta, las partes celebrarán un contrato para celebrar un contrato de compraventa futuro conforme al § 50a del Código Civil a más tardar el Última fecha para firmar el contrato futuro. A su firma, el comprador pagará un anticipo del precio de Anticipo debido en ese contrato euros en un depósito de garantía notarial, de abogado o bancario.

      Es una promesa de pago posterior, en depósito de garantía. La ley no fija un porcentaje para el anticipo. No pague nada ahora al vendedor ni al agente.

    2. 5.2

      Las partes firmarán el contrato de compraventa, con la firma del vendedor legitimada oficialmente, hacia el Fecha objetivo del contrato de compraventa. El precio se liberará al vendedor desde el depósito de garantía después de que el catastro permita la inscripción de la propiedad del comprador.

  6. 6.Naturaleza de la oferta

    1. 6.1

      La aceptación de esta oferta no transmite la propiedad y no constituye un contrato de compraventa. La obligación de vender y comprar el inmueble solo nacerá cuando las partes firmen un contrato para celebrar un contrato de compraventa futuro o un contrato de compraventa, con las declaraciones de ambas partes en el mismo documento.

      Esto mantiene la oferta como una declaración de condiciones. Si quiere que la oferta aceptada obligue a ambas partes, pida a un abogado que la convierta en un contrato según el § 50a.

    2. 6.2

      El comprador no paga ninguna cantidad al vendedor ni a ningún agente con esta oferta.

  7. 7.Validez

    1. 7.1

      La oferta es válida hasta el Fecha y hora de caducidad de la oferta. Si la aceptación escrita no llega al comprador para entonces, la oferta caduca.

      Fije un plazo corto y determinado. No puede retirar la oferta durante este plazo (Código Civil § 43a(4)).

    2. 7.2

      Una aceptación con añadidos, reservas u otros cambios es un rechazo de esta oferta y una oferta nueva.

  8. 8.Firmas

    1. 8.1

      En Lugar de la firma, el Fecha de la firma. Firma del comprador.

    2. 8.2

      Aceptación: acepto esta oferta en las condiciones indicadas. El Fecha en que el vendedor acepta. Firma del vendedor.

      Todo copropietario debe firmar. El cónyuge también debe firmar cuando el inmueble es un bien común de los cónyuges (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov).

Formalidades

  1. No se exige forma, testigo, notario ni firma legalizada.
  2. Firme y feche la oferta. Conserve la prueba de la fecha en que el vendedor la recibió: una carta certificada, un correo electrónico con respuesta o una copia firmada.
  3. El vendedor acepta firmando la aceptación en este documento. El silencio no es aceptación.
  4. No pague nada con la oferta.
  5. Un contrato de compraventa de un inmueble exige las declaraciones de ambas partes en un solo documento, la firma legalizada del vendedor y la inscripción en el catastro.
  6. No hace falta firma legalizada si un abogado autoriza el contrato o un notario lo redacta como escritura notarial.
  7. Por eso un intercambio de cartas nunca puede transmitir el inmueble.

Errores frecuentes

  • Firmar el contrato de reserva (rezervačná zmluva) de una agencia sin leer las condiciones de la tasa y de la penalización. Es un contrato con la agencia, no una venta.
  • No comprobar cuándo recupera la tasa de reserva si el préstamo fracasa o el vendedor se retira.
  • Pagar una tasa de reserva o una fianza en efectivo o a una cuenta que no puede identificar. Pague solo en depósito de garantía (notario, abogado o banco) con un contrato escrito.
  • Omitir la fecha de validez. Sin ella, la oferta sigue abierta un tiempo razonable, lo que se puede discutir.
  • Hacer una oferta sin condición de préstamo cuando necesita un préstamo. Si el vendedor acepta, usted inicia el proceso a ese precio.
  • Describir el inmueble sin los datos catastrales. Use el número de la hoja de propiedad (list vlastníctva), el término catastral y el número de la parcela o del piso.
  • Tomar la respuesta del vendedor con un precio nuevo como acuerdo. Es una nueva oferta, y no hay nada acordado hasta que usted la acepte.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca