Logo de One Place - buscador inmobiliario con IA

Plantilla de oferta de compra (Polonia)

Oferta escrita de compra de un inmueblePropozycja nabycia nieruchomości (oferta zakupu)

Una carta firmada del comprador al vendedor o al agente que indica el precio, el plan de pago, las condiciones y una fecha de validez. En Polonia no obliga a nadie a vender ni a comprar. Fija las condiciones del contrato preliminar y de la escritura notarial que siguen.

Úsela después de una visita, cuando quiere poner por escrito su precio y sus condiciones antes de negociar el contrato preliminar (umowa przedwstępna). La ley polaca no la exige. Un contrato que transmite un inmueble, u obliga a una parte a transmitirlo, solo es válido como escritura notarial (Código Civil art. 158 y 73 § 2). Por eso una carta privada no puede transmitir el inmueble ni obligar a nadie a transmitirlo. Aun así, un papel firmado que indica el inmueble y el precio podría interpretarse como un contrato preliminar en forma escrita ordinaria, que da derecho a reclamar daños (art. 389 y 390 § 1). Esta plantilla dice de forma expresa que no es ni una oferta ni un contrato preliminar, para que nadie la trate como un contrato. Aun así tiene un efecto jurídico: una parte que negocia de mala fe, por ejemplo sin intención de contratar, debe pagar los perjuicios que la otra parte sufrió por contar con el contrato (art. 72 § 2).

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país
Forma de una venta vinculante
Solo escritura notarial. Una venta de inmueble hecha sin ella es nula (Código Civil, art. 158 y 73 § 2).
Efecto de esta carta
No vinculante. Las partes solo quedan obligadas por un contrato preliminar o por la escritura de venta.
Contrato preliminar
La forma escrita ordinaria da solo daños (art. 390 § 1). Una escritura notarial permite además demandar el contrato definitivo (Código Civil, art. 390).
Importe de la señal
La ley no fija ningún importe.
Negociación de mala fe
La parte culpable paga las pérdidas que la otra sufrió por confiar en el contrato (Código Civil, art. 72 § 2).
Impuesto de transmisión (PCC)
2% en la venta de un piso o casa no sujeta a IVA. Una venta exenta de IVA también lo paga (ley del PCC, art. 2 pkt 4, art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a).
Exención del PCC en la primera vivienda
Cada comprador es una persona física que nunca tuvo un piso, una casa ni un derecho cooperativo sobre uno (ley del PCC, art. 9 pkt 17).
Exención del PCC y cuotas heredadas
Un comprador que solo tuvo una cuota heredada de hasta el 50% sigue cumpliendo el requisito.
Compradores extranjeros
Los ciudadanos y empresas del EEE y de Suiza no necesitan permiso. Los demás lo necesitan para terrenos y casas, salvo exención (ley de 24 de marzo de 1920, art. 1 y 8).
Piso comprado por un extranjero
Un piso independiente (samodzielny lokal mieszkalny) no necesita permiso. La zona fronteriza no tiene esa exención.

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en polaco. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Oferta escrita de compra de un inmueble

  1. 1.Partes

    1. 1.1

      Yo, el abajo firmante Nombre completo del comprador, titular de Documento de identidad del comprador, con domicilio en Dirección del comprador, en adelante el "Comprador", presento a Nombre completo del vendedor, en adelante el "Vendedor", una propuesta para comprar el inmueble descrito a continuación, en las siguientes condiciones.

      Enumere a cada comprador y a cada propietario de la sección II del registro de la propiedad. Indique si un comprador casado compra para el bien común. Un extranjero indica pasaporte y país.

  2. 2.Inmueble

    1. 2.1

      La propuesta se refiere a Tipo de inmueble situado/a en Dirección del inmueble, con una superficie útil de Superficie útil m², para el que el tribunal de distrito competente lleva el registro de la propiedad n.º Número del registro de la propiedad, junto con los siguientes elementos: Elementos incluidos en el precio.

      Compruebe que el número del registro coincide con la dirección y que el vendedor es el propietario en la sección II.

  3. 3.Precio

    1. 3.1

      El Comprador propone un precio de Precio ofrecido en PLN, en cifras PLN (en letras: Precio ofrecido en letras, en polaco zlotys), que cubre el inmueble y todos los elementos antes enumerados.

      Si las cifras y las letras difieren, surge una disputa. Escriba ambas con cuidado.

  4. 4.Financiación

    1. 4.1

      El Comprador financiará la compra con fondos propios de Fondos propios en PLN PLN y un préstamo hipotecario de Importe del préstamo hipotecario en PLN PLN.

    2. 4.2

      Opcional

      El Comprador propone que las partes prevean en el contrato preliminar que, si el banco deniega el préstamo por causas ajenas al Comprador, la señal se devolverá íntegramente al Comprador.

      Elimine esta cláusula solo si paga todo con fondos propios.

  5. 5.Condiciones

    1. 5.1

      La propuesta depende de que el día de la escritura de compraventa se cumpla lo siguiente: el inmueble está libre de cargas, derechos y reclamaciones de terceros, salvo una hipoteca que se cancele con el precio; nadie está empadronado en él ni lo ocupa; el Vendedor no tiene atrasos con la comunidad de propietarios o la cooperativa ni con los suministradores; el Vendedor entrega el certificado de eficiencia energética.

    2. 5.2

      La propuesta depende también de un resultado satisfactorio de la comprobación por el Comprador del estado jurídico y técnico del inmueble antes de la firma del contrato preliminar.

  6. 6.Contrato preliminar y escritura de compraventa

    1. 6.1

      El Comprador propone firmar el contrato preliminar en escritura notarial a más tardar el Fecha límite del contrato preliminar y pagar, a su firma, una señal (zadatek) de Señal (zadatek) en PLN PLN, que se imputará al precio.

      Un contrato preliminar notarial permite demandar la venta e inscribir su derecho en el registro de la propiedad. La forma escrita ordinaria da solo daños.

    2. 6.2

      La escritura de compraventa se firmará en escritura notarial a más tardar el Fecha límite de la escritura de venta, y el inmueble se entregará el Fecha de entrega propuesta contra un acta de entrega firmada.

    3. 6.3

      El Comprador propone asumir los honorarios del notario, las tasas judiciales y el impuesto sobre actos jurídicos civiles.

      Es la práctica habitual, no una norma legal. Las partes pueden repartir los gastos de otra forma.

  7. 7.Naturaleza de la propuesta

    1. 7.1

      Esta propuesta no es una oferta en el sentido del art. 66 del Código Civil ni un contrato preliminar, y no obliga a ninguna de las partes a celebrar un contrato de compraventa. Tal obligación solo puede nacer de un contrato preliminar o de un contrato de compraventa otorgado en escritura notarial.

    2. 7.2

      El Comprador no paga ninguna cantidad al Vendedor ni al agente con esta propuesta.

    3. 7.3

      Opcional

      Las partes negociarán de buena fe. La información transmitida en las negociaciones con reserva de confidencialidad sigue siendo confidencial conforme al art. 72¹ del Código Civil.

      Conserve esta cláusula si va a compartir los datos de su financiación o si el vendedor va a compartir documentos como un certificado de hipoteca.

  8. 8.Validez

    1. 8.1

      La propuesta se mantiene hasta el Fecha hasta la que vale la propuesta. Después de esa fecha caduca sin ninguna otra declaración del Comprador. Una respuesta del Vendedor que cambie el precio o las condiciones se tratará como una propuesta nueva del Vendedor.

  9. 9.Firmas

    1. 9.1

      Lugar de la firma, a Fecha de la firma. Firma del Comprador.

    2. 9.2

      Confirmo la recepción de la propuesta y acepto sus condiciones como base para negociar el contrato preliminar. Fecha: Fecha de la conformidad del vendedor. Firma del Vendedor.

      Esta línea recoge la conformidad del vendedor con las condiciones. No obliga al vendedor a vender.

Formalidades

  1. No se exige forma, testigo ni notario.
  2. Firme y feche la carta. Envíela por correo electrónico, por carta certificada (list polecony) o por medio del agente. Conserve la prueba de la fecha.
  3. No pague dinero con ella. Pague una señal solo con un contrato preliminar firmado que diga si la suma es un zadatek o una zaliczka.
  4. Antes de enviarla, pida al vendedor o al agente el número del registro de la propiedad. Consulte el registro gratis en ekw.ms.gov.pl.
  5. Si no es ciudadano o empresa del EEE ni de Suiza, compruebe si necesita un permiso del ministro del Interior.

Errores frecuentes

  • Pagar una reserva o una señal con la carta. No da derecho alguno sobre el inmueble. El dinero pagado sin un acuerdo escrito de devolución puede ser difícil de recuperar.
  • Tratar la firma del vendedor como una venta. Hasta que se firme un contrato preliminar o la escritura, el vendedor puede aceptar una oferta mayor.
  • Hacer una oferta antes de leer el registro de la propiedad. La sección II muestra a los propietarios, la III reclamaciones y ejecuciones, y la IV las hipotecas.
  • Omitir la condición del préstamo cuando lo necesita. Repítala en el contrato preliminar, o un préstamo denegado puede costarle la señal.
  • Tratar con un solo cónyuge. Un vendedor casado suele necesitar el consentimiento del otro cónyuge para vender (Código de Familia y Tutela, art. 37).
  • Describir el inmueble de forma vaga. Una plaza de aparcamiento o un sótano suele tener su propio registro de la propiedad o ser una cuota aparte. Nombre cada elemento que cubre el precio.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca