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Plantilla de oferta de compra (Malta)

Oferta de compraLetter of offer to purchase (subject to promise of sale)

La oferta escrita de un comprador para comprar un inmueble determinado a un precio indicado, con condiciones y fecha de caducidad. En Malta no obliga a ninguna de las partes. El paso vinculante es la promesa de venta (konvenju), que un notario o abogado debe notificar a la autoridad fiscal en 21 días.

Úsela después de una visita, cuando quiere presentar por escrito su precio y sus condiciones al vendedor o al agente. Ninguna ley la exige. La mayoría de las ventas en Malta pasan directamente de un acuerdo verbal sobre el precio a la promesa de venta. Una oferta escrita es útil cuando compiten varios compradores, cuando necesita un préstamo o un permiso AIP, o cuando quiere que el notario y el agente trabajen con las mismas condiciones.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Malta y Gozo
Efecto vinculante
Ninguno. Una promesa de venta obliga solo tras notificarla al Commissioner en 21 días (Cap. 364, art. 3(6); S.L. 364.06, regla 10).
Siguiente paso
Promesa de venta (konvenju) por escrito, firmada por ambas partes (Código Civil, art. 1233(1)(a)).
Impuesto provisional en la promesa
El 20% del impuesto final: el 1% del mayor de los dos valores, precio o valor de mercado, al tipo general del 5% (Cap. 364, art. 3(6) y art. 32(1); MTCA).
Comprador de primera vivienda
Sin impuesto sobre los primeros EUR 200,000 en una transmisión apta, desde el 28 de octubre de 2025 (S.L. 364.12, art. 3, modif. por L.N. 305 of 2025).
Escritura definitiva
Ante notario. La venta de un inmueble es nula sin escritura pública (Código Civil, art. 1363(1)).
Certificado energético
Vale 10 años. El vendedor o el agente debe mostrarlo y entregarlo al comprador antes de la promesa de venta (guía de la BCA).
Quién necesita un permiso AIP
Un ciudadano de fuera de la UE sin residencia de larga duración, o de la UE con menos de 5 años continuos en Malta, que compra una vivienda no habitual.

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en inglés. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Oferta de compra

  1. 1.Partes

    1. 1.1

      Yo, el abajo firmante Nombre completo del comprador, con domicilio en Dirección del comprador, correo electrónico Correo electrónico del comprador, en adelante "el posible comprador",

      Enumere a todos los compradores, con el número de documento de identidad o pasaporte.

    2. 1.2

      por la presente presento a Nombre completo del vendedor o nombre del agente, en adelante "el vendedor", la siguiente oferta para comprar el inmueble descrito a continuación, en los términos indicados en esta carta.

      Si escribe al agente, añada el número de licencia del agente.

  2. 2.El inmueble

    1. 2.1

      El inmueble conocido como Dirección completa del inmueble, compuesto por Descripción del inmueble, junto con sus derechos y pertenencias, libre de cargas, libre de ocupantes y con título limpio.

      "Libre de cargas" significa sin hipotecas, privilegios, censo (ground rent) ni otras cargas. Si el vendedor dice que hay un censo, escríbalo aquí.

    2. 2.2

      Los siguientes bienes muebles están incluidos en el precio: Muebles y accesorios incluidos.

  3. 3.Precio

    1. 3.1

      El precio ofrecido es de Precio ofertado en euros, en cifras euros (Precio ofertado en letras euros).

      El impuesto se calcula sobre el mayor de los dos valores, precio o valor de mercado. No acepte declarar un precio inferior en la escritura.

    2. 3.2

      A la firma de la promesa de venta, el posible comprador pagará un depósito del Depósito en la promesa de venta% del precio a cuenta del precio, y el impuesto provisional debido según la ley.

      Es una promesa de pagar más tarde. No pague nada con esta carta. Un depósito del 10% es habitual. La ley no fija ningún porcentaje.

  4. 4.Condiciones que se incluirán en la promesa de venta

    1. 4.1

      Opcional

      La promesa de venta estará condicionada a que el posible comprador obtenga un préstamo de Importe del préstamo euros de un banco o de una entidad financiera en las condiciones habituales.

      Bórrela, o ponga el importe en no procede, solo si paga todo con fondos propios.

    2. 4.2

      La promesa de venta estará condicionada a que las búsquedas del notario confirmen que el vendedor tiene un título válido y que el inmueble está libre de hipotecas, privilegios y otras cargas no declaradas en esta carta.

    3. 4.3

      La promesa de venta estará condicionada a que el inmueble esté amparado por las licencias urbanísticas necesarias y sea conforme a ellas, según confirme el arquitecto del posible comprador.

    4. 4.4

      Opcional

      Si el posible comprador necesita un permiso conforme a la Ley de Bienes Inmuebles (Adquisición por No Residentes) (Cap. 246), la promesa de venta estará condicionada a que se conceda ese permiso.

      Consérvela si necesita un permiso conforme a la Cap. 246, art. 2, 3 y 5. Bórrela para un inmueble en una zona especialmente designada.

  5. 5.Promesa de venta y escritura definitiva

    1. 5.1

      Si se acepta esta oferta, las partes firmarán una promesa de venta a más tardar el Fecha límite para firmar la promesa de venta, válida durante Validez de la promesa de venta, que notificará al Comisionado de Impuestos y Aduanas el notario Notario del comprador, que también otorgará la escritura definitiva de compraventa.

      En Malta suele elegir el notario el comprador. Deje tiempo para el préstamo, las búsquedas y el posible permiso AIP.

    2. 5.2

      El vendedor mostrará y entregará al posible comprador un certificado de eficiencia energética válido del inmueble antes de la firma de la promesa de venta.

  6. 6.Naturaleza de esta oferta

    1. 6.1

      Esta carta no es una promesa de venta ni una promesa de compra en el sentido de los artículos 1357 y 1360 del Código Civil y no crea ninguna obligación para ninguna de las partes. Las partes solo quedarán obligadas por una promesa de venta firmada por ambas y debidamente notificada conforme al artículo 3(6) de la Ley del Impuesto sobre Documentos y Transmisiones.

      Conserve esta cláusula. Evita que alguien alegue que la carta es una promesa no registrada y, por tanto, inválida.

    2. 6.2

      No se paga ninguna cantidad con esta oferta.

  7. 7.Validez

    1. 7.1

      Esta oferta permanece abierta hasta el Fecha y hora de caducidad de la oferta. Si el vendedor no confirma por escrito para entonces que desea pasar a una promesa de venta en estas condiciones, la oferta caducará.

      Es habitual unos pocos días. Como la carta no obliga a nadie, puede retirarla antes de la promesa de venta. Avise por escrito al vendedor.

  8. 8.Firmas

    1. 8.1

      Firmado en Lugar de la firma, el Fecha de la firma. Firma del posible comprador.

    2. 8.2

      Opcional

      Recibido por el vendedor, o por el agente del vendedor, el Fecha en que vendedor o agente recibe la oferta. Firma.

      Un recibo solo prueba la fecha. No significa que el vendedor acepte.

Formalidades

  1. No se exige formulario, testigo ni notario.
  2. Firme y feche la carta. Envíela al vendedor o al agente con licencia por correo electrónico o en mano, y guarde una prueba de la fecha.
  3. Indique en la carta que no es una promesa de venta. La oferta no crea ningún derecho sobre el inmueble.
  4. Una promesa de vender o comprar un inmueble solo es válida una vez notificada al Commissioner for Tax and Customs con el impuesto provisional (Cap. 364, art. 3(6)).
  5. No pague ningún depósito con la oferta. El depósito corresponde a la promesa de venta, ante notario.

Errores frecuentes

  • Pagar a un agente un depósito de reserva con la oferta. Ninguna ley lo exige. Si paga uno, pida un recibo firmado que diga cuándo se devuelve.
  • Tomar el "sí" del vendedor por una venta. Nada obliga al vendedor hasta que se firma y notifica la promesa de venta, así que otro comprador puede firmar antes.
  • Omitir la condición de préstamo. Si la promesa de venta la omite después y el banco rechaza el préstamo, puede perder el depósito.
  • Olvidar el permiso AIP. Un comprador que no es residente de Malta según la Cap. 246 puede necesitar un permiso, salvo que el inmueble esté en una zona especialmente designada.
  • Ofertar por un inmueble sin comprobar sus permisos. Pida los números de los permisos para que el arquitecto y el notario los comprueben antes de la promesa de venta.
  • Usar un agente sin licencia. Desde el 26 de septiembre de 2024, un agente inmobiliario o corredor necesita una licencia de la Property Market Agency (Cap. 644, art. 18(2)).

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca