Plantillas y listas de comprobación inmobiliariasPolonia

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Comprar

1
Precio y comprobaciones
Las partes pactan el precio, a menudo con un agente (pośrednik). El comprador revisa en línea el registro (księga wieczysta), planeamiento, deudas y ocupantes.
2
Contrato preliminar y señal
Las partes suelen firmar un contrato preliminar (umowa przedwstępna), por escrito o en escritura notarial. El comprador paga una señal (zadatek o zaliczka).
3
Permiso para algunos compradores extranjeros
Los compradores de fuera del EEE y de Suiza necesitan un permiso del ministro del Interior para un terreno o una casa, salvo exención. Un piso independiente fuera de la zona fronteriza no lo necesita.
4
Escritura notarial (akt notarialny)
Un contrato que transmite un inmueble, o que obliga a una parte a transmitirlo, solo es válido en escritura notarial (Código Civil, art. 158).
5
Controles del notario e impuesto
El notario redacta la escritura, comprueba el título y los documentos del vendedor, y cobra el impuesto del 2% sobre transmisiones de derecho civil (PCC) en la mayoría de las reventas.
6
Tasas judiciales y registro de la propiedad
El notario cobra las tasas judiciales y presenta la solicitud de inscripción en el registro de la propiedad.
7
Contrato con el promotor
La compra a un promotor requiere un contrato de promoción (umowa deweloperska) en escritura notarial.

Ley aplicable: Código Civil, art. 659-692, y ley de protección de los inquilinos de 21 de junio de 2001 (ustawa o ochronie praw lokatorów).
Contrato tipo y renta: Sin contrato tipo estatal ni tope a la renta. Una subida exige preaviso escrito de 3 meses, como máximo cada 6 meses.
Límite de la fianza (kaucja): 12 meses de renta.
Resolución por el arrendador: Solo por los motivos del art. 11 de la ley de 2001, por escrito y con el motivo indicado.
Arrendamiento ocasional (najem okazjonalny): Solo para arrendadores particulares. Plazo fijo de hasta 10 años. Fianza de hasta 6 meses de renta. Comunicación a la oficina tributaria en 14 días.
Desahucio en el arrendamiento ocasional: El inquilino firma una declaración notarial en la que se somete al desahucio.
Prohibición de desahucio en invierno: Las órdenes de desahucio no se ejecutan del 1 de noviembre al 31 de marzo, salvo que la persona tenga un local al que mudarse, con excepciones.
Impuesto sobre los ingresos por alquiler: Un arrendador particular paga un tipo fijo del 8,5% de la renta hasta 100.000 PLN al año y del 12,5% por encima de esa cifra.