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Plantilla de oferta de compra (Portugal)

Oferta de compra de un inmuebleProposta de compra de imóvel

Una oferta escrita y firmada del comprador para comprar un inmueble determinado a un precio indicado, con un plazo de aceptación. Cuando el vendedor la recibe, la oferta vincula al comprador hasta ese plazo. La aceptación no transmite el inmueble: después las partes firman un contrato-promessa (CPCV) y más tarde la escritura.

Úsela después de una visita, cuando quiere indicar por escrito su precio y sus condiciones antes de que las partes negocien un CPCV. Los agentes inmobiliarios suelen pedir una oferta escrita en su propio formulario. Lea ese formulario antes de firmarlo, porque puede contener un pago o una penalización. Haga la oferta solo si está dispuesto a comprar a ese precio: no puede retirarla una vez que el vendedor la ha recibido, hasta que venza el plazo.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país (Portugal continental, Azores y Madeira)
Plazo de vinculación
Lo fija el comprador. La oferta vincula al comprador hasta ese plazo (Código Civil, art. 228(1)(a)).
Retirada
Irrevocable una vez recibida, salvo que la oferta diga otra cosa (art. 230(1)). Una retirada que llega antes o a la vez la anula (art. 230(2)).
Sin plazo indicado
Una oferta escrita dura el tiempo normal para que llegue una respuesta, más 5 días (art. 228(1)(c)).
Forma de la venta
Escritura pública o documento privado autenticado (art. 875). Una oferta aceptada no transmite la propiedad.
Dinero con la oferta
No se exige. Toda cantidad que el comprador entrega al vendedor en una promesa de compra se presume un sinal (art. 441).
Ruptura de las negociaciones
La parte que infringe la buena fe en las negociaciones paga los daños que cause por su culpa (art. 227(1)).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en portugués. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Oferta de compra de un inmueble

  1. 1.Oferente y destinatario

    1. 1.1

      Nombre completo del comprador, titular de Documento de identidad y número del comprador, número de identificación fiscal Número fiscal portugués (NIF) del comprador, con domicilio en Dirección del comprador, en adelante "el oferente",

      Enumere a cada comprador. Si un comprador está casado, añada su estado civil y su régimen económico. El documento de identidad puede ser un Cartão de Cidadão o un pasaporte.

    2. 1.2

      presenta a Nombre completo del vendedor, con domicilio en Dirección del vendedor o del agente, en adelante "el vendedor", esta oferta para comprar el inmueble identificado a continuación, en los siguientes términos y condiciones.

      Escriba el nombre del vendedor como consta en el registro de la propiedad. Enumere a todos los propietarios.

  2. 2.Identificación del inmueble

    1. 2.1

      Tipo de inmueble, situado en Dirección completa del inmueble, parroquia y municipio de Parroquia (freguesia) y municipio, descrito en Oficina del registro y número de descripción e inscrito en la matriz predial con el artículo Artículo del registro fiscal (artigo matricial), anunciado al precio de Precio anunciado euros.

      Copie los datos del registro de la certidão permanente y el artículo fiscal de la caderneta predial.

  3. 3.Precio ofrecido

    1. 3.1

      El oferente ofrece comprar el inmueble al precio de Precio ofrecido en euros, en cifras euros (Precio ofrecido en letras, en portugués euros), libre de cualquier carga o gravamen y vacío de personas y bienes.

      Si el inmueble está arrendado y usted acepta al inquilino, suprima "devoluto de pessoas e bens". Un arrendamiento continúa tras la venta.

  4. 4.Financiación

    1. 4.1

      Opcional

      El precio se pagará con fondos propios de Fondos propios euros y con un préstamo hipotecario de no más de Importe máximo de la hipoteca euros.

      Suprima las dos cláusulas de financiación solo si paga todo con fondos propios.

    2. 4.2

      Opcional

      Esta oferta está sujeta a la aprobación de ese préstamo a más tardar el Fecha límite para aprobar el préstamo. Si el préstamo no se aprueba en ese plazo, la oferta y los compromisos que de ella derivan caducan, sin ninguna penalización para el oferente.

      Repita esta condición en el CPCV. La ley portuguesa no añade una condición de préstamo por usted.

  5. 5.Contrato de promesa y escritura

    1. 5.1

      Si se acepta la oferta, las partes firmarán un contrato de promesa de compraventa a más tardar el Fecha límite para firmar el CPCV, con las firmas reconocidas presencialmente, en el que el oferente pagará al vendedor Sinal a pagar en el CPCV euros como señal (sinal) y pago a cuenta del precio.

      Es una promesa de pago posterior, en el CPCV. No pague nada ahora. La ley no fija un porcentaje para el sinal. Acuérdelo con el vendedor.

    2. 5.2

      La escritura pública o el documento privado autenticado de compraventa se firmará a más tardar el Fecha límite de la escritura de compraventa.

    3. 5.3

      Esta oferta no es un contrato de promesa. Las condiciones definitivas de la operación se fijarán en el contrato de promesa que firmen las partes.

  6. 6.Presupuestos

    1. 6.1

      Esta oferta presupone que la situación registral y fiscal del inmueble está en regla, que tiene un certificado energético válido y, en el caso de una unidad en régimen de propiedad horizontal, que no hay deudas con la comunidad de propietarios. Antes del contrato de promesa, el vendedor entregará al oferente la certificación del registro de la propiedad, la ficha de la matriz predial y el certificado energético.

      Estos documentos le permiten comprobar la titularidad, las hipotecas y los embargos antes de pagar ningún sinal.

  7. 7.Sin pago

    1. 7.1

      No se paga ninguna cantidad al vendedor ni a ningún agente inmobiliario con esta oferta.

  8. 8.Validez

    1. 8.1

      Esta oferta es válida hasta el Fecha y hora en que vence la oferta. Si el oferente no recibe una aceptación escrita para esa fecha, la oferta caduca automáticamente.

      Es habitual fijar de unos días a dos semanas. Hasta esa fecha no puede retirar la oferta una vez que el vendedor la ha recibido.

    2. 8.2

      Cualquier respuesta que cambie el precio o las condiciones de esta oferta es una oferta nueva y no una aceptación.

  9. 9.Firmas

    1. 9.1

      Lugar de la firma, a Fecha de la firma. Firma del oferente.

    2. 9.2

      Aceptación: el vendedor declara que acepta esta oferta en los términos y condiciones que en ella se indican. Lugar y fecha de la aceptación del vendedor. Firma del vendedor.

      Deben firmar todos los propietarios inscritos. Un vendedor casado necesita el consentimiento de su cónyuge, salvo separación de bienes, y siempre para la vivienda familiar.

Formalidades

  1. No se exige forma, testigo, notario ni inscripción. Firme y feche la oferta.
  2. Entréguela por carta certificada con acuse de recibo (carta registada com aviso de receção), por correo electrónico o a través del agente contra un recibo fechado.
  3. Conserve la prueba de la fecha en que el vendedor la recibió.
  4. Una oferta aceptada no es una venta. La venta de un inmueble solo es válida mediante escritura pública o documento privado autenticado.
  5. Si ambas partes firman una oferta que contiene todas las condiciones de la venta, un tribunal podría tratarla como un contrato-promessa.
  6. Esta plantilla lo evita. Dice que las partes firmarán un CPCV aparte.
  7. No pague nada con la oferta. En una promesa de compra, la ley presume que toda cantidad que el comprador entrega al vendedor es un sinal.
  8. El comprador pierde el sinal si incumple.

Errores frecuentes

  • Pagar con la oferta una reserva o un sinal al agente o al vendedor. Pague el sinal solo en el CPCV, después de comprobar el certificado del registro de la propiedad.
  • Omitir el plazo. Sin plazo, la oferta sigue vinculando durante el tiempo normal de respuesta más 5 días, y el vendedor decide cuándo contestar.
  • Hacer la oferta sin condición de préstamo cuando necesita una hipoteca. Si el vendedor acepta, se espera que firme el CPCV en esos términos.
  • Tomar como aceptación una respuesta con un precio nuevo. Una respuesta que cambia las condiciones es una oferta nueva, y no hay nada acordado hasta que usted la acepte.
  • Ofertar antes de saber quién es el propietario. Pida la certidão permanente del registro de la propiedad y compruebe que el vendedor es el titular inscrito.
  • Firmar el formulario preimpreso del agente sin leerlo. Algunos formularios describen la oferta como una promesa de compra o añaden una penalización si usted se retira.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca