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Plantilla de contrato de alquiler de vivienda (Malta)

Contrato de arrendamiento de vivienda (contrato largo, residencia habitual)Long private residential lease agreement

Un arrendamiento de una vivienda completa como residencia habitual del inquilino durante al menos 1 año, conforme a la Private Residential Leases Act (Cap. 604), modificada desde el 1 de septiembre de 2024. Sigue el modelo de la Housing Authority y añade las cláusulas que causan la mayoría de los litigios. El arrendador debe registrarlo en 30 días.

Úselo cuando alquila una casa o un piso completos, amueblados o no, a un inquilino que vivirá allí como residencia principal, por 1 año o más. No lo use para un alquiler turístico, un alquiler corto de hasta 6 meses ni una habitación en una vivienda compartida: cada uno tiene sus propias reglas y su modelo de la Housing Authority. La mayoría de las reglas del Cap. 604 son imperativas. Una cláusula que la ley prohíbe no tiene efecto, y la inscripción no convierte en válida una cláusula ilegal.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Modelo oficial: Long Private Residential Lease, model contract (S.L. 604.02, Part III)

El uso del modelo es opcional. Cualquier otro contrato debe adjuntar el Standard Form de la S.L. 604.02, Parte IV, que prevalece sobre el contrato si se contradicen. Esta plantilla lo adjunta como Anexo C. El modelo y el Standard Form son de diciembre de 2019 y no reflejan la Act XX of 2024. Las reglas imperativas del Cap. 604 se aplican diga lo que diga el contrato.

Lo esencial

Se aplica a
Malta y Gozo. Arrendamientos de residencia habitual regidos por la Cap. 604.
Duración mínima
1 año. Una duración menor cuenta como 1 año (Cap. 604, art. 8).
Registro
Lo hace el arrendador en 30 días desde el inicio. Si no, el contrato es nulo. Tasa de EUR 10, recargo por retraso de EUR 120 (Cap. 604, art. 4; S.L. 604.03).
Fianza
Sin límite legal. Debe indicarse el importe, con 0 si no hay (Cap. 604, art. 6(1)(f); preguntas frecuentes de la Housing Authority).
Renta anticipada
Como máximo 1 mes, salvo que las partes pacten otra cosa (art. 13(2)).
Aumento de la renta
Solo si se pacta, una vez al año, no en el primer año, como máximo según la variación del Property Price Index y nunca por encima del 5% (art. 14).
Preaviso del arrendador al vencimiento
Al menos 3 meses antes del vencimiento, por carta certificada. Si no, el contrato se prorroga 1 año (art. 9).
Estancia mínima del inquilino
6 meses (contrato de menos de 2 años), 9 meses (de 2 a 3 años), 12 meses (3 años o más) (art. 11(1)).
Preaviso del inquilino
1, 2 o 3 meses por carta certificada, según los mismos tramos de duración (art. 11(2)).
Renta impagada
La resolución solo procede tras una carta judicial y 15 días sin pago (Código Civil, art. 1570).
Máximo de residentes
Residentes que no son una misma familia: 2 por dormitorio, hasta 10. Con 8 o 10 residentes hacen falta 2 baños (S.L. 604.07, reg. 3 y Anexo).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en inglés. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Contrato de arrendamiento de vivienda (contrato largo, residencia habitual)

  1. 1.Partes

    1. 1.1

      En el día de hoy, Fecha del contrato. En virtud del presente documento privado comparecen, de una parte, Arrendador, en adelante "el arrendador",

      De cada parte: nombre completo, domicilio, número de documento de identidad o pasaporte y correo electrónico. Para una sociedad: nombre, número de registro y el representante que firma.

    2. 1.2

      y de otra parte Arrendatario o arrendatarios, en adelante "el arrendatario". Si hay más de un arrendatario, responderán solidariamente de las obligaciones de este contrato.

      Añadir o sustituir más tarde a un arrendatario necesita el consentimiento del arrendador y de los demás arrendatarios (Cap. 604, art. 9B y 9C).

  2. 2.La vivienda

    1. 2.1

      El arrendador cede a título de arrendamiento al arrendatario, que acepta con el mismo título, la vivienda situada en Dirección completa del inmueble, compuesta por Descripción del inmueble, en adelante "la vivienda".

      Escriba la dirección como consta en el registro. Indique tipo, planta, dormitorios, baños, garaje, acceso al tejado o al patio, y si está amueblado.

    2. 2.2

      El arrendador declara que la vivienda es apta para ser habitada y ha entregado al arrendatario un certificado de eficiencia energética válido de la vivienda.

  3. 3.Uso y residentes

    1. 3.1

      La vivienda se arrienda exclusivamente como residencia principal del arrendatario y de las personas que viven con él. El número de residentes no superará Número de residentes.

      Este número debe coincidir con el registro. Para residentes que no son una misma familia, la S.L. 604.07 permite 2 por dormitorio y como máximo 10.

    2. 3.2

      El arrendatario no subarrendará la vivienda ni cederá este contrato, total o parcialmente, sin el consentimiento escrito del arrendador.

      Sin una cláusula que lo permita, el arrendatario tampoco puede subarrendar (Código Civil, art. 1614).

  4. 4.Duración

    1. 4.1

      Este contrato es un arrendamiento privado de vivienda de larga duración conforme al artículo 8 de la Ley de Arrendamientos Privados de Vivienda. Tendrá una duración de Duración del contrato, desde el Fecha de inicio hasta el Fecha de fin.

      Un contrato largo dura al menos 1 año. Una duración menor cuenta como 1 año.

  5. 5.Renovación y preaviso del arrendador

    1. 5.1

      Si el arrendador desea que el arrendamiento termine a su vencimiento, lo notificará al arrendatario por carta certificada al menos tres meses antes de la fecha de vencimiento. A falta de esa notificación, el arrendamiento se renovará en las mismas condiciones por un nuevo periodo de un año, y así sucesivamente cada año.

      El arrendador no necesita motivo para terminar el contrato al vencimiento. Basta probar que la carta se envió a tiempo a la dirección correcta (Cap. 604, art. 9).

    2. 5.2

      Las partes también pueden renovar expresamente este contrato por escrito, por al menos un año, sin ningún cambio en sus condiciones salvo un aumento de la renta permitido por el artículo 14 de la Ley.

      La Housing Authority publica un modelo de acuerdo de prórroga expresa. Registre cada prórroga.

  6. 6.Desistimiento del arrendatario

    1. 6.1

      El arrendatario no puede desistir de este contrato antes de que transcurra el periodo mínimo fijado en el artículo 11(1) de la Ley. Pasado ese periodo, el arrendatario puede desistir en cualquier momento dando al arrendador, por carta certificada, al menos el preaviso fijado en el artículo 11(2) de la Ley.

      Tras una prórroga tácita, permanezca 3 meses y luego dé 1 mes de preaviso. Las partes pueden pactar condiciones mejores para el arrendatario.

    2. 6.2

      Si el arrendatario desiste antes de que transcurra dicho periodo mínimo, el arrendador puede retener de la fianza una cantidad no superior a un mes de renta, sin perjuicio de cualquier otra cantidad que deba el arrendatario.

  7. 7.Renta

    1. 7.1

      El arrendatario pagará al arrendador una renta mensual de Renta mensual euros, pagadera por adelantado a más tardar el día Día del mes en que vence la renta de cada mes, mediante Forma de pago de la renta.

      Como máximo 1 mes de renta anticipada, salvo pacto. El arrendador da un recibo, salvo que el pago sea rastreable.

    2. 7.2

      Opcional

      Tras el primer año de este contrato, la renta puede aumentarse una vez al año, como máximo en la variación media anual del Índice de Precios de la Vivienda publicado por la Oficina Nacional de Estadística en los cuatro trimestres anteriores, y en ningún caso en más del cinco por ciento de la renta anterior. Una variación negativa no reducirá la renta.

      Consérvela solo para un contrato de más de 1 año o si espera prórrogas. Sin esta cláusula, la renta no puede subir durante el plazo.

  8. 8.Fianza

    1. 8.1

      El arrendatario paga al arrendador, que acepta y extiende el recibo correspondiente, la cantidad de Fianza euros como garantía del cumplimiento de las obligaciones del arrendatario según la ley y este contrato.

      Indique el importe aunque sea 0. El registro de la Housing Authority lo pide. La ley no fija un límite. Es habitual un mes de renta.

    2. 8.2

      El arrendador devolverá la fianza al final del arrendamiento, total o parcialmente, tras inspeccionar la vivienda con el inventario y comprobar que el arrendatario ha pagado todas las cantidades debidas. El arrendador solo puede compensar con la fianza las cantidades que deba el arrendatario según la ley o este contrato, y entregará al arrendatario una liquidación escrita de cualquier deducción.

      La ley no fija plazo para la devolución. Un litigio sobre la fianza va al Adjudicating Panel, para contratos registrados y reclamaciones de hasta EUR 5,000.

  9. 9.Inventario y estado

    1. 9.1

      El Anexo A es un inventario, firmado por todas las partes, que acredita el estado de la vivienda y el de los muebles y electrodomésticos aportados por el arrendador, con fotografías y breves descripciones de su contenido.

      El inventario es un elemento esencial, incluso para una vivienda sin amueblar (Cap. 604, art. 6(1)(g)). Sin él el contrato es nulo.

    2. 9.2

      El arrendatario declara que ha examinado la vivienda y que no hay defectos aparentes distintos de los anotados en el inventario. Al final del arrendamiento el arrendatario devolverá la vivienda en el estado descrito en el inventario, limpia, salvo el desgaste razonable.

  10. 10.Reparaciones y mantenimiento

    1. 10.1

      El arrendatario usará la vivienda con la diligencia de un bonus paterfamilias y realizará las reparaciones y el mantenimiento ordinarios, salvo los daños causados por fuerza mayor sin culpa suya.

    2. 10.2

      El arrendador realizará y pagará todas las reparaciones estructurales y extraordinarias y todas las obras necesarias para mantener la vivienda apta para ser habitada, salvo las causadas por un acto u omisión del arrendatario. El arrendatario avisará a tiempo al arrendador de cualquier defecto que requiera tales reparaciones.

      Es nula una cláusula que libera al arrendador de estas obligaciones sin una contraprestación equivalente (Cap. 604, art. 7(1)(c)).

    3. 10.3

      El arrendatario no hará ninguna modificación ni mejora en la vivienda sin el consentimiento escrito del arrendador.

  11. 11.Agua y electricidad

    1. 11.1

      El arrendador garantizará un suministro adecuado de agua y electricidad y liquidará todas las facturas debidas hasta el inicio del arrendamiento. Las partes anotan las siguientes lecturas al inicio del arrendamiento: electricidad Nº del contador de electricidad, lectura inicial; agua Número del contador de agua, lectura inicial.

      Es nulo un cargo fijo por suministros que no corresponde al consumo real (Cap. 604, art. 7(1)(f)). Las facturas de suministros impagadas permiten al arrendador pedir la resolución (art. 17(4)).

    2. 11.2

      El arrendador reconoce el número de residentes a efectos de la tarifa correcta de agua y electricidad y da al arrendatario acceso a los datos de la cuenta, mediante Vía de reconocimiento ante los suministradores. El arrendatario pagará las facturas de consumo durante el arrendamiento, al recibir una copia de cada factura.

  12. 12.Incumplimiento y resolución

    1. 12.1

      Si el arrendatario no paga puntualmente la renta, el arrendador solo puede exigir la resolución del contrato tras requerir al arrendatario mediante carta judicial y si el arrendatario no paga dentro de los quince días siguientes a la notificación, conforme al artículo 1570 del Código Civil.

      La resolución y el desahucio los decide el Rent Regulation Board, no la Housing Authority.

    2. 12.2

      Cualquiera de las partes puede exigir la resolución de este contrato, con indemnización de daños, si la otra parte no cumple sus obligaciones según la ley o este contrato.

      El arrendador no puede terminar el contrato antes de tiempo, salvo conforme a los art. 1573 y 1574 del Código Civil.

  13. 13.Registro

    1. 13.1

      El arrendador registrará este contrato y cada renovación en la Housing Authority dentro de los treinta días siguientes al inicio del arrendamiento o de la renovación. Si el arrendador no lo hace, el arrendatario puede registrarlo a cargo del arrendador y retener la tasa de la renta.

    2. 13.2

      Cualquier acuerdo entre las partes que no resulte de este contrato escrito y registrado será nulo.

      Repite la Cap. 604, art. 15. El arrendatario puede reclamar cualquier importe pagado más allá de las condiciones registradas.

  14. 14.Otras condiciones

    1. 14.1

      Otras condiciones.

      La Cap. 604, art. 7 anula las penalizaciones, las tarifas que excedan la renta, la fianza, el seguro del contenido y las cuotas legítimas de comunidad, y las limitaciones al uso residencial normal.

  15. 15.Anexos

    1. 15.1

      Los siguientes anexos forman parte de este contrato: Anexo A, inventario y acta de estado con fotografías; Anexo B, los formularios de suministros de ARMS, cuando proceda; Anexo C, el Formulario Tipo según el Reglamento de Registro de Contratos de Arrendamiento Privado de Vivienda; y una copia del certificado de eficiencia energética.

      El Standard Form es obligatorio porque este texto no es el modelo oficial. Si ambos se contradicen, prevalece el Standard Form.

  16. 16.Firmas

    1. 16.1

      Leído, aprobado y firmado por las partes, cada una de las cuales conserva una copia firmada. Firma del arrendador. Firma del arrendatario.

      Cada arrendatario firma el contrato y el inventario.

Formalidades

  1. El contrato debe constar por escrito. Indica el inmueble, su uso, la duración, cómo se puede prorrogar, la renta y cómo se paga.
  2. También indica la fianza, con 0 si no hay, e incluye un inventario firmado por todas las partes. Si falta alguno de estos puntos, el contrato es nulo.
  3. El arrendador registra el contrato en línea en la Housing Authority en 30 días desde el inicio.
  4. El registro exige los números de identidad y los correos electrónicos de las partes y el número de residentes.
  5. La tasa es de EUR 10, o EUR 120 si se registra tarde, y EUR 5 para una prórroga. Un contrato sin registrar es nulo y el arrendador se expone a una multa.
  6. Si el arrendador no lo registra, el inquilino puede registrarlo y descontar la tasa de la renta.
  7. Un contrato que no sigue el modelo oficial debe llevar como anexo el Standard Form de la Housing Authority.
  8. El arrendador debe entregar al inquilino el certificado de eficiencia energética antes de firmar el contrato.

Errores frecuentes

  • Perder el plazo de registro de 30 días. El contrato es nulo, la Housing Authority puede imponer una sanción administrativa y un tribunal puede multar con entre EUR 2,500 y EUR 10,000.
  • Omitir el inventario. Es un elemento esencial: sin él el contrato es nulo. Adjunte fotografías con descripciones breves, incluso para una vivienda sin amueblar.
  • Pactar algo fuera del contrato escrito y registrado, como un pago en efectivo aparte. Es nulo y el inquilino puede reclamar lo pagado.
  • Cobrar importes fijos de suministros que no reflejan el consumo real, o tarifas por el uso del mobiliario. La Cap. 604, art. 7 declara nulas estas cláusulas.
  • Enviar el preaviso para terminar el contrato por correo electrónico o WhatsApp. La Cap. 604 exige carta certificada.
  • No dar el preaviso exigido. La Housing Authority informa de que los arrendadores suelen ganar los litigios sobre la fianza cuando el inquilino no lo dio.
  • Subir la renta sin una cláusula que lo permita. Sin pacto expreso, la renta no puede cambiar durante el plazo.
  • Alquilar a más residentes sin parentesco de los que permiten los dormitorios. Se rechazará el registro y una declaración falsa es un delito.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca