Logo de One Place - buscador inmobiliario con IA

Plantilla de carta de preaviso del inquilino (Países Bajos)

Preaviso del inquilino para resolver un contrato de alquiler de viviendaOpzegging huurovereenkomst woonruimte door huurder

La carta con la que el inquilino pone fin al alquiler de una vivienda. Nombra el contrato y la fecha de fin que resulta del plazo legal de preaviso, pide la preinspección y la inspección final, y pide la devolución de la fianza. El inquilino no necesita motivo para dar el preaviso.

Úselo cuando alquila una vivienda y quiere irse, con un contrato por tiempo indefinido o con un contrato de plazo fijo. El inquilino puede terminar antes un contrato de plazo fijo de 2 años o menos celebrado para un grupo designado por decreto, aunque el contrato diga otra cosa (BW 7:271 lid 2). Cualquier otro contrato de plazo fijo puede obligar al inquilino hasta su fecha de fin salvo que permita un preaviso anticipado (BW 7:271 lid 1), así que pida asesoramiento antes. No lo use para terminar un contrato de mutuo acuerdo con el arrendador en una fecha que usted elija; para eso, firme un acuerdo de terminación aparte. Un arrendador no puede usarlo: el preaviso del arrendador debe indicar un motivo legal y sigue otras reglas.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Países Bajos europeos. Bonaire, San Eustaquio y Saba tienen su propio código civil y no se tratan aquí.
Plazo de preaviso del inquilino
Igual al periodo de pago de la renta, de 1 mes como mínimo y 3 meses como máximo. Con renta mensual, 1 mes (BW 7:271 lid 6 onder a).
Forma
Carta certificada o notificación judicial (BW 7:271 lid 4). Una fecha o un plazo erróneo surte efecto igualmente en la primera fecha correcta (lid 7).
Fecha de fin
Un día de pago de la renta, tras el plazo de preaviso. Un preaviso que llega tarde traslada la fecha de fin al siguiente día de pago.
Duración determinada de 2 años o menos
Si se hizo para un inquilino de un grupo fijado por decreto, puede dar el preaviso antes de la fecha de fin, en un día de pago de la renta (BW 7:271 lid 2).
Otros contratos de duración determinada
El preaviso surte efecto como pronto en la fecha de fin, salvo que el contrato permita el preaviso anticipado (BW 7:271 lid 1).
Devolución de la fianza
En los 14 días siguientes al fin del contrato, o en 30 días con un desglose escrito de costes si el arrendador deduce daños o impagos (BW 7:261b).
Preaviso del arrendador, a modo de comparación
Al menos 3 meses más 1 mes por año de arrendamiento, como máximo 6 meses, y solo por un motivo del BW 7:274.
Efecto del preaviso del arrendador
Solo con el consentimiento escrito del inquilino o por orden judicial (BW 7:271 lid 5 y 6, BW 7:272).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en neerlandés. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Preaviso del inquilino para resolver un contrato de alquiler de vivienda

  1. 1.Remitente, destinatario y asunto

    1. 1.1

      Inquilino o inquilinos, Dirección de la vivienda alquilada. A: Nombre del arrendador, Dirección del arrendador. Lugar de envío, Fecha de envío.

    2. 1.2

      Por correo certificado. Asunto: preaviso para terminar el contrato de arrendamiento de Dirección de la vivienda alquilada.

      Envíela por correo certificado con acuse de recibo. También puede enviar una copia por correo electrónico, pero conserve la carta certificada como prueba.

  2. 2.Preaviso

    1. 2.1

      Muy señor mío o muy señora mía: por la presente notifico la terminación del contrato de arrendamiento de Fecha o fecha de inicio del contrato relativo a la vivienda situada en Dirección de la vivienda alquilada, respetando el plazo de preaviso legal del artículo 7:271 del Código Civil, con efecto a partir del Fecha de fin del contrato.

      No hace falta motivo. El plazo empieza el primer día de renta tras la recepción: renta el día 1, carta recibida el 20 de marzo, plazo desde el 1 de abril, fin el 30 de abril.

    2. 2.2

      Si la fecha indicada no respeta el plazo de preaviso legal, este preaviso se aplica con efecto a partir de la primera fecha siguiente en que pueda darse válidamente el preaviso.

  3. 3.Preinspección y entrega

    1. 3.1

      Le ruego que realice una preinspección, preferiblemente el Fecha propuesta para la preinspección, y que después me indique por escrito qué puntos debo reparar antes del final del contrato. La inspección final y la entrega de las llaves pueden tener lugar el Fecha de fin del contrato o, a más tardar, el día anterior.

      Pida una preinspección unas dos semanas antes del fin. Después, el arrendador solo puede añadir reparaciones que no se pudieron ver en la preinspección.

  4. 4.Fianza

    1. 4.1

      Le ruego que devuelva la fianza dentro de los catorce días siguientes al final del contrato en la cuenta IBAN del inquilino para la fianza, conforme al artículo 7:261b del Código Civil. Si deduce gastos, deseo recibir el saldo dentro de los treinta días siguientes con un desglose completo y por escrito de los gastos.

  5. 5.Datos de contacto

    1. 5.1

      Mi nueva dirección postal es Nueva dirección postal del inquilino. Puede contactarme en Correo electrónico y teléfono del inquilino. Le ruego que confirme por escrito la recepción de este preaviso.

  6. 6.Firma

    1. 6.1

      Atentamente, firma de cada inquilino y coinquilino: Inquilino o inquilinos.

      El cónyuge o la pareja registrada que vive en la vivienda es coinquilino por ley (BW 7:266). Firmen ambos si los dos se van.

Formalidades

  1. Envíe el preaviso por carta certificada (aangetekende brief) o haga que lo notifique un agente judicial (BW 7:271 lid 4).
  2. La guía oficial acepta un correo electrónico o una carta ordinaria si el arrendador confirma la recepción. Solo la carta certificada le da una prueba.
  3. El preaviso debe llegar al arrendador antes de un día de pago de la renta. El plazo corre desde ese día.
  4. El plazo es igual al tiempo entre dos pagos de renta, de 1 mes como mínimo y 3 meses como máximo, aunque el contrato fije uno más largo.
  5. Si su cónyuge o pareja registrada es coinquilino por ley, firmen ambos. De lo contrario, su pareja continúa el contrato.
  6. Conserve la prueba del envío y de la entrega.

Errores frecuentes

  • Enviar el preaviso solo por correo electrónico. Si el arrendador no confirma la recepción, no puede probar la fecha y el contrato puede continuar otro periodo.
  • Echar la carta al correo el último día antes del día de pago de la renta. El preaviso debe llegar antes de ese día, así que envíelo unos días antes.
  • Aceptar un plazo de 2 o 3 meses porque lo dice el contrato, cuando paga la renta cada mes. Para el inquilino el plazo es igual al periodo de pago.
  • Pagar una penalización por "plazo mínimo". El Juridisch Loket indica que probablemente ya no está permitida y que normalmente aún puede dar el preaviso. Pida asesoramiento antes.
  • Olvidar a su pareja coinquilina. Si solo uno de los dos da el preaviso, el otro pasa a ser el inquilino y el contrato continúa.
  • Irse sin acta de inspección final. Pida una preinspección y un acta final firmada, para que el arrendador no pueda añadir después nuevas reclamaciones de reparación.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca