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Plantilla de carta de preaviso del inquilino (Portugal)

Preaviso del arrendatario para poner fin a un arrendamiento de viviendaCarta de oposição à renovação ou de denúncia do contrato de arrendamento pelo arrendatário

El preaviso escrito del arrendatario para poner fin a un arrendamiento de vivienda de plazo fijo, bien al vencer el plazo (oposição à renovação), bien antes, una vez transcurrido un tercio del plazo (denúncia). Indica la fecha de fin, propone la entrega de la vivienda y pide la devolución de la fianza.

Úselo cuando alquila su vivienda con un contrato de plazo fijo y quiere irse. Elija la primera alternativa para poner fin al contrato al final de su plazo actual. Elija la segunda para irse antes del fin del plazo, lo que la ley permite una vez transcurrido un tercio del plazo inicial o de la renovación en curso. En un contrato de duración indefinida, el arrendatario puede terminarlo después de 6 meses con 120 días de preaviso, o 60 días si el contrato ha durado hasta un año. No lo use para terminar un contrato por incumplimiento del arrendador: eso es una resolución, y debe indicar el incumplimiento.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país (Portugal continental, Azores y Madeira)
Impedir la renovación
120 días antes del fin de un plazo de 6 años o más, y 90 días para un plazo de 1 a 6 años (Código Civil, art. 1098(1)).
Impedir la renovación, plazos cortos
60 días para un plazo de 6 meses a 1 año. Un tercio del plazo para un plazo inferior a 6 meses (art. 1098(1)).
Salir antes de tiempo
Una vez transcurrido un tercio del plazo: 120 días antes de la fecha de fin, o 60 días si el plazo es inferior a 1 año (art. 1098(3)).
Efecto del preaviso anticipado
El final de un mes natural, contado desde el preaviso (art. 1098(5)).
El arrendador ha rechazado la renovación
El arrendatario puede irse en cualquier momento con 30 días de preaviso (art. 1098(4)).
Preaviso corto
El arrendatario debe la renta del período que falta, salvo desempleo involuntario, incapacidad permanente para el trabajo o fallecimiento (art. 1098(6)).
Arrendamiento de duración indefinida
Pasados 6 meses: 120 días de preaviso, o 60 días si el arrendamiento ha durado hasta 1 año (art. 1100).
Forma
Carta firmada por correo certificado con acuse de recibo, o entrega en mano contra una copia firmada (NRAU, art. 9).
Preaviso del arrendador para impedir la renovación
240, 120 o 60 días según la duración del plazo. No surte efecto antes de 3 años desde la firma, salvo por necesidad de vivienda propia (art. 1097).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en portugués. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Preaviso del arrendatario para poner fin a un arrendamiento de vivienda

  1. 1.Remitente y destinatario

    1. 1.1

      De: Nombre completo del arrendatario, Dirección completa del arrendatario.

      Enumere a cada coarrendatario. La ley exige que cada preaviso lleve la dirección completa del remitente, normalmente la vivienda arrendada.

    2. 1.2

      A: Nombre completo del arrendador, Dirección del arrendador. Carta certificada con acuse de recibo.

    3. 1.3

      Asunto: arrendamiento de vivienda del inmueble situado en Dirección de la vivienda arrendada, firmado el Fecha del contrato de arrendamiento.

  2. 2.Comunicación

    1. 2.1

      Opcional

      Muy señor mío o muy señora mía: conforme al artículo 1098(1) del Código Civil, por la presente le comunico que me opongo a la renovación del contrato de arrendamiento antes identificado, que por tanto termina al final del plazo en curso, el Fecha de fin del plazo vigente o de la renovación.

      Alternativa 1: conserve esta cláusula para acabar el arrendamiento al vencer el plazo. Conserve esta o la siguiente, no ambas.

    2. 2.2

      Opcional

      Muy señor mío o muy señora mía: transcurrido un tercio del plazo del contrato de arrendamiento antes identificado, por la presente resuelvo dicho contrato conforme al artículo 1098(3) del Código Civil, con efecto a partir del Fecha en que quiere que acabe el arrendamiento.

      Alternativa 2: conserve esta cláusula para irse antes de que acabe el plazo. Conserve una sola alternativa. Elija el último día de un mes, al menos 120 (o 60) días después de la recepción.

  3. 3.Plazo de preaviso

    1. 3.1

      Esta comunicación respeta el plazo de preaviso mínimo fijado por el artículo 1098 del Código Civil, contado desde la fecha de su recepción.

      Si da menos preaviso, debe la renta del período que falta, salvo que se vaya por desempleo involuntario, incapacidad permanente para el trabajo o fallecimiento.

  4. 4.Entrega del inmueble

    1. 4.1

      Propongo realizar la inspección de salida y entregar las llaves el Fecha y hora de la inspección y de las llaves, y le ruego que confirme esa fecha o proponga otra antes del final del contrato.

    2. 4.2

      Hasta mi salida, mostraré el inmueble a posibles arrendatarios, en horarios que se acordarán.

      La ley obliga al arrendatario a mostrar la vivienda durante los últimos 3 meses.

  5. 5.Fianza

    1. 5.1

      Solicito la devolución de la fianza pagada, descontando solo las cantidades cuya deuda se acredite según el contrato, por transferencia a la cuenta con IBAN Su IBAN para la devolución de la fianza.

  6. 6.Firma

    1. 6.1

      Atentamente, Lugar de la carta, Fecha de la carta. Firma del arrendatario o de los arrendatarios.

      Firma cada coarrendatario. Si la vivienda es la vivienda familiar de un arrendatario casado, firman ambos cónyuges.

Formalidades

  1. El preaviso debe ser un documento escrito y firmado por el arrendatario.
  2. Envíelo por carta certificada con acuse de recibo (carta registada com aviso de receção), o entréguelo en mano contra la firma del arrendador en una copia.
  3. Use la dirección del arrendador que figura en el contrato o en su último aviso. Indique en la carta su propia dirección completa.
  4. Si hay varios arrendadores, diríjalo a su representante designado o al primer firmante.
  5. Si hay varios arrendatarios, todos deben firmar. Si la vivienda es la vivienda familiar de un arrendatario casado, deben firmar ambos cónyuges.
  6. El preaviso corre desde la recepción. Cuente el plazo de preaviso hacia atrás desde la fecha de fin y envíe la carta con antelación.
  7. Cuando acabe el arrendamiento, el arrendador debe comunicar su extinción a la administración tributaria.

Errores frecuentes

  • Enviar el preaviso solo por correo electrónico o mensaje de texto. La ley exige una carta firmada, enviada por correo certificado o entregada en mano.
  • Contar el preaviso desde la fecha en que echa la carta al correo. Deje tiempo para la entrega y conserve el acuse de recibo.
  • Dar el preaviso anticipado antes de que pase un tercio del plazo. El derecho a irse antes de tiempo solo nace entonces.
  • Olvidar a un coarrendatario o a su cónyuge. Un preaviso firmado solo por uno de ellos puede impugnarse.
  • Irse sin una inspección de salida. Pídala en la carta, para comparar el estado con el informe de entrada antes de liquidar la fianza.
  • Dejar de pagar la renta para agotar la fianza. La fianza es una garantía, no renta, y la renta atrasada lleva una penalización del 20%.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca