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Plantilla de contrato de alquiler de vivienda (Eslovaquia)

Arrendamiento de un piso (Código Civil § 685 y siguientes)Zmluva o nájme bytu (podľa § 685 a nasl. Občianskeho zákonníka)

Un arrendamiento de plazo fijo de un piso que el inquilino usa como vivienda, según las normas del Código Civil sobre el arrendamiento de vivienda. Fija las partes, el piso, el plazo, la renta y los gastos de servicios, la fianza, las reparaciones, el subarriendo, el fin del arrendamiento y la entrega. El Estado no publica ningún modelo oficial.

Úselo cuando un propietario particular alquila un piso a una persona física como vivienda. El Código Civil protege el arrendamiento: el arrendador solo puede terminarlo antes por los motivos del § 711. Si el arrendador quiere en su lugar el régimen de arrendamiento de corta duración de la Act 98/2014 (como máximo 2 años, renovable dos veces, motivos de preaviso del arrendador más amplios, fianza limitada a 3 meses), el contrato debe decir que se celebra según esa ley y contener lo que esa ley exige, y el arrendador debe estar registrado en la oficina tributaria; si no, se aplican los motivos de preaviso del Código Civil (Act 98/2014, § 3(5)). Esta plantilla no cubre ese régimen.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país. Solo pisos privados: no para pisos de alquiler municipales, cooperativos, de servicio o subvencionados por el Estado, que tienen sus propias normas.
Contenido obligatorio
El piso y el alcance del uso, la renta, y los gastos de servicios o el método para calcularlos (§ 686(1)).
Plazo fijo
El arrendamiento termina al vencer el plazo. No se renueva por sí solo si el inquilino sigue en el piso (§ 710(2)).
Preaviso del arrendador
Solo por los motivos del § 711(1), como el uso propio, el daño grave o más de 3 meses de renta impagada. Por escrito, con el motivo indicado.
Preaviso por uso propio
El inquilino tiene derecho a una vivienda sustitutiva y no tiene que desalojar hasta que esté asegurada (§ 712a(1), § 712c(1)).
Plazo de preaviso
3 meses, desde el primer día del mes siguiente a la entrega. El arrendador puede fijar un plazo más largo (§ 710(3)).
Fianza
Sin límite en el Código Civil para este arrendamiento. La Ley 98/2014 lo limita a 3 meses de renta y gastos de servicios para un arrendamiento de corta duración (§ 5(2)).
Recargo por demora
Exigible tras 5 días de retraso: 0,5 por mil de la deuda por día, al menos 0,83 euros al mes (§ 697; Reglamento del Gobierno 87/1995, § 4).
Reparaciones menores
Las paga el inquilino salvo que el contrato diga otra cosa: los puntos enumerados y cualquier reparación hasta 6,64 euros (§ 687(2); Reglamento 87/1995, § 5).
Registro fiscal
Antes de que termine el mes siguiente al inicio del alquiler (Ley 595/2003, § 49a(2)). Los ingresos por alquiler de hasta 500 euros al año están exentos (§ 9(1)(g)).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en eslovaco. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Arrendamiento de un piso (Código Civil § 685 y siguientes)

  1. 1.Partes

    1. 1.1

      Arrendador: Nombre completo del arrendador, nacido/a el Fecha de nacimiento del arrendador, con residencia permanente en Domicilio permanente del arrendador, contacto Teléfono y correo electrónico del arrendador (el "arrendador").

      Indique a cada propietario de la hoja de propiedad, o a la sociedad con su número de identificación (IČO).

    2. 1.2

      Inquilino: Nombre completo del inquilino, nacido/a el Fecha de nacimiento del inquilino, con domicilio en Domicilio actual del inquilino, número de documento de identidad N.º de DNI o pasaporte del inquilino (el "inquilino").

      Indique a cada inquilino.

    3. 1.3

      Las partes celebran este contrato de arrendamiento de un piso conforme a los §§ 685 y siguientes del Código Civil. El contrato no se celebra conforme a la Ley 98/2014 sobre el arrendamiento de corta duración de un piso.

      La segunda frase elimina la duda sobre el régimen. Un arrendamiento de corta duración necesita otro contrato.

  2. 2.Piso y alcance del uso

    1. 2.1

      El arrendador es propietario del piso situado en Dirección del piso, inscrito en la hoja de propiedad n.º N.º de hoja de propiedad (list vlastníctva), área catastral Término catastral (katastrálne územie) (el "piso").

      Indique la calle, el número, el número de piso, la planta y el portal.

    2. 2.2

      El arrendador arrienda al inquilino el piso con Número de habitaciones habitaciones y una superficie de Superficie m², con estos accesorios: Accesorios y espacios adicionales, y con este mobiliario y equipamiento: Muebles y electrodomésticos.

      El contrato debe identificar el piso y el alcance del uso (§ 686(1)). La lista completa de muebles va en el protocolo de entrega.

    3. 2.3

      El inquilino y las personas que viven con él en el mismo hogar también pueden usar los elementos e instalaciones comunes del edificio.

  3. 3.Destino

    1. 3.1

      El inquilino usará el piso solo como vivienda. Además del inquilino, vivirán en el piso estas personas: Otras personas que vivirán en el piso.

      Usar el piso para otros fines sin consentimiento es un motivo de preaviso (§ 711(1)(g)).

    2. 3.2

      El inquilino debe usar adecuadamente el piso y los elementos e instalaciones comunes del edificio y cumplir las normas de la casa.

  4. 4.Duración

    1. 4.1

      El arrendamiento es por un plazo determinado desde el Fecha de inicio del arrendamiento hasta el Fecha de fin del arrendamiento. El arrendamiento termina cuando vence este plazo.

      Un arrendamiento de plazo fijo de un piso no se renueva por sí solo si el inquilino sigue en él (§ 710(2)). Prorróguelo solo mediante un anexo escrito.

    2. 4.2

      Las partes pueden prorrogar el plazo mediante una adenda escrita a este contrato firmada antes de que venza el plazo.

  5. 5.Renta

    1. 5.1

      La renta es de Renta mensual euros (en letras: Renta mensual en letras, en eslovaco euros) al mes.

    2. 5.2

      El inquilino paga la renta junto con el anticipo de gastos de servicios por adelantado, a más tardar el día Día del mes límite para pagar la renta de cada mes natural, en la cuenta del arrendador Cuenta bancaria del arrendador (IBAN).

      Sin esta cláusula, la renta se paga por meses vencidos (§ 671(2)).

    3. 5.3

      Opcional

      Una vez al año, el primer día de Mes de la revisión anual de la renta, el arrendador puede aumentar la renta como máximo en la tasa de inflación del año natural anterior publicada por la Oficina de Estadística de la República Eslovaca. El arrendador notifica por escrito el aumento al inquilino con al menos 30 días de antelación.

      Consérvela si el arrendamiento dura más de un año. El § 696(1) remite a una ley especial los casos de subida unilateral, así que una cláusula de revisión pactada evita una disputa.

  6. 6.Gastos de servicios

    1. 6.1

      El inquilino paga un anticipo mensual de gastos de servicios de Anticipo mensual de servicios euros. El anticipo cubre: Servicios cubiertos por el anticipo.

      Enumere cada servicio que cubre el anticipo, por ejemplo la limpieza de zonas comunes.

    2. 6.2

      El arrendador liquida los anticipos con los costes reales dentro de los 30 días siguientes a la recepción de la liquidación anual del administrador del edificio. El arrendador reembolsa cualquier exceso, y el inquilino paga cualquier déficit, dentro de los 30 días siguientes a la entrega de la liquidación.

      Los plazos de 30 días son una elección contractual. Adjunte el estado de cuentas del administrador para que el inquilino pueda comprobarlo.

    3. 6.3

      Opcional

      El inquilino contrata la electricidad y el gas mediante contratos con los suministradores a su nombre, salvo que las partes acuerden otra cosa.

      Elimínela si el arrendador conserva los contratos de suministro y repercute el coste mediante el anticipo.

  7. 7.Retraso en el pago

    1. 7.1

      Si el inquilino no paga la renta o los gastos de servicios dentro de los cinco días siguientes a su vencimiento, debe pagar al arrendador un recargo por demora en el importe fijado por el Reglamento del Gobierno de la República Eslovaca n.º 87/1995.

      El recargo es de 0,5 por mil de la deuda por día, al menos 0,83 euros por cada mes iniciado (§ 697; Reglamento 87/1995, § 4).

  8. 8.Fianza

    1. 8.1

      A la firma de este contrato, el inquilino paga una fianza de Fianza euros para garantizar la renta, los gastos de servicios y la indemnización por daños en el piso y su equipamiento.

      El Código Civil no fija límite para este arrendamiento. Pacte una suma que el inquilino pueda pagar, pague por transferencia bancaria y conserve el justificante.

    2. 8.2

      El arrendador devuelve la fianza, o su parte no utilizada, al inquilino dentro de los Devolución de la fianza, días tras la entrega días siguientes a la devolución del piso. El arrendador solo puede compensar los créditos vencidos derivados de este contrato que detalle por escrito al inquilino.

      La Ley 98/2014 fija un mes para un arrendamiento de corta duración. Un plazo parecido es justo aquí.

  9. 9.Entrega

    1. 9.1

      El arrendador entrega el piso al inquilino en un estado apto para su uso adecuado el Fecha de entrega del piso y de las llaves, junto con Número de llaves entregadas llaves. Las partes firman un protocolo de entrega con una descripción del estado del piso y de su equipamiento y las lecturas de los contadores, que se anexa a este contrato.

      El contrato debería describir el estado del piso (§ 686(1)). El protocolo lo hace.

    2. 9.2

      A la firma de este contrato, el arrendador entrega al inquilino una copia del certificado de eficiencia energética del edificio.

      El propietario debe hacerlo cuando se alquila el edificio (Ley 555/2005, § 8(2)(c)).

  10. 10.Reparaciones y mantenimiento

    1. 10.1

      El inquilino paga las pequeñas reparaciones del piso relacionadas con su uso y los gastos de mantenimiento corriente definidos en el Reglamento del Gobierno de la República Eslovaca n.º 87/1995. El arrendador paga todas las demás reparaciones.

      Es la regla legal por defecto (§ 687(2)). El inquilino no paga las reparaciones necesarias antes de que empezara el arrendamiento (Reglamento 87/1995, § 7).

    2. 10.2

      El inquilino informa al arrendador sin demora indebida de las reparaciones que este debe realizar, y permite que se lleven a cabo. Si no, el inquilino responde de los daños resultantes.

      Repite el § 692(1).

    3. 10.3

      El inquilino no debe realizar obras ni ningún otro cambio sustancial en el piso sin el consentimiento escrito del arrendador, ni siquiera a su propia costa.

      El § 694 exige consentimiento. Pedirlo por escrito evita disputas.

    4. 10.4

      Con un aviso de al menos 48 horas, el arrendador puede entrar en el piso para comprobar su estado o realizar reparaciones. En una emergencia, como la rotura de una tubería, el arrendador puede entrar sin aviso.

  11. 11.Subarriendo

    1. 11.1

      El inquilino solo puede subarrendar el piso o una parte de él con el consentimiento previo y por escrito del arrendador.

      Es la regla legal (§ 719(1)). Subarrendar sin consentimiento escrito es un motivo de preaviso del arrendador (§ 711(1)(d)).

  12. 12.Fin del arrendamiento

    1. 12.1

      El arrendamiento termina al vencer el plazo acordado, por acuerdo escrito de las partes o por preaviso escrito.

    2. 12.2

      El inquilino puede dar un preaviso escrito para terminar el arrendamiento antes de que venza el plazo acordado, sin indicar el motivo.

      Esta cláusula hace explícito el derecho del inquilino a marcharse antes. Elimínela solo si ambas partes aceptan que el inquilino queda obligado durante todo el plazo.

    3. 12.3

      El arrendador solo puede dar preaviso por los motivos enumerados en el § 711(1) del Código Civil. El preaviso debe describir los hechos del motivo de forma que no pueda confundirse con otro motivo.

      Un preaviso sin un motivo preciso no es válido (§ 711(2)). El inquilino puede impugnarlo ante el tribunal en los 3 meses siguientes a la entrega (§ 711(6)).

    4. 12.4

      El plazo de preaviso es de tres meses y empieza el primer día del mes siguiente al mes en que se entregó el preaviso a la otra parte.

      Sigue el § 710(3). Envíe el preaviso por correo certificado o entréguelo en mano contra un recibo firmado.

  13. 13.Devolución del piso

    1. 13.1

      El día en que termina el arrendamiento, el inquilino desaloja el piso y lo devuelve al arrendador en el estado en que lo recibió, teniendo en cuenta el desgaste normal, junto con todas las llaves. Las partes firman un protocolo de entrega a la devolución.

  14. 14.Condiciones especiales

    1. 14.1

      Las partes acuerdan además: Condiciones especiales.

      Úselas para puntos prácticos como mascotas, tabaco, aparcamiento o jardín. No cambie las normas de preaviso de los § 710 y § 711.

  15. 15.Disposiciones finales

    1. 15.1

      El contrato solo puede modificarse mediante adendas escritas firmadas por ambas partes. Este contrato se rige por el derecho de la República Eslovaca. Si el contrato se hace en dos idiomas, prevalece el texto eslovaco.

    2. 15.2

      El protocolo de entrega y la copia del certificado de eficiencia energética se anexan al contrato. El contrato se extiende en dos ejemplares, uno para cada parte.

  16. 16.Firmas

    1. 16.1

      En Lugar de la firma, el Fecha de la firma. Arrendador: firma. Inquilino: firma.

Formalidades

  1. Ponga el arrendamiento por escrito. La ley exige un registro escrito del contenido incluso para un arrendamiento verbal (§ 686(1)).
  2. Cada parte firma y conserva un original. No se exige notario, firma legalizada ni registro del arrendamiento.
  3. El arrendador entrega al inquilino una copia del certificado de eficiencia energética.
  4. El arrendador persona física pide su registro a la oficina tributaria local antes de que termine el mes natural siguiente al mes en que empezó el alquiler.
  5. El arrendador declara en la declaración del impuesto sobre la renta los ingresos por alquiler superiores a 500 euros al año.
  6. Si el inquilino está casado y vive con su cónyuge, los cónyuges pasan a ser coinquilinos por ley (§ 703).
  7. Adjunte el protocolo de entrega con el estado del piso y la lista de muebles.

Errores frecuentes

  • Firmar un arrendamiento de duración indefinida cuando quiere recuperar el piso. Un arrendamiento indefinido de vivienda termina solo por acuerdo o por un motivo del § 711. Use un plazo fijo.
  • Olvidar que el preaviso por uso propio da al inquilino derecho a una vivienda sustitutiva (§ 712a(1)). El vencimiento de un plazo fijo no da ese derecho (§ 712a(9)).
  • Llamar de corta duración a un arrendamiento sin cumplir la Ley 98/2014. El contrato necesita el contenido del § 3(3), incluida la declaración del inquilino.
  • Planear subidas de renta sin una cláusula. Pacte en el contrato cuándo y cómo puede cambiar la renta.
  • Aceptar un subarriendo sin consentimiento escrito. Subarrendar un piso sin el consentimiento escrito del arrendador es un motivo de preaviso (§ 711(1)(d) y § 719).
  • Dar el preaviso por correo electrónico. El preaviso debe ser escrito y entregado, y el preaviso del arrendador debe indicar el motivo con precisión o no es válido (§ 711(2)).
  • Omitir el protocolo de entrega. Sin un registro del estado en la entrada, el arrendador no puede probar los daños en la salida.
  • Olvidar el registro fiscal. Se aplica a toda persona física que alquila un inmueble, no solo a los arrendamientos de corta duración.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca