Plantillas y listas de comprobación inmobiliariasPaíses Bajos

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Comprar

1
Haga una oferta (bod)
Haga una oferta al vendedor, normalmente a través de su agente inmobiliario (makelaar), por teléfono, correo electrónico o una herramienta de pujas en línea.
2
Redacte el contrato de compraventa
El agente o las partes redactan el contrato de compraventa (koopovereenkomst), casi siempre según el modelo de Vereniging Eigen Huis, NVM y Vastgoed Nederland.
3
Fírmelo y espere 3 días
Una oferta aceptada no obliga a un comprador particular. Ambas partes deben firmar por escrito (Código Civil libro 7, art. 2). Después el comprador tiene 3 días para desistir sin indicar motivo.
4
Pague el depósito y obtenga la hipoteca
El comprador suele pagar al notario un depósito del 10 %, o entregar un aval bancario. Después dispone de unas semanas para obtener la hipoteca en las condiciones pactadas.
5
Inscriba el contrato de compraventa
El notario, normalmente elegido por el comprador, puede inscribir el contrato de compraventa en el registro de la propiedad para proteger al comprador.
6
Firme la escritura de transmisión
La propiedad se transmite solo cuando ambas partes firman la escritura (leveringsakte) ante un notario de derecho civil y el notario la inscribe en el Kadaster (libro 3, art. 89).
7
Pague el impuesto de transmisión
2 % si el comprador vive en la vivienda, 8 % para otras viviendas (se propone el 7 % desde el 1 de enero de 2027). Los compradores menores de 35 años están exentos hasta un valor de 555.000 € en 2026.

Ley: Código Civil (Burgerlijk Wetboek) libro 7, título 4. La mayoría de sus normas protegen al inquilino y no se pueden excluir.
Duración del contrato: Duración indefinida en los contratos nuevos desde el 1 de julio de 2024 (Wet vaste huurcontracten).
Duración determinada: Como máximo 2 años, y solo para los grupos que fije un decreto, como los estudiantes.
Límite de renta (woningwaarderingsstelsel): Desde el 1 de julio de 2024 (Wet betaalbare huur), un sistema de puntos fija la renta máxima hasta 186 puntos. Con 187 o más, el sector es libre.
Límite de la fianza: 2 meses de renta base. Devolución en 14 días, o en 30 días si el arrendador deduce gastos.
Plazos de preaviso: Inquilino: el periodo de pago de la renta, de 1 a 3 meses. Arrendador: un motivo legal y consentimiento escrito o una orden judicial.
Contrato escrito (Wet goed verhuurderschap): Desde 2023 el arrendador debe entregar al inquilino un contrato escrito e información escrita.
Litigios y multas: La Huurcommissie decide sobre renta, gastos y reparaciones. Desde el 1 de enero de 2025 los municipios pueden multar la renta excesiva.