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Plantilla de inventario de entrada y salida (Portugal)

Informe del estado de la vivienda a la entrada y a la salidaAuto de vistoria e de entrega do locado (estado de conservação e inventário)

El registro, habitación por habitación, del estado de una vivienda arrendada, con las lecturas de los contadores, las llaves y, en un arrendamiento amueblado, el mobiliario. Las partes lo firman a la entrada y lo adjuntan al contrato de arrendamiento. A la salida usan el mismo formulario para comparar.

Úselo el día en que el arrendatario recibe las llaves, y otra vez el día en que las devuelve. Sin una descripción firmada del estado a la entrada, la ley presume que el arrendatario recibió la vivienda en buen estado. Esa presunción juega en contra del arrendatario a la salida. Un arrendador sin informe también tiene difícil probar que el arrendatario causó un defecto.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país (Portugal continental, Azores y Madeira)
Naturaleza del informe
Debe adjuntarse al contrato de arrendamiento y estar firmado por las partes (Decreto-Lei n.º 160/2006, art. 3(2)).
Sin informe
Se presume que la vivienda se entregó en buen estado (Código Civil, art. 1043(2)).
Estado en la devolución
Tal como se recibió, salvo el desgaste de un uso prudente conforme al fin del contrato (art. 1043(1)).
Pequeñas obras del arrendatario
Se permiten por comodidad, pero el arrendatario las repara antes de la devolución, salvo pacto en contrario (art. 1073).
Fianza
Hasta 2 meses de renta. Garantiza las obligaciones del arrendatario, incluida la reparación de daños (art. 1076(2)).
Devolución tardía de las llaves
El arrendatario debe la renta pactada como indemnización hasta la devolución, al doble una vez que está en mora (art. 1045).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en portugués. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Informe del estado de la vivienda a la entrada y a la salida

  1. 1.Identificación

    1. 1.1

      Tipo de inspección: Tipo de informe. Fecha y hora: Fecha y hora de la inspección. Inmueble: Dirección completa del inmueble. Contrato de arrendamiento de fecha Fecha del contrato de arrendamiento.

    2. 1.2

      Arrendador o su representante: Nombre del arrendador o de su representante. Arrendatario(s): Nombre del arrendatario y de cada coarrendatario.

    3. 1.3

      Para cada elemento se indica el estado como nuevo, bueno, aceptable o deficiente, con las observaciones necesarias y la ubicación exacta de cada defecto.

      Use las mismas calificaciones a la salida para poder comparar cada línea.

  2. 2.Contadores

    1. 2.1

      Electricidad: Número y lectura del contador de electricidad. Agua: Número y lectura del contador de agua. Gas: Número y lectura del contador de gas.

      Fotografíe cada contador con su número visible. El arrendatario suele pasar a su nombre los contratos de suministro.

  3. 3.Llaves

    1. 3.1

      Llaves y dispositivos de acceso entregados: Llaves y dispositivos de acceso entregados.

  4. 4.Entrada y pasillo

    1. 4.1

      Suelo, paredes, techo, puerta de entrada, cerradura, portero automático e iluminación: Estado del vestíbulo de entrada.

  5. 5.Salón

    1. 5.1

      Suelo, paredes, techo, ventanas, persianas enrollables, enchufes, interruptores e iluminación: Estado del salón.

      Anote el tipo de suelo (madera, baldosa, laminado) y cada arañazo, agujero o mancha, con su lugar.

  6. 6.Dormitorios

    1. 6.1

      Suelo, paredes, techo, ventanas, persianas enrollables, armarios, enchufes e iluminación: Estado del dormitorio.

      Repita la línea para cada dormitorio.

  7. 7.Cocina

    1. 7.1

      Encimera, armarios, fregadero, grifos, placa, horno, campana extractora y electrodomésticos, indicando la marca y si funcionan: Estado de la cocina.

      Pruebe cada electrodoméstico durante la inspección y anote si funciona.

  8. 8.Baño

    1. 8.1

      Bañera o plato de ducha, lavabo, inodoro, grifos, azulejos, ventilación y espejo: Estado del cuarto de baño.

      Repita la línea para cada cuarto de baño.

  9. 9.Anexos

    1. 9.1

      Balcón, trastero, garaje o plaza de aparcamiento y jardín: Balcón, trastero, garaje, jardín.

  10. 10.Agua caliente, calefacción y humedad

    1. 10.1

      Calentador de gas, caldera, termo eléctrico, bomba de calor, aire acondicionado y radiadores: Calefacción, agua caliente y refrigeración.

    2. 10.2

      Señales de humedad, moho o filtraciones de agua: Señales de humedad, moho o fugas.

      Anote la humedad a la entrada aunque parezca leve, e indique dónde está.

  11. 11.Inventario del mobiliario

    1. 11.1

      Opcional

      Mobiliario y equipamiento entregados, indicando el estado de cada elemento: Mobiliario y equipamiento, con su estado.

      Consérvela en un arrendamiento amueblado. Enumere cada elemento y su cantidad.

  12. 12.Fotografías

    1. 12.1

      Las siguientes fotografías fechadas forman parte de esta acta: Lista de fotografías adjuntas.

      Numere y feche cada fotografía.

  13. 13.Inspección de salida

    1. 13.1

      Opcional

      Diferencias constatadas respecto al acta de entrada, excluido el desgaste por un uso cuidadoso: Diferencias con el informe de entrada.

      Rellénela solo a la salida. Compare cada línea con el informe de entrada.

    2. 13.2

      Opcional

      Reparaciones a cargo del arrendatario y su coste, que se deducirán de la fianza: Reparaciones del arrendatario, con importes.

      Respalde cada importe con un presupuesto o una factura. El arrendatario puede discutir un importe sin justificante.

  14. 14.Observaciones

    1. 14.1

      Observaciones o reservas de las partes: Otras observaciones o reservas.

      La parte que discrepe de una anotación debe escribir aquí su reserva antes de firmar.

  15. 15.Firmas

    1. 15.1

      Esta acta se hace en dos ejemplares, rubricados y firmados por las partes, uno para cada una, y forma parte del contrato de arrendamiento. Lugar de la firma, Fecha y hora de la inspección. Firma del arrendador o de su representante. Firma del arrendatario o de los arrendatarios.

Formalidades

  1. No hace falta ningún formulario oficial ni notario.
  2. El arrendador y el arrendatario, o sus representantes, inspeccionan juntos la vivienda, rellenan el informe y firman todas las páginas.
  3. La ley de arrendamientos exige un documento que describa el estado de la vivienda y del edificio, adjunto al contrato y firmado por las partes.
  4. Haga fotografías fechadas de cada habitación y de cada contador, y enumérelas en el informe. Cada parte conserva una copia.
  5. A la salida, use una segunda copia del mismo formulario y compárela línea por línea.
  6. El arrendador puede retener de la fianza el coste de los daños probados que excedan el desgaste normal, y la renta o los gastos que aún se deban.

Errores frecuentes

  • Escribir "bom estado" para toda una habitación. Describa cada superficie y cada elemento, y anote cada grieta, mancha, agujero y pieza que falte, con su lugar.
  • Hacer el informe cuando el arrendatario ya ha metido muebles. Los defectos quedan ocultos y se discuten después.
  • Olvidar las lecturas de los contadores. Sin ellas, las partes no pueden repartir las últimas facturas de agua, electricidad y gas.
  • Firmar una sola copia. Cada parte necesita un original firmado, con las fotografías enumeradas.
  • Cobrar al arrendatario el desgaste normal, como la pintura desvaída tras varios años. El arrendatario responde solo de los daños que excedan un uso prudente.
  • No anotar las llaves y los mandos entregados. Después es difícil probar que falta una llave a la salida.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca