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Plantilla de carta de preaviso del inquilino (Eslovaquia)

Preaviso del inquilino para terminar el arrendamiento de un pisoVýpoveď z nájmu bytu (nájomcom)

El preaviso escrito del inquilino que pone fin al arrendamiento de un piso. Según el Código Civil, el plazo de preaviso es de 3 meses y empieza el primer día del mes siguiente a aquel en que el arrendador recibe el preaviso. La carta también propone la fecha de entrega y pide la devolución de la fianza.

Úselo cuando alquila un piso con un arrendamiento del Código Civil y quiere irse. En un arrendamiento indefinido, el preaviso es la vía normal de salida. En un arrendamiento de plazo fijo, el arrendamiento termina por sí solo al final del plazo, así que en ese momento no necesita preaviso. Para irse antes, compruebe si su contrato permite el preaviso. Si no lo permite, proponga un acuerdo escrito para terminar el arrendamiento (dohoda o skončení nájmu), que puede ponerle fin en cualquier fecha. En un arrendamiento de corta duración (Act 98/2014), el inquilino solo puede dar preaviso por los motivos del § 7(2) de esa ley o del contrato.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país. Para un arrendamiento del Código Civil. Un arrendamiento de corta duración según la Ley 98/2014 tiene otras normas, expuestas en los datos clave.
Plazo de preaviso, arrendamiento del Código Civil
3 meses, desde el primer día del mes siguiente al mes de la entrega (§ 710(3)).
Ejemplo
Entregado el 10 de noviembre: el plazo corre del 1 de diciembre al último día de febrero, y el arrendamiento termina entonces (§ 710(3)).
Forma
Preaviso escrito o acuerdo escrito. Un preaviso verbal no pone fin al arrendamiento (§ 710(1)).
Preaviso del arrendador
Solo por los motivos del § 711(1), indicados con precisión, con 3 meses de preaviso.
Preaviso por uso propio
El inquilino tiene derecho a una vivienda sustitutiva (§ 712a(1)).
Preaviso por renta impagada
6 meses más para el inquilino que prueba una necesidad grave por razones objetivas el día de la entrega (§ 710(4)).
Impugnación del preaviso del arrendador
Ante el tribunal, en los 3 meses siguientes a la entrega. El preaviso surte efecto solo cuando el tribunal desestima la demanda (§ 711(6)).
Corta duración, motivos del inquilino
Solo los motivos de la Ley 98/2014, § 7(2) o los del contrato.
Arrendamiento de corta duración, plazo de preaviso
Al menos 1 mes desde el día siguiente a la entrega, o 15 días si el piso quedó inutilizable (§ 7(3)).
Arrendamiento de corta duración, fianza
La parte no utilizada se devuelve en el plazo de 1 mes desde que el inquilino desaloja el piso y salda las reclamaciones (Ley 98/2014, § 5(3)).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en eslovaco. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Preaviso del inquilino para terminar el arrendamiento de un piso

  1. 1.Encabezamiento

    1. 1.1

      Remitente: Inquilino o coinquilinos que dan el preaviso, nacido/a el Fecha de nacimiento del inquilino, con domicilio en Dirección del piso alquilado. Destinatario: Nombre del arrendador, Dirección del arrendador. En Lugar de redacción, el Fecha de redacción.

      Indique la calle, el número, el número de piso, la planta y el portal del piso. Use la dirección del arrendador que figura en el contrato.

    2. 1.2

      Correo certificado con acuse de recibo. Asunto: preaviso para terminar el arrendamiento de un piso.

      Si entrega la carta en mano, sustituya esta línea por "Prevzal dňa ... podpis prenajímateľa" y pida al arrendador que firme y feche su copia.

  2. 2.Preaviso

    1. 2.1

      Estimado arrendador: por la presente notifico la terminación del arrendamiento del piso situado en Dirección del piso alquilado, que ocupo según el contrato de arrendamiento del piso de fecha Fecha de firma del contrato de arrendamiento, conforme al § 710 del Código Civil.

      En un arrendamiento del Código Civil, el inquilino no necesita indicar un motivo. En un arrendamiento de corta duración, añada el motivo de la Ley 98/2014, § 7(2) o del contrato.

  3. 3.Plazo de preaviso

    1. 3.1

      El plazo de preaviso es de tres meses y empieza el primer día del mes siguiente al mes en que se le entrega este preaviso. Por tanto, el arrendamiento terminará el Último día del arrendamiento.

      Si el contrato pacta otro plazo, cite esa cláusula. Tenga en cuenta el correo: una carta que llega el día 1 del mes siguiente desplaza un mes la fecha de término.

  4. 4.Devolución del piso

    1. 4.1

      Propongo entregar el piso y las llaves y firmar el protocolo de entrega con las lecturas de los contadores el Fecha propuesta de entrega y de llaves. Le ruego que confirme la fecha o proponga otra.

  5. 5.Fianza y liquidación

    1. 5.1

      Le ruego que devuelva la fianza, o su parte no utilizada con una lista escrita de las cantidades compensadas, dentro del plazo fijado en el contrato, a la cuenta IBAN del inquilino para la fianza. Le ruego que envíe la liquidación de los anticipos de gastos de servicios a Nueva dirección para las cartas.

      El Código Civil no fija plazo para un arrendamiento ordinario, así que se aplica la cláusula del contrato. En un arrendamiento de corta duración es de 1 mes (Ley 98/2014, § 5(3)).

  6. 6.Firma

    1. 6.1

      Atentamente, Inquilino o coinquilinos que dan el preaviso, firma.

      Cada coinquilino firma.

Formalidades

  1. El preaviso debe ser escrito y estar firmado por el inquilino.
  2. Cada coinquilino debería firmar. Un asunto que excede la gestión diaria requiere a todos los coinquilinos (Código Civil § 701(1)).
  3. Las normas de notificación del Código de Procedimiento Civil se aplican por analogía (§ 710(3)).
  4. Envíelo por correo certificado con acuse de recibo (doporučene s doručenkou), o entréguelo en mano contra un recibo firmado y fechado por el arrendador.
  5. Conserve la prueba de la fecha de entrega. El plazo de preaviso depende de ella.
  6. La renta y los gastos de servicios siguen siendo exigibles hasta que termine el arrendamiento.

Errores frecuentes

  • Contar los 3 meses desde el día en que envía la carta. Empiezan el primer día del mes siguiente a aquel en que el arrendador la recibe.
  • Dar preaviso para terminar antes un arrendamiento de plazo fijo cuando el contrato no lo permite. Pida en su lugar un acuerdo escrito al arrendador.
  • Dejar de pagar la renta durante el plazo de preaviso. Más de 3 meses de impago son un motivo de preaviso del arrendador.
  • Compensar la renta con la fianza sin el acuerdo del arrendador. La fianza es una garantía, no renta.
  • Enviar el preaviso a una dirección antigua. Use la dirección del contrato o la que el arrendador le dio por escrito.
  • Irse sin un protocolo de salida. Fije la entrega y las lecturas de los contadores para el último día del arrendamiento.
  • Que firme solo un coinquilino. Firman todos los inquilinos del contrato, incluido el cónyuge que vive con usted. Los cónyuges pasan a ser coinquilinos por ley (Código Civil § 703).

Base legal

Fuentes

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