Plantillas y listas de comprobación inmobiliariasMalta

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Comprar

1
Acordar el precio
Acuerde el precio, normalmente por medio de un agente inmobiliario. El agente debe tener una licencia conforme a la Property Market Agency Act (Cap. 644).
2
Firmar la promesa de venta (konvenju)
Un notario o un agente suele redactar este documento privado. Dura el plazo pactado o, si no se pacta ninguno, 3 meses desde que la venta pueda realizarse.
3
Pagar el depósito y el impuesto provisional
El depósito suele ser el 10% del precio. El impuesto provisional es el 20% del impuesto de timbre final: el 1% del mayor de los dos valores, precio o valor de mercado, al tipo general.
4
Notificar la promesa en 21 días
Un notario o abogado notifica la promesa al Commissioner for Tax and Customs en 21 días. Sin esta notificación, la promesa no es válida.
5
Hacer las búsquedas y obtener el préstamo
Durante la promesa, a menudo de 3 a 6 meses, el notario hace las búsquedas en el Public Registry y el Land Registry, y el comprador obtiene el préstamo.
6
Obtener un permiso AIP si procede
Un comprador no residente puede necesitar un permiso (AIP) conforme a la Cap. 246, salvo que el inmueble esté en una zona especialmente designada.
7
Firmar la escritura definitiva
Ambas partes firman la escritura definitiva ante notario. Una venta sin escritura pública es nula. El notario paga el impuesto en 15 días hábiles e inscribe la escritura.

Private Residential Leases Act: Cap. 604, para la vivienda habitual. En vigor desde el 1 de enero de 2020, modificada por la Act XX of 2024 desde el 1 de septiembre de 2024.
Condiciones por escrito: Inmueble, uso, duración, prórroga, renta y forma de pago, fianza e inventario firmado por todas las partes.
Registro: El arrendador registra el contrato en la Housing Authority en 30 días desde el inicio. Si no, el contrato es nulo.
Duración del contrato: Largo: al menos 1 año. Corto: como máximo 6 meses, solo para trabajadores no residentes, estudiantes y otros enumerados.
Renta inicial y fianza: Sin límite legal.
Aumento de la renta: Una vez al año, solo si el contrato lo prevé. Como máximo la variación del Property Price Index y nunca más del 5%.
Preaviso del arrendador: 3 meses antes del fin del plazo, por carta certificada. Si no, el contrato se prorroga 1 año.
Preaviso del inquilino: Tras una estancia mínima de 6, 9 o 12 meses, preaviso de 1, 2 o 3 meses por carta certificada.