Plantillas y listas de comprobación inmobiliariasPortugal

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Comprar

1
Oferta por escrito (proposta de compra)
El comprador suele empezar con una oferta por escrito, a menudo a través del agente inmobiliario del vendedor. El comprador necesita un número fiscal portugués (NIF).
2
Contrato promesa (CPCV)
Cuando el vendedor acepta, las partes suelen firmar un contrato-promessa de compra e venda (CPCV). La ley no lo exige.
3
Forma del CPCV
Para un edificio o una vivienda, el CPCV debe constar por escrito. Las firmas deben reconocerse en persona (CC art. 410(3)).
4
Señal (sinal)
El comprador paga un sinal al firmar el CPCV. El comprador que incumple lo pierde. El vendedor que incumple lo devuelve doblado.
5
Impuestos antes de la escritura
Antes de la escritura, el comprador paga el impuesto de transmisión de inmuebles (IMT) y el 0,8% de impuesto de timbre.
6
Escritura de compraventa
Escritura pública (escritura pública) ante notario, documento privado autenticado (documento particular autenticado) por un abogado o solicitador, o Casa Pronta.
7
Título urbano e inscripción
Desde el 3 de agosto de 2026, la escritura debe indicar si el inmueble tiene título urbano. Después, la adquisición se inscribe en el registro de la propiedad (registo predial).

Ley aplicable: Código Civil (arts. 1022 a 1113) y NRAU (arrendamiento urbano, Lei n.º 6/2006). La mayoría de las normas de extinción son imperativas.
Forma, plazo y renovación: Contrato escrito. El plazo fijo de una vivienda permanente es de 1 a 30 años. Se renueva solo si ninguna parte se opone.
Primera no renovación por el arrendador: Surte efecto a los 3 años, salvo que el arrendador o un descendiente de primer grado necesite la vivienda (CC art. 1097(3)-(4)).
Fianza y renta anticipada: Fianza (caução) de hasta 2 meses de renta (CC art. 1076). Renta anticipada de hasta 2 meses, si se pacta por escrito.
Obligaciones fiscales del arrendador: Comunique el contrato a la administración tributaria (AT) antes de que acabe el mes siguiente. Impuesto de timbre: 10% de una renta mensual.
Actualización anual de la renta: Una vez al año, según el coeficiente que publica el INE: 2,24% para 2026 y 2,56% para 2027.
Preaviso para impedir la renovación: Arrendador: 240, 120 o 60 días según la duración del contrato (CC 1097(1)). Arrendatario: 120, 90 o 60 días (CC 1098(1)).