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Plantilla de inventario de entrada y salida (Eslovaquia)

Protocolo de entrega de un piso alquilado (entrada y salida)Protokol o odovzdaní a prevzatí bytu (preberací protokol)

El registro del estado del piso, del equipamiento, de las lecturas de los contadores y de las llaves cuando el inquilino entra y cuando sale. Comparar ambos registros muestra qué daños superan el desgaste normal y qué puede descontar el arrendador de la fianza.

Rellénelo con el arrendador y el inquilino en el piso el día en que cambian de manos las llaves, al inicio y al final del arrendamiento. Use la misma estructura las dos veces para poder comparar cada línea. Sirve para un arrendamiento según el Código Civil y para un arrendamiento de corta duración según la Act 98/2014. El mismo formulario sirve también para la entrega después de una venta.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país
Obligación del arrendador en la entrada
Entregar el piso apto para su uso adecuado (Código Civil § 687(1)).
Estado en el contrato
Arrendamiento del Código Civil: debería describir accesorios y estado (§ 686(1)). De corta duración: debe, con los defectos conocidos (Ley 98/2014, § 3(3)(d)).
Reparaciones menores antes del arrendamiento
El inquilino no paga las reparaciones menores cuya necesidad surgió antes de firmar el contrato (Reglamento 87/1995, § 7).
Estado en la salida
El estado en que el inquilino lo recibió, teniendo en cuenta el desgaste normal (Código Civil § 682). Arrendamiento de corta duración: Ley 98/2014, § 8(1).
Reclamación del arrendador por daños
Por daños o desgaste excesivo por mal uso, solo en los 6 meses siguientes a la devolución del piso. Después, la reclamación caduca (Código Civil § 683).
Reducción de la renta por defectos
Reclámela al arrendador sin demora injustificada. El derecho caduca 6 meses después de eliminar los defectos (Código Civil § 698 y § 699).
Fianza, arrendamiento de corta duración
En el plazo de 1 mes desde que el inquilino desaloja el piso y salda las reclamaciones, salvo pacto en contrario (Ley 98/2014, § 5(3)).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en eslovaco. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Protocolo de entrega de un piso alquilado (entrada y salida)

  1. 1.Información general

    1. 1.1

      Protocolo Tipo de acta, redactado el Fecha y hora de la entrega en el piso situado en Dirección del piso, según el contrato de arrendamiento del piso de fecha Fecha del contrato de arrendamiento.

      Indique calle, número, número de piso, planta y portal.

    2. 1.2

      Arrendador: Arrendador o representante. Inquilino: Inquilino o inquilinos.

    3. 1.3

      El estado de cada parte del piso se califica como nuevo, bueno, desgastado según su antigüedad o dañado, con una descripción adicional.

      Use las mismas calificaciones en la entrada y en la salida para poder comparar cada línea.

  2. 2.Lecturas de los contadores

    1. 2.1

      Electricidad: Número y lectura del contador de electricidad. Gas: Número y lectura del contador de gas. Agua fría: Número y lectura del contador de agua fría. Agua caliente: Número y lectura del contador de agua caliente. Calefacción: Lecturas del repartidor o contador de calor.

      Fotografíe cada contador con su número. Envíe las lecturas a los suministradores y al administrador del edificio.

  3. 3.Llaves y dispositivos de acceso

    1. 3.1

      Llaves y dispositivos de acceso entregados: Llaves y dispositivos de acceso.

      Indique el número y el uso de cada una: puerta del piso, edificio, buzón, sótano, chip, mando del garaje.

  4. 4.Recibidor

    1. 4.1

      Estado del recibidor: Recibidor.

      Revise las paredes, el techo, el suelo, la puerta, las luces y el armario empotrado.

  5. 5.Salón

    1. 5.1

      Estado del salón: Salón.

      Revise las paredes, el techo, el suelo, las ventanas, los radiadores, los enchufes y las luces.

  6. 6.Dormitorio

    1. 6.1

      Estado del dormitorio: Dormitorio.

      Revise las paredes, el techo, el suelo, las ventanas, los radiadores, los enchufes y las luces. Copie esta sección para cada habitación adicional.

  7. 7.Cocina

    1. 7.1

      Estado de la cocina y de su equipamiento: Cocina.

      Revise los muebles, la encimera, el fregadero, el grifo, la placa, el horno, la campana, la nevera y el lavavajillas. Pruebe cada electrodoméstico y escriba si funciona.

  8. 8.Baño y aseo

    1. 8.1

      Estado del baño y del aseo: Baño y aseo.

      Revise los azulejos, la bañera o la ducha, el lavabo, el inodoro, los grifos, el espejo y la ventilación. Busque fugas, moho y juntas de silicona.

  9. 9.Accesorios

    1. 9.1

      Estado del balcón, la logia, el sótano y otros espacios: Balcón, logia, sótano y otros espacios.

  10. 10.Mobiliario y electrodomésticos

    1. 10.1

      Lista de mobiliario y electrodomésticos y su estado: Muebles y electrodomésticos, con su estado.

      Enumere cada objeto con su estado. Slovensko.sk aconseja un inventario siempre que el piso esté amueblado.

  11. 11.Defectos constatados

    1. 11.1

      En la entrega se constataron estos defectos: Defectos detectados. El arrendador los subsanará a más tardar el Fecha en que el arrendador elimina los defectos.

      Úsela en la entrada. El inquilino no paga las reparaciones menores cuya necesidad surgió antes del arrendamiento (Reglamento 87/1995, § 7).

  12. 12.Solo a la salida

    1. 12.1

      En comparación con el protocolo de entrada, se constataron estos daños que exceden del desgaste normal: Daños que superan el desgaste normal en la salida.

    2. 12.2

      Opcional

      Las partes acuerdan que se compensarán con la fianza Descuento acordado de la fianza euros por estos daños y por cualquier atraso.

      Consérvela solo si ambas partes están de acuerdo con el importe. Si no, omítala y anote la disputa en las observaciones.

  13. 13.Observaciones y objeciones

    1. 13.1

      Observaciones u objeciones de las partes: Observaciones u objeciones de las partes. Número de fotos adjuntas: Número de fotos adjuntas.

      La parte que no esté de acuerdo con una línea escribe aquí la objeción antes de firmar.

  14. 14.Firmas

    1. 14.1

      El protocolo se extiende en dos ejemplares, uno para cada parte. En Lugar de la firma, el Fecha y hora de la entrega. Arrendador: firma. Inquilino: firma.

Formalidades

  1. No existe un formulario oficial. No se necesita testigo ni notario.
  2. Ambas partes firman cada página y cada una conserva una copia firmada.
  3. Adjunte fotos con fecha y enumérelas.
  4. Anexe el protocolo de entrada al contrato de arrendamiento.

Errores frecuentes

  • Escribir "v poriadku" (en orden) para toda una habitación. Describa cada superficie y cada objeto, con sus defectos, para poder comparar línea por línea el registro de salida.
  • Olvidar los números de los contadores. Una lectura sin el número del contador es difícil de usar en la liquidación anual.
  • Firmar un registro de salida que usted discute. Escriba su objeción en las observaciones antes de firmar.
  • Hacer fotos sin fecha o sin enumerarlas en el protocolo. Las fotos sin fecha son una prueba débil.
  • Omitir la lista de muebles en un piso amueblado. Sin ella, el arrendador no puede reclamar un objeto que falta y el inquilino no puede probar que faltaba al inicio.

Base legal

Fuentes

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