Logo de One Place - buscador inmobiliario con IA

Plantilla de carta de preaviso del inquilino (Malta)

Preaviso del inquilino para poner fin al contratoNotice of withdrawal from a private residential lease

La carta certificada del inquilino que pone fin a un contrato largo de arrendamiento de vivienda privada. El inquilino puede irse tras una estancia mínima de 6, 9 o 12 meses, con un preaviso de 1, 2 o 3 meses según la duración del contrato. La carta debe enviarse por correo certificado a la dirección correcta del arrendador.

Úselo cuando alquila su residencia principal con un contrato largo y quiere irse, ya sea antes del fin del plazo una vez cumplida la estancia mínima, o en la fecha de fin cuando el arrendador no ha dado preaviso y el contrato se renovaría. No necesita ningún motivo. El preaviso del propio arrendador sigue otras reglas: solo al final del plazo, con al menos 3 meses de antelación, por carta certificada.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Malta y Gozo. Contratos largos regidos por la Cap. 604.
Estancia mínima, contrato de menos de 2 años
6 meses, luego preaviso de 1 mes (Cap. 604, art. 11(1)(a) y 11(2)(a)).
Estancia mínima, contrato de 2 a menos de 3 años
9 meses, luego preaviso de 2 meses (art. 11(1)(b) y 11(2)(b)).
Estancia mínima, contrato de 3 años o más
12 meses, luego preaviso de 3 meses (art. 11(1)(c) y 11(2)(c)).
Tras una prórroga tácita
Estancia mínima de 3 meses desde el inicio de la prórroga, luego preaviso de 1 mes (art. 11(6)).
Tras una prórroga expresa
La mitad de la estancia mínima que corresponde al plazo de la prórroga, luego el preaviso del art. 11(2) (art. 11(7)).
Salida en la fecha de fin
Si el arrendador no dio preaviso, el inquilino da al menos 1 mes de preaviso por carta certificada (art. 9(4)).
Salida antes de la estancia mínima
El arrendador puede retener de la fianza hasta 1 mes de renta y reclamar otras sumas debidas (art. 11(1), salvedad).
Contrato corto (hasta 6 meses)
Estancia mínima de 1 mes, luego preaviso de 1 semana por carta certificada (art. 12).
Preaviso del arrendador
Al menos 3 meses antes del fin del plazo, por carta certificada. Si no, el contrato se prorroga 1 año (art. 9(1) y 9(2)).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en inglés. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Preaviso del inquilino para poner fin al contrato

  1. 1.Remitente y destinatario

    1. 1.1

      De: Arrendatario o arrendatarios que dan el preaviso, arrendatario de Dirección del inmueble arrendado. A: Nombre del arrendador, Dirección del arrendador. Por carta certificada. Lugar de envío, Fecha de envío de la carta certificada.

      Indique el nombre completo y el número de documento de identidad o pasaporte de cada arrendatario. Guarde el resguardo del correo certificado con una copia de la carta.

    2. 1.2

      Asunto: arrendamiento privado de vivienda de Dirección del inmueble arrendado de fecha Fecha del contrato de arrendamiento, por un plazo de Duración indicada en el contrato. Preaviso de desistimiento.

      Si el contrato está prorrogado, escriba la duración de la prórroga.

  2. 2.Preaviso

    1. 2.1

      Opcional

      Estimado/a Nombre del arrendador: por la presente le comunico, conforme al artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Privados de Vivienda (Cap. 604), que desisto del arrendamiento antes mencionado.

      Use esta cláusula para irse durante el plazo, tras la estancia mínima. Conserve una de las dos cláusulas de preaviso.

    2. 2.2

      Opcional

      Estimado/a Nombre del arrendador: como no se me ha notificado ningún preaviso de terminación, por la presente le comunico, conforme al artículo 9(4) de la Ley de Arrendamientos Privados de Vivienda (Cap. 604), que pongo fin al arrendamiento antes mencionado en la fecha de vencimiento estipulada en el contrato.

      Use esta cláusula para irse en la fecha de fin cuando el arrendador no envió preaviso. Envíela al menos 1 mes antes de esa fecha. Conserve una de las dos cláusulas de preaviso.

  3. 3.Fin del arrendamiento

    1. 3.1

      El plazo de preaviso aplicable es de Plazo de preaviso aplicable. Por tanto, el arrendamiento terminará el Fecha de fin del contrato, fecha en la que desalojaré la vivienda y devolveré todas las llaves.

      La renta se debe hasta esta fecha. Debe caer al menos el plazo de preaviso después del envío, y no antes del fin de la estancia mínima.

  4. 4.Inspección y lecturas de los contadores

    1. 4.1

      Solicito que inspeccionemos juntos la vivienda con el inventario anexo al contrato, y que anotemos las lecturas finales de agua y electricidad, a más tardar el Fecha de fin del contrato.

  5. 5.Fianza

    1. 5.1

      Solicito la devolución de la fianza de Fianza pagada euros, descontando solo cualquier cantidad debida según la ley o el contrato e indicada en una liquidación escrita, en la siguiente cuenta: Cuenta para la devolución de la fianza.

      Si el arrendador retiene la fianza sin motivo, puede reclamarla ante el Adjudicating Panel en un contrato registrado, hasta EUR 5,000.

    2. 5.2

      Mi dirección para la correspondencia a partir de esa fecha es: Nueva dirección postal del arrendatario.

  6. 6.Firma

    1. 6.1

      Atentamente. Firma del arrendatario.

      Cada arrendatario que se va firma la carta.

Formalidades

  1. Envíe el preaviso por carta certificada a la dirección del arrendador que figura en el contrato. Cuente el plazo de preaviso desde la fecha de envío.
  2. Guarde el resguardo de correos. Basta probar que envió la carta a tiempo y a la dirección correcta (Cap. 604, art. 11(5)).
  3. El correo electrónico, WhatsApp y una carta entregada en mano no cumplen la ley. Sin un preaviso válido, se considera que el contrato no ha terminado.
  4. Cada arrendatario que se va debe firmar.
  5. Si un coinquilino se va y los demás se quedan, use el acuerdo de sustitución o de baja de la Housing Authority.
  6. Ese acuerdo necesita el consentimiento del arrendador y de los demás arrendatarios.
  7. Estas reglas se aplican desde el 1 de septiembre de 2024. El art. 25 de la Act XX of 2024 dice que los contratos iniciados antes siguen regidos por la Private Residential Leases Act.
  8. No dice con claridad qué versión de la ley se aplica, así que consulte un contrato antiguo con la Housing Authority o con un abogado.

Errores frecuentes

  • Enviar el preaviso por correo electrónico o mensaje. La ley exige carta certificada y, sin ella, se considera que el contrato continúa.
  • Enviar la carta a una dirección equivocada. Use la dirección del arrendador que figura en el contrato, o la que le dio después por escrito.
  • Dar un preaviso que termina antes de la estancia mínima. El arrendador puede retener de la fianza hasta 1 mes de renta.
  • Contar desde una duración de contrato equivocada. El plazo de preaviso depende de la duración que indica el contrato, no del tiempo que lleva viviendo allí.
  • Irse en la fecha de fin sin preaviso cuando el arrendador no dio ninguno. El contrato se prorroga 1 año. Solo puede irse tras 3 meses de la prórroga, con preaviso de 1 mes.
  • Olvidar su nueva dirección y las lecturas finales de los contadores. El arrendador necesita ambas para liquidar la fianza y las facturas de suministros.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca