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Plantilla de oferta de compra (Países Bajos)

Oferta escrita de compra de una viviendaSchriftelijk bod op een woning

Una oferta escrita al vendedor o a su agente inmobiliario (makelaar). Indica el precio, las condiciones (voorbehouden) que el comprador quiere en el contrato de compraventa, la fecha de transmisión preferida y cuánto tiempo vale la oferta. No obliga a un comprador particular: solo obliga un contrato de compraventa escrito y firmado.

Úsela cuando puja por una vivienda existente y quiere dejar constancia de su precio y sus condiciones, por ejemplo cuando el agente pide una puja por escrito, cuando puja por correo electrónico o cuando no habla neerlandés y quiere evitar malentendidos. Muchos agentes usan su propia herramienta de pujas en línea; copie en ella las mismas condiciones. No la use para una venta por licitación (inschrijving) con el formulario propio del agente, para una vivienda de obra nueva vendida por un promotor ni para una subasta notarial.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Países Bajos europeos. Bonaire, San Eustaquio y Saba tienen su propio código civil y no se tratan aquí.
Cuándo obliga la venta a un comprador particular
Solo cuando ambas partes firman un contrato de compraventa escrito. Una oferta aceptada por sí sola no obliga (BW 7:2 lid 1).
Plazo de reflexión tras la firma
3 días desde el día siguiente a la recepción del contrato firmado por el comprador, con al menos 2 días hábiles (BW 7:2 lid 2; Algemene termijnenwet, art. 1 y 2).
Depósito habitual
10 % del precio, pagado al notario o cubierto por un aval bancario tras firmar el contrato de compraventa.
Impuesto de transmisión (overdrachtsbelasting)
2 % para la residencia habitual del comprador, 8 % para otras viviendas, 10,4 % para otros inmuebles (Wet op belastingen van rechtsverkeer, art. 14).
Exención para jóvenes
Sin impuesto de transmisión para un comprador adulto menor de 35 años, una sola vez, para una residencia habitual de 555.000 € como máximo en 2026 (art. 15 lid 1 onderdeel p).
Límite de la garantía hipotecaria (NHG)
470.000 € en 2026.

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en neerlandés. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Oferta escrita de compra de una vivienda

  1. 1.Oferente y destinatario

    1. 1.1

      Los abajo firmantes: Comprador o compradores, con domicilio en Dirección actual del comprador, localizables en Teléfono y correo electrónico del comprador, en adelante "el comprador".

    2. 1.2

      Esta oferta se dirige a: Vendedor o agente vendedor.

      Nombre al vendedor, o la oficina del agente y la persona de contacto. Si el vendedor usa un agente, dirija la oferta al agente, que la transmite.

  2. 2.La vivienda

    1. 2.1

      La oferta se refiere a la vivienda situada en Dirección de la vivienda, inscrita en el catastro como Referencia catastral, con el terreno, las edificaciones y las pertenencias que le corresponden, incluidos los siguientes bienes muebles: Bienes muebles incluidos en el precio.

      Referencia catastral (kadastrale aanduiding): municipio, sección, parcela y, en un piso, el índice del apartamento. Elementos: cite la lijst van zaken.

  3. 3.Precio

    1. 3.1

      El comprador ofrece un precio de Precio ofrecido en euros, kosten koper € (Precio ofrecido en letra, en neerlandés euros), gastos a cargo del comprador. El impuesto de transmisión, los honorarios del notario por la escritura de transmisión y las tasas del registro de la propiedad corren a cargo del comprador.

      "Kosten koper" (k.k.) es la base habitual en los Países Bajos. Presupueste el impuesto de transmisión y los gastos además del precio.

  4. 4.Condiciones (condiciones resolutorias)

    1. 4.1

      La oferta se hace sujeta a financiación: hasta el Último día de la condición de financiación como muy tarde, el comprador debe poder resolver el contrato de compraventa si no obtiene de un prestamista reconocido un compromiso vinculante de préstamo de al menos Importe de hipoteca necesario, en euros € para financiar la vivienda.

      Consérvela, salvo que compre sin préstamo o tenga una garantía de financiación. El plazo suele ser de 4 a 8 semanas tras la firma.

    2. 4.2

      Opcional

      La oferta se hace sujeta a una inspección técnica del edificio: hasta el Último día de la condición de inspección como muy tarde, el comprador debe poder resolver el contrato de compraventa si una inspección realizada por un perito muestra que los costes directos de reparación superan Límite del coste de reparación en euros €.

      Consérvela en una vivienda antigua o si no hizo una inspección antes de ofertar. Por encima del límite de coste de reparación, el comprador puede desistir.

    3. 4.3

      Otras condiciones: Otras condiciones.

      Por ejemplo, la venta de su propia vivienda, una inspección de la cimentación o un permiso.

    4. 4.4

      El comprador solicita que estas condiciones se incluyan como condiciones resolutorias en el contrato de compraventa.

  5. 5.Transmisión y notario

    1. 5.1

      El comprador desea que la escritura de transmisión se otorgue el Fecha de transmisión preferida ante el notario o en torno a esa fecha, ante un notario que elegirá el comprador. La vivienda debe entregarse libre de arrendamientos y de ocupantes, vacía y barrida.

      El comprador suele pagar al notario y por eso lo elige. Si la vivienda está alquilada, suprima "vrij van huur en gebruik": el arrendamiento pasa al comprador (BW 7:226).

    2. 5.2

      Opcional

      El comprador está dispuesto a aportar un depósito o un aval bancario del 10% del precio a favor del notario dentro del plazo que se acuerde en el contrato de compraventa.

      Opcional. Tranquiliza al vendedor. Suprímala si quiere negociar un depósito menor.

  6. 6.Naturaleza y validez de la oferta

    1. 6.1

      Esta oferta se mantiene hasta el La oferta vale hasta (fecha y hora) inclusive. Si el comprador no ha recibido una aceptación antes de ese momento, la oferta caduca sin necesidad de más aviso.

    2. 6.2

      La venta solo se perfecciona cuando el vendedor y el comprador han firmado un contrato de compraventa escrito, conforme al artículo 7:2 del Código Civil. Tras recibir el contrato de compraventa firmado por ambas partes, el comprador dispone de un plazo de reflexión de tres días.

  7. 7.Firma

    1. 7.1

      Redactado y firmado en Lugar de la firma el Fecha de la firma. Firma(s) del comprador: Comprador o compradores.

Formalidades

  1. No se prescribe ninguna forma. Envíe la oferta por correo electrónico o carta al agente vendedor, o al vendedor si no hay agente.
  2. Conserve la prueba de la hora a la que envió la oferta.
  3. Tras la aceptación del vendedor, el agente o las partes redactan el contrato de compraventa (koopovereenkomst). Entonces el comprador tiene 3 días para desistir.
  4. Indique ahora todas las condiciones que necesite. Un vendedor rara vez acepta condiciones nuevas después de pactar el precio.

Errores frecuentes

  • Tratar una oferta aceptada como un trato cerrado. Hasta que ambas partes firmen, el vendedor aún puede aceptar una oferta más alta, y normalmente usted no puede reclamar daños.
  • Omitir la condición de financiación en un mercado muy activo. Sin ella, una hipoteca denegada tras el plazo de reflexión suele costarle una penalización del 10 % del precio.
  • Olvidar la condición de inspección del edificio (bouwtechnische keuring) o no fijar ningún importe. Indique el coste de reparación a partir del cual puede desistir.
  • Ofertar sin fecha de validez. Dé un plazo corto y fijo, para que la oferta caduque sola si el vendedor no responde.
  • Ofrecer más que la tasación del banco. El prestamista basa el préstamo en la tasación, así que quizá deba pagar la diferencia con ahorros.
  • Pagar cualquier suma al vendedor o al agente con la oferta. El depósito va a la cuenta de terceros del notario tras firmar el contrato de compraventa.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca